De vânzare duplex modern cu 4 camere, situat în zona Lipovei – Timișoara, una dintre cele mai apreciate zone rezidențiale ale orașului, cu acces rapid către principalele puncte de interes. Proprietatea beneficiază de o poziție excelentă, la doar câteva minute de Iulius Town, aproape de British International School și Școala Babel, cu transport public, magazine, instituții bancare și servicii la doar 1 minut de mers pe jos.
Locuința este finalizată în 2026 și se remarcă printr-un design modern realizat de casă de arhitectură, cu suprafețe vitrate generoase care oferă lumină naturală din plin pe tot parcursul zilei. Spațiile sunt aerisite și bine proporționate, gândite pentru confortul unei familii moderne.
Suprafață utilă: 137 mp
Terasă: 15 mp
Suprafață teren: 310 mp
Regim de înălțime: Parter + Etaj
Parcare: carport
Preț: 340.000 Euro
Comision 0% pentru cumpărător – achiziție direct de la proprietar.
Un avantaj major al proprietății îl reprezintă peretele dublu de separare (aprox. 50 cm) cu izolație între unități și placă separată, o soluție constructivă premium care oferă confort fonic superior și intimitate între locuințe.
Proprietatea dispune de toate utilitățile: apă, gaz, canalizare, curent, inclusiv curent trifazic pregătit pentru panouri fotovoltaice sau stație de încărcare auto electrică. Drumul de acces este asfaltat.
Compartimentare
Parter: hol acces, cameră tehnică, debara/depozitare, baie, bucătărie, loc de luat masa, living generos cu ieșire pe terasă
Etaj: hol, dormitor matrimonial cu baie proprie, două dormitoare (unul poate fi birou), baie
Detalii construcție și finisaje:
-zidărie din cărămidă Porotherm
-perete dublu de separare între unități, cu izolație fonică
-placă structurală separată pentru fiecare unitate
-termoizolație exterioară
-ferestre PVC REHAU cu geam tripan (4 anotimpuri)
-suprafețe vitrate mari pentru lumină naturală abundentă
-încălzire în pardoseală cu centrală termică proprie
-finisaje premium furnizate de Tempini
-parchet laminat, gresie și faianță moderne
-uși interioare Porta Doors, inclusiv modele HIDE pentru design minimalist
-ușă metalică la intrare
Exterior:
-curte complet amenajată cu gazon și plante ornamentale
-sistem automat de irigare
-teren împrejmuit
-poartă auto automată și acces pietonal
-carport
Certificat energetic: Clasa A
Proprietatea poate fi achiziționată și prin credit bancar, iar echipa ImoWest Imobiliare vă oferă suport complet pe tot parcursul procesului de achiziție: consultanță imobiliară, financiar-bancară și juridică.
ID intern: CP2955944
Contactați ImoWest Imobiliare pentru detalii și programarea unei vizionări.
Citește mai mult
Citește mai puțin
Grădină
Curte
Centrală proprie
Încălzire prin pardoseală
2 Parcări
Detalii casă
ID anunț:
X84C1105OCopiat!275201016Copiat!
Actualizat în: 05 Martie 2026
Suprafață desfășurată:
172 mp
Nr. bucătării:
1
Nr. băi:
3
Nr. terase:
1
An construcție:
2026
Structură rezistență:
Beton
Regim înălțime:
S+P
Utilități
Pereți
Faianță
Vopsea lavabilă
Podele
Gresie
Parchet
Ușă intrare
PVC
Uși interior
Lemn
Izolații termice
Exterior
Ferestre cu geam termopan
PVC
Alte spații utile
WC Serviciu
Utilități
Curent
Apă
Canalizare
CATV
Gaze
Telefon
Internet
Cablu
Amenajare străzi
Iluminat stradal
Mijloace de transport în comun
Asfaltate
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
CONTACT
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
Sună acum și cere detalii sau programează o vizionare.
Cere detalii prin email
*
*
*
*
Stații troleibuz
Stații autobuz
Stații tramvai
Stații tren
Școli
Gradinițe
Universități
Supermarket
Mall
Hipermarket
Parcări
Terenuri sport
Parcuri
Farmacie
Spital
Restaurant
Cafenea
Pub
Bancă
Statie Ion Ionescu de la Brad T14
aprox.
135 m
Statie Piata Verde/Liege T17
aprox.
1091 m
Statie Cimitirul Eroilor T14
aprox.
1394 m
Statie Miresei E6
aprox.
1583 m
Sf. Apostoli Petru si Pavel
aprox.
277 m
Statie Apostoli Petru si Pavel T14, A40
aprox.
351 m
Statie Apostoli Petru si Pavel E2
aprox.
358 m
Statie Holdelor A40
aprox.
641 m
Holdelor
aprox.
651 m
Statie Pomiculturii E2, T14
aprox.
735 m
Statie Pomiculturii A40, T14
aprox.
737 m
U.T.T.
aprox.
981 m
Statie U.T.T. E1, T17
aprox.
1001 m
U.T.T.
aprox.
1001 m
Liege
aprox.
1015 m
Liege
aprox.
1091 m
Statie Piata Verde T18,E1
aprox.
1100 m
Piata Verde
aprox.
1107 m
Statie Institutul Agronomic E1, T17
aprox.
1184 m
Statie Torontal Tv4, Tv6
aprox.
1559 m
Torontalului
aprox.
1562 m
Statie Arena Electrica retur Tv1, Tv2
aprox.
1811 m
Statie Matei Basarab Tv4, Tv6
aprox.
1834 m
UMT
aprox.
1919 m
Statie UMT Tv1, Tv2
aprox.
1940 m
UMT
aprox.
1978 m
Gara de Est
aprox.
1692 m
Timisoara East Railway station area (en)
aprox.
1712 m
Scoala Generala Nr. 7 "Sfanta Maria"
aprox.
256 m
Scoala Gimnaziala nr. 7 Sfanta Maria
aprox.
256 m
Grup Scolar Agricol "Iulian Dracea" Timisoara
aprox.
1037 m
Grup Scolar Agricol Iulian Dracea
aprox.
1041 m
Facultatea de Agronomie
aprox.
1375 m
Scoala Gimnaziala nr. 24
aprox.
1836 m
Scoala Generala 24
aprox.
1858 m
Scoala Generala 26
aprox.
1961 m
Scoala Gimnaziala nr. 26
aprox.
1964 m
Gradinita Program Normal Nr. 3
aprox.
538 m
Gradinita Winnie The Pooh
aprox.
587 m
Gradinita cu program prelungit nr. 20
aprox.
610 m
Gradinita Bambi
aprox.
665 m
Kids Club Allegria
aprox.
798 m
Gradinita Program Prelungit Nr. 20
aprox.
829 m
Gradinita Program Normal Nr. 27
aprox.
841 m
Gradinita Program Normal Nr. 4
aprox.
874 m
Gradinita Program Prelungit Nr. 37
aprox.
1157 m
Gradinita particulara Children Care Center
aprox.
1264 m
Gradinita Gimini
aprox.
1321 m
Gradinita Scooby
aprox.
1397 m
Gradinita Smart
aprox.
1543 m
Gradinita nr. 27
aprox.
1713 m
Gradinita Program Prelungit Nr. 27
aprox.
1718 m
Biblioteca
aprox.
1335 m
Universitatea de Stiinte Agricole si Medicina Veterinara a Banatului
aprox.
1336 m
Universitatea de Stiinte Agricole si Medicina Veterinara a Banatului, Timisoara
aprox.
1543 m
Profi City
aprox.
716 m
Lidl
aprox.
722 m
Kaufland
aprox.
746 m
Minimarket Noroc
aprox.
801 m
Penny Market
aprox.
957 m
Profi City
aprox.
968 m
Penny market
aprox.
977 m
Auchan
aprox.
1109 m
Kapa Shopping Center
aprox.
1274 m
Selgros
aprox.
1309 m
Galeria 1
aprox.
1360 m
Lidl
aprox.
1424 m
Auchan
aprox.
1434 m
Iulius Mall
aprox.
1506 m
Lidl
aprox.
1520 m
Kappa Centrul Comercial
aprox.
1274 m
Decathlon
aprox.
1456 m
Parcare privata
aprox.
112 m
Parcare
aprox.
169 m
Parcare privata
aprox.
219 m
Parcare privata
aprox.
263 m
Parcare privata
aprox.
264 m
Parcare privata
aprox.
327 m
Parcare
aprox.
329 m
Parcare
aprox.
476 m
Parcare privata
aprox.
560 m
Parcare privata
aprox.
589 m
Parcare
aprox.
591 m
Parcare privata
aprox.
621 m
Parcare privata
aprox.
623 m
Parcare
aprox.
646 m
Parcare privata
aprox.
648 m
Teren sportiv
aprox.
186 m
Teren sportiv
aprox.
194 m
Teren sportiv
aprox.
213 m
Teren sportiv
aprox.
246 m
Teren sportiv
aprox.
264 m
Teren sportiv
aprox.
292 m
Teren sportiv
aprox.
346 m
Teren Tenis
aprox.
932 m
Teren Minifotbal
aprox.
940 m
Teren Tenis
aprox.
952 m
Teren sportiv
aprox.
1036 m
Teren sportiv
aprox.
1047 m
Teren sportiv
aprox.
1049 m
Teren sportiv
aprox.
1078 m
Teren sportiv
aprox.
1947 m
Parc
aprox.
283 m
Parc
aprox.
657 m
Parc
aprox.
715 m
Parc
aprox.
725 m
Parc
aprox.
732 m
Parc de joaca copii
aprox.
999 m
Parc
aprox.
1000 m
Parc
aprox.
1006 m
Parc
aprox.
1049 m
Parc
aprox.
1111 m
Parc de joaca copii
aprox.
1122 m
Parc
aprox.
1195 m
Parc
aprox.
1345 m
Parc
aprox.
1380 m
Parc de joaca copii
aprox.
1447 m
Dona
aprox.
257 m
Farmacie
aprox.
649 m
Sensiblu
aprox.
1027 m
Sensiblu
aprox.
1541 m
Vlavar Med
aprox.
1724 m
Dona
aprox.
1939 m
Catena
aprox.
1971 m
Dacia
aprox.
1981 m
Richter
aprox.
1989 m
Centrul Medical DALMED
aprox.
785 m
Policlinica Garleanu (en)
aprox.
1773 m
Sal-Vet
aprox.
1886 m
Cabinet Dr. Giurgiu Daniela
aprox.
1929 m
Municipal Hospital (under construction) (en)
aprox.
1956 m
Adriatico
aprox.
258 m
Restaurant Casa Voastra
aprox.
418 m
Restaurant Chinezesc Song Du
aprox.
440 m
Franceasca
aprox.
457 m
Pizzeria Amedeea
aprox.
466 m
Pizza Thalia
aprox.
693 m
Pizza Thalia
aprox.
693 m
Pizzeria Al Pacino
aprox.
739 m
IMPERIAL
aprox.
758 m
Caprice
aprox.
836 m
Anatolia
aprox.
837 m
Restaurant Caprice
aprox.
855 m
Pizzeria Rebecca
aprox.
856 m
Filiberto Ristorante e Pizzeria
aprox.
889 m
Fornetti
aprox.
893 m
Millenium Cafe
aprox.
945 m
Lounge Cafe Dielli
aprox.
1021 m
Starbucks
aprox.
1564 m
Old House
aprox.
1167 m
Club Bordeaux
aprox.
1872 m
Banca Transilvania
aprox.
273 m
UniCredit Bank
aprox.
352 m
BRD
aprox.
363 m
Raiffeisen Bank
aprox.
374 m
Alpha Bank
aprox.
454 m
BCR
aprox.
498 m
Raiffeisen Bank
aprox.
980 m
Banca Transilvania
aprox.
1021 m
BRD
aprox.
1021 m
ING
aprox.
1027 m
Alpha Bank
aprox.
1034 m
Piraeus Bank
aprox.
1040 m
Raiffeisen Bank
aprox.
1040 m
BCR
aprox.
1126 m
Raiffeisen Bank
aprox.
1361 m
În ceea ce privește rețeaua de transport în comun, de menționat ar fi linia de autobuz 40, care face legătura cu centrul orașului, dar și linia autobuzului de tip expres 2, care ajunge și în Aradului, străbătând capitala Banatului de la nord la sud. Pasionații de ciclism nu au la dispoziție o rețea compactă de piste amenajate (așa ceva există, totuși, pe Calea Sever Bocu), dar pot folosi și traseele destinate șoferilor (sau chiar pietonilor).
În ceea ce privește învățământul preșcolar, de menționat ar fi, totuși, grădinițele "Giminni" (de pe Strada Carol Davila) și "Buburuza Veselă" (de pe Strada Ion Roată), precum și Școala Gimnazială Nr. 7 "Sfânta Maria" (de pe Strada Ion Ionescu de la Brad). La capitolul învățământ superior, Lipovei nu oferă, practic, oportunități pentru cei care ar dori să studieze în cartier; zona beneficiază, însă, de vecinătatea cu Aradului, unde se găsește o importantă instituție de învățământ superior, anume Universitatea de Științe Agricole și Medicină Veterinară a Banatului (de care ține Facultatea de Medicină Veterinară, dar și Facultatea de Tehnologia Produselor Alimentare). Mai jos poți vedea în detaliu ce unități de învățământ există în Lipovei:
Lipovei este, cu siguranță, unul dintre cartierele timișorene cel mai bine reprezentate în ceea ce privește oportunitățile de cumpărături. Astfel, pe lângă magazinele "de cartier" de care dispune acesta (printre care se numără și un Profi City), un avantaj deosebit este dat de faptul că în extrema sa sudică s-a constituit, în timp, o zonă comercială în toată puterea cuvântului. Astfel, în arealul format de străzile Divizia 9 Cavalerie și Aristide Demetriade pot fi găsite multiple destinații de cumpărături, printre care se numără două magazine de bricolaj (Praktiker și Dedeman), dar și Iulius Mall. Acest din urmă centru comercial, având o vechime de peste zece ani, include, în afară de numeroasele magazine din sfera de fashion (dar nu numai), și un hipermarket Auchan.
Ca și posesorii de autovehicule din celelalte cartiere timișorene, cei din Lipovei se pot interesa la sediul central al Primăriei orașului (de pe Bulevardul Constantin Diaconovici Loga, nr. 1) cu privire la procedura de închiriere a unui loc de parcare de la autoritățile locale.
La fel ca timișorenii din Aradului, cei din Lipovei au la dispoziție câteva locuri de joacă pentru copii, însă nu prea au opțiuni în materie de parcuri propriu-zise (Parcul Silistra și Parcul Strada Constructorilor fiind exemple aflate oarecum la limită) "“ asta în ciuda faptului că în această subdiviziune a orașului există ample zone verzi pretabile pentru asemenea amenajări. Acest dezavantaj este contrabalansat, pe de o parte, de proximitatea pădurii din nordul cartierului, care constituie o interesantă oportunitate de relaxare, cel puțin pe timp de weekend. Pe de altă parte, locuitorii acestei zone pot ajunge cu relativă ușurință în zona Cetate, unde, foarte aproape de "granița" cu Lipovei, se găsește Grădina Botanică a orașului de pe Bega. Află, mai jos, ce alte opțiuni de petrecere a timpului liber mai ai în Lipovei:
Comparativ cu învecinatul Aradului, cartierul Lipovei este ceva mai slab reprezentat când vine vorba de servicii medicale. Și locuitorii acestei zone a capitalei Banatului au acces, desigur, la o serie de cabinete medicale private "de cartier", cu diverse specializări. Singurul centru medical de mai mari dimensiuni din cartier este însă Policlinica "Regina Maria", din cadrul centrului comercial Iulius Mall; ocupând o suprafață de 1.100 de metri pătrați, aceasta oferă acces la peste 20 de specialități medicale, pentru adulți, dar și pentru copii. De precizat este că, deși nici în Lipovei nu se găsește niciun spital de stat, locuitorii cartierului au de câștigat de pe urma proximității zonei centrale a orașului, unde se află mai multe asemenea instituții de profil (printre acestea numărându-se și Spitalul Militar de Urgență "Dr. Victor Popescu").
În cazul în care îți plac preparatele cu specific pescăresc, în acest cartier vei găsi unul dintre resturantele renumite pentru meniul variat pe care îl oferă. Astfel, mergând pe Calea Sever Bocu, nr. 74, vei găsi restaurantul Pescada. De asemenea, o serie de fast-food-uri și restaurante, dacă te vei îndrepta spre zona comercială - Galeria 1. În apropierea ta se află Mall-ul Iulius Mall și Iulius Town, unde, cu siguranță ai posibiliatea să găsești ceva pe gustul tău. Aruncă o privire pe hartă și vezi unde vei găsi cel mai apropiat restaurant de viitoarea ta locuință.
În cazul în care vei locui în acest cartier, te afli într-o zonă cu multiple variante în ceea ce privește sucursalele bancare și ATM-uri. Vei găsi un bancomat de OTP Bank (pe str. Sf. Apostol Petru și Pavel, nr. 13), iar pe Calea Sever Bocu ai trei variante: un bancomat de Raiffeisen Bank, unul de BRD și o sucursală Alpha Bank. Deplasându-te spre magazinul Dedeman vei găsi un bancomat BCR (Str. Divizie 9 Cavalerie, nr. 66). Ai șansa să găsești și mai multe bancomate și sucursale la Iulius Mall - centru comercial care se află în apropiere. Consultă harta și află unde sunt localizate și alte bănci sau ATM-uri în zona de care ești interesat:
Înainte să pleci...
Ești sigur că ai văzut și aceste proprietăți?
319.000 €
Timișoara, Lipovei
4 camere
142 mp
256 mp teren
340.000 €
Timișoara, Lipovei
4 camere
135 mp
312 mp teren
319.990 €
Timișoara, Lipovei
5 camere
158 mp
283 mp teren
Creează alertă
Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate
Duplexuri cu 4+ camere de vânzare în zona Lipovei, Timișoara
Cere detalii prin email
*
*
*
*
Detaliile tale de contact vor fi partajate cu Imowest Imobiliare
Preț total1.747.181 RON (342.860 €)
Costuri cu achiziția14.575 RON
Preț de achiziție1.732.606 RON
Costuri cu achiziția14.575 RON
Comision agenție Întreabă agenţia
Onorariu notarial11.976 RON
Taxă înscriere OCPI2.599 RON
Preț de achiziție1.732.606 RON
Preț locuință1.732.606 RON
TVA 0%Inclus în prețul cerut
Cost total280.537 RON (55.051 €)
Avans (15%)259.891 RON
Cost achitat în prima lună3.515 RON
Costuri cu achiziția17.131 RON
Cost achitat în prima lună3.515 RON
Comision analiză dosar
400 RON - 900 RON
Taxă evaluare imobil(până la)
900 RON
Rata lunară (variabilă)7.718 RON
Asigurare anuală imobil1.733 RON
Arhivă electronică102 RON
Poliță PAD130 RON
Asigurare de viață/lună Costul este variabil. În funcție de banca aleasă, procentul variază între 0.0259% și 0.035% din soldul creditului.
Costuri cu achiziția17.131 RON
Comision agenție Întreabă agenţia
Onorariu notarial11.976 RON
Taxă întabulare OCPI2.599 RON
Autentificare contract credit2.556 RON
Preț de achiziție1.732.606 RON
Preț locuință1.732.606 RON
TVA 0%Inclus în prețul cerut
Preț de achiziție1.732.606 RON
Preț locuință1.732.606 RON
TVA 0%
Inclus în prețul cerut
Avans minim1.126.194 RON
Credit pe 30 de ani606.412 RON
Cost achitat în prima lună
Taxa evaluare imobil(până la)
900 RON
Rata lunară (variabilă)4.261 RON
Depozit colateral12.783 RON
Comision de garantare FNGCIMM144 RON
Asigurare anuală imobil1.733 RON
Poliță PAD130 RON
Tarif arhivă electronică102 RON
Costuri adiționale1.873 RON + taxe notariale
Asigurare viață și complexă (opțională)Costul este variabil. În funcție de banca aleasă, procentul variază între 0.0259% și 0.035% din soldul creditului
Onorariu notarialconform tarif notarial
Taxă întabulare OCPI1.873 RON
i
Toate valorile de mai sus sunt estimative și nu reprezintă în mod obligatoriu costurile exacte pe care le veți primi de la companiile/instituțiile prin care veți încheia tranzacția.
