Mihai Drăgușin | Global Home Romania | Real Estate Broker | Imobiliare COMPLEX HOTELIER & RESTAURANT | VAMA GIURGIU 24 Unități de Cazare | Restaurant | Catering | Parcare TIR | Comision 0% Pret 987.000 E + TVA Context Urban | Vama Giurgiu – Trafic Transfrontalier Proprietatea este amplasată în zona Vama Giurgiu, într-un punct strategic pentru traficul rutier dintre România și Bulgaria, beneficiind de un flux important de autoturisme, autocare și transport internațional de marfă. Poziționarea susține profilul comercial al proprietății, complexul reunind în aceeași locație cazare, restaurant, catering, parcare pentru autovehicule de mare tonaj și facilități dedicate șoferilor profesioniști. Suplimentar traficului transfrontalier, dezvoltările prevăzute în zona Vama Nouă, inclusiv proiectul noului Spital Județean de Urgență Giurgiu și locuințele de serviciu destinate personalului medical, pot contribui pe termen mediu și lung la diversificarea bazinului local de clienți. Proprietatea | Complex cu Funcțiuni Multiple Complexul este configurat pentru exploatarea simultană a mai multor activități comerciale și beneficiază de infrastructura necesară unui business integrat de tip hospitality & food service. Hotel | 24 Unități de Cazare Componenta hotelieră include: 20 camere duble + 4 apartamente Unitățile de cazare sunt amenajate recent, bine întreținute și mobilate, inclusiv cu elemente din lemn masiv. Configurația permite adresarea mai multor categorii de clienți: persoane aflate în tranzit, șoferi profesioniști, grupuri, delegații și persoane aflate în deplasări de business. Restaurant | Aproximativ 70 de Locuri Restaurantul dispune de o sală amenajată și funcțională, cu aproximativ 70 de locuri, potrivită atât activității zilnice, cât și organizării de mese pentru grupuri sau evenimente de capacitate mică și medie. Proprietatea beneficiază și de terasă exterioară, cu posibilitatea dezvoltării și extinderii zonei de servire. Bucătărie Profesională | Capacitate de până la aprox. 800 Porții Unul dintre principalele avantaje operaționale îl reprezintă bucătăria profesională, echipată și dimensionată pentru volume ridicate de producție, cu o capacitate de preparare de până la aproximativ 800 de porții. Aceasta susține atât activitatea restaurantului, cât și cateringul, comenzile de volum, grupurile și evenimentele, oferind posibilitatea extinderii componentei de alimentație publică fără a fi limitată de capacitatea actuală a sălii. Parcare TIR & Facilități pentru Șoferi Complexul dispune de parcare proprie pentru până la 8 TIR-uri, un avantaj important raportat la amplasarea în zona de tranzit internațional. Pentru șoferii profesioniști sunt disponibile grupuri sanitare și dușuri, facilități care permit integrarea serviciilor într-un pachet complet: Parcare • Restaurant • Dușuri • Cazare Parcarea poate reprezenta astfel atât o facilitate complementară, cât și o sursă distinctă de venit. Evenimente & Conferințe | Potențial de Dezvoltare Complexul include și spații care pot fi valorificate pentru întâlniri, conferințe și evenimente. În configurația actuală pot fi organizate evenimente de dimensiuni mici și medii, iar extinderea zonei de restaurant și amenajarea spațiilor disponibile pot crea premisele dezvoltării acestei linii de business. Spații Tehnice & Auxiliare Proprietatea beneficiază de infrastructura necesară exploatării hoteliere și HoReCa, incluzând spații tehnice, depozitare, zone de serviciu, oficiu, recepție și circulații funcționale aferente hotelului, restaurantului și bucătăriei. Beneficii Comerciale | Business cu Surse Multiple de Venit CAZARE • RESTAURANT • CATERING • EVENIMENTE • PARCARE TIR • SERVICII PENTRU ȘOFERI Principalul avantaj investițional este diversificarea surselor de venit și posibilitatea dezvoltării mai multor activități complementare în cadrul aceleiași proprietăți. Conform structurii actuale a businessului, restaurantul și activitatea de catering generează aproximativ 86% din cifra de afaceri, iar componenta de cazare aproximativ 14%, evidențiind potențialul important al segmentului de alimentație publică. Recomandări Proprietatea este potrivită pentru un investitor sau operator HoReCa interesat de achiziția unui complex cu infrastructură existentă și mai multe direcții de exploatare. Poziționarea în zona de frontieră, parcarea pentru transportatori, capacitatea ridicată a bucătăriei și mixul dintre hotel, restaurant și catering permit atât continuarea modelului actual de business, cât și dezvoltarea unor noi surse de venit. Concluzie O proprietate cu profil investițional distinct, amplasată într-o zonă strategică de tranzit România–Bulgaria, care combină într-un singur complex 24 de unități de cazare, restaurant, bucătărie profesională de mare capacitate, catering, parcare TIR și facilități pentru șoferi. Comision 0% pentru cumpărător. Mihai Drăgușin Global Home Romania | Real Estate Broker Telefon: E-mail: ___ Global Home Romania, este o firmă în schimbare de jocuri pe piață imobiliară din România ce se afla intr-o expansiune rapidă. Modelul personalizat avand la baza tehnologia digitala, inteligenta artificala și interacțiune umană alături de colaboratorii firmei, inspiră constant încredere. Având o abordare de marketing profesională și îndrăzneță a ridicat atenția asupra modului în care oamenii se gândesc la imobiliare in Romania. Global Home Romania, companie imobiliara infiintata in 2020 ce continuă să se dezvolte cu succes în domeniu, reușind să atraga constant parteneri și colaboratori de încredere. Cu sediul în București, Global Home Romania, a apărut ca o firmă imobiliară de încredere ce își propune constant să livreze servicii de calitate. Misiunea Global Home Romania în piața imobiliară, este aceea de a stabili un raport solid bazat pe încredere și profesionalism între reprezentantii nostri imobiliari bine informati impreuna cu toti clientii si colaboratorii companiei.