Hotel/Vila de vanzare in Zorilor! Randament 10%!
3

Hotel/Vila de vanzare in Zorilor! Randament 10%!

1.250.000 €

Zorilor, Cluj-Napoca

Sup. utilă / mp. utili:
500 mp
Loc. parc.:
12
An constr.:
2002
  • • Comision 0%
  • • Locație aproximativă

Descriere spațiu comercial

Pensiune / Hotel 3★ de vânzare în Zorilor – una dintre cele mai căutate zone ale Clujului, ideală pentru cazare medicală, corporate și turistică Pentru a pastra confidentialitatea proprietarului si a proprietatii, anuntul contine imagini generate, dar similare cu proprietatea reala. Vă prezentăm spre achiziție o pensiune clasificată la 3 stele, o proprietate stabilă și bine poziționată, care oferă cazare confortabilă și accesibilă într-una dintre cele mai dinamice zone rezidențiale din Cluj-Napoca – cartierul Zorilor. Suprafata utila a cladirii este de 500 mp, impartita pe P+3e+M! Localizare strategică – atractivă pentru clienți corporate, turiști și pacienți aflați în tratament: • Situată în imediata vecinătate a reprezentanțelor unor branduri internaționale: Mercedes, Citroën, Renault, BMW, Skoda. • La doar câțiva pași de Facultatea de Construcții, Instalații și Arhitectură (UTCN), atrăgând constant studenți, profesori și participanți la conferințe. • În proximitatea principalelor spitale și clinici din Cluj, ceea ce asigură un flux continuu de clienți aflați în tratament sau însoțitori: • Spitalul de Recuperare • Clinici private: Artis 3 și Hiperdia • În aria apropiată: Institutul Oncologic “Prof. Dr. I. Chiricuță”, Clinica de Boli Infecțioase, Clinica de Neuropsihiatrie, Clinica de Endocrinologie Accesibilitate excelentă: • La doar 300 m de principala arteră de intrare în oraș dinspre București, Calea Turzii. • La 100 m de strada Observatorului, un punct cheie al cartierului Zorilor. Această poziționare face ca proprietatea să beneficieze de un grad ridicat de ocupare și de un potențial excelent pentru dezvoltare ulterioară — fie că vizati operarea ca pensiune, hotel urban sau conversia într-o unitate de cazare medicală. RANDAMENT: 70% ocupare = 0,7 × 30 zile = 21 zile ocupate / lună ▪ Preț 200 lei/noapte +- Venit lunar: 12 camere × 21 zile × 200 lei = 50.400 lei/lună Venit anual: 50.400 × 12 = 604.800 lei/an → 120.960 €/an OPORTUNITATE: Venit suplimentar – restaurantul Restaurantul NU funcționează acum, dar există 3 scenarii: 🔹 Scenariul A: activare restaurant doar pentru micul dejun Transformare în Bed & Breakfast → crește atractivitatea și ocuparea, dar considerăm doar venitul suplimentar minim: + 3.000 – 6.000 lei/lună profit potențial (mic dejun la 25–35 lei / persoană × 15–25 oaspeți/zi) → 36.000 – 72.000 lei/an, adică 7.200 – 14.400 €/an Scenariul B: închirierea restaurantului unui brand extern (delivery + in-house cooking) Venit estimat: + 1.000 – 2.000 €/lună → 12.000 – 24.000 €/an Scenariul C: combinat – mic dejun + chirie restaurant Poate atinge: 20.000 – 35.000 €/an suplimentar ⸻ *Anuntul contine imagini generate pentru a pastra confidentialitatea proprietatii si a proprietarului. Dacă doriți o proprietate cu poziție premium, flux constant de clienți și potențial de business excelent, contactați-ne pentru detalii suplimentare și vizionare! Suprafata construita: 600 mp Nr incaperi: 12 Pret negociabil Utilitati - Sistem incalzire (Centrala proprie); Acces internet (Fibra optica); Utilitati generale (Curent,Curent trifazic,Apa,Canalizare,Gaz,CATV) Finisaje - Izolatii termice (Exterior); Podele (Parchet); Stare interior (Renovat); Ferestre cu geam termopan (PVC) Dotari - Contorizare (Apometre,Contor caldura,Contor gaz) pret vanzare: 1250000 moneda vanzare: EUR pret inchiriere: 1250000 moneda inchiriere: EUR moneda inchiriere unitar: EUR
Citește mai mult Citește mai puțin
12 Parcări Centrală proprie Electricitate Apă Gaz Canalizare

Detalii spațiu comercial

ID anunț: XEUS1404M Copiat! 275434516 Copiat!
Actualizat în: 15 Aprilie 2026
Etaj: P+3E

Utilități

Contorizare
Apometre Contor căldură Contor gaz
Utilități
Curent trifazic CATV
Internet
Fibră optică
Podele
Parchet
Stare interior
Renovat
Izolații termice
Exterior
Ferestre cu geam termopan
PVC

Puncte de interes

Mijloace transport
bus-station
V. Stoica
Stații autobuz aprox. 118 m
bus-station
L. Matis
Stații autobuz aprox. 470 m
bus-station
N. Steinhardt
Stații autobuz aprox. 504 m
bus-station
Statia Post Zorilor, Linia 46, 50
Stații autobuz aprox. 576 m
Vezi toate opțiunile
Școală
kindergarten
Gradinita Liceului Waldorf
Gradinițe aprox. 318 m
school
Liceul Waldorf
Școli aprox. 366 m
kindergarten
Helen
Gradinițe aprox. 539 m
university
UT Facultatea de Constructii si Facultatea de Arhitectura si Urbanism
Universități aprox. 970 m
Vezi toate opțiunile
Recreere
park
Parc
Parcuri aprox. 441 m
supermarket
Lidl
Supermarket aprox. 468 m
bar
G94
Bar aprox. 503 m
sports-ground
Teren sportiv
Terenuri sport aprox. 998 m
Vezi toate opțiunile

Proprietăți similare

Spațiu comercial, 900 mp în Zorilor

1.350.000 €
Cluj-Napoca, Zorilor
900 mp utili
Bloc de apartamente
8E
Birou, de 600 mp, în Zorilor

1.295.000 €
Cluj-Napoca, Zorilor
600 mp utili
Casă/Vilă
2008
Birou, de 600.00 mp, în Zorilor

1.150.000 €
Cluj-Napoca, Zorilor
600 mp utili
Casă/Vilă
5E

Detalii de contact

Capital Imobiliare

Secretariat dedicat

5.00(4 review-uri)

Capital Imobiliare
PRO

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare

GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI

SERVICIILE NOASTRE

CONTACT

Creează alertă

Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate

Spații comerciale de vânzare în zona Zorilor, Cluj-Napoca