Apart Hotel | Piata Romana | Investitie cu randament Garantat
17

Apart Hotel | Piata Romana | Investitie cu randament Garantat

5.445.000 €

Dorobanți, București

Sup. utilă / mp. utili:
440 mp
Sup. teren:
307,5 mp
  • • Locație aproximativă

Descriere spațiu comercial

Indicatori financiari Chirie anuală garantată: 270.000 EUR Chirie lunară: 22.500 EUR Randament net garantat: 6% pe an Contract de închiriere: 3 ani ferm Opțiune exclusivă a chiriașului de prelungire pentru încă 3 ani Venit integral garantat prin garanție bancară emisă pentru întreaga perioadă contractuală inițială de 3 ani Structura contractuală Proprietatea este închiriată printr-un contract de tip Triple Net (NNN), ceea ce înseamnă că toate costurile operaționale sunt suportate de chiriaș: Impozitul pe proprietate Polițele de asigurare Întreținerea și mentenanța clădirilor Reparațiile curente și costurile operaționale Astfel, randamentul de 6% reprezintă un venit net garantat pentru proprietar, fără costuri suplimentare de exploatare. Localizare excepțională Proprietatea beneficiază de una dintre cele mai bune poziționări din zona ultracentrală a Bucureștiului: 100 m de Dorobanți 300 m de Academia de Studii Economice (ASE) 300 m de Hotel Sheraton 380 m de Piața Romană Zona este caracterizată de o cerere constantă pentru cazare premium, atât din partea turiștilor, cât și a clienților corporate și a expaților. Caracteristicile proprietății Suprafață Suprafață totală: 440 mp Clădire 1: aproximativ 100 mp Clădire 2: aproximativ 340 mp Configurație 12 apartamente și studiouri premium complet mobilate și echipate Proprietate fără risc seismic Renovare completă recentă Instalații electrice și sanitare noi, de înaltă calitate Necesar minim de investiții viitoare (CAPEX redus) Potențial de dezvoltare Există posibilitatea autorizării și construirii a încă două etaje suplimentare pe clădirea de 100 mp, oferind potențial de creștere a valorii activului și a veniturilor viitoare. Operare eficientă și automatizată Proprietatea este configurată pentru operare modernă cu costuri reduse: Sistem complet automatizat de check-in / check-out Acces fără contact Fără chei fizice Management digitalizat al accesului Necesită doar personal dedicat pentru housekeeping Dotări premium în fiecare unitate Fiecare apartament/studio este complet mobilat și echipat la standard hotelier superior: Confort și design Paturi premium Saltele de lux Canapea extensibilă Birou de lucru Fotolii și măsuță de cafea Dulap pentru depozitare Tehnologie Smart TV 50” Porturi USB integrate Internet de mare viteză Bucătărie și facilități Espressor Nespresso Fierbător electric Cuptor cu microunde Frigider Prăjitor de pâine Cești pentru cafea Pahare pentru apă Pahare pentru vin Baie Dușuri duble Prosoape premium Lenjerii de lux Uscător de păr Facilități suplimentare Spălătorie dedicată Echipare completă pentru operare imediată Puncte forte ale investiției Randament net garantat de 6% Garanție bancară pentru plata chiriei pe întreaga perioadă contractuală inițială Contract Triple Net – fără costuri operaționale pentru proprietar Localizare ultracentrală premium Proprietate fără risc seismic Renovare recentă și CAPEX minim Operare automatizată Potențial de extinderere. 12 Unitati.
Citește mai mult Citește mai puțin
Electricitate Apă Gaz Canalizare

Detalii spațiu comercial

ID anunț: XFAT1403F Copiat! 275624675 Copiat!
Actualizat în: 05 Iunie 2026
Tip tranzacție: De vânzare prin agent
Etaj: P+2E
Modalitate de plată: Cash sau Credit

Utilități

Comision
standard

Disponibilitate proprietate:

Imediat

Puncte de interes

Mijloace transport
bus-station
Piata Lahovari
Stații autobuz aprox. 340 m
tram-station
Teatrul Metropolis
Stații tramvai aprox. 406 m
trolleybus-station
Statia Calea Dorobantilor; Liniile:79, 86,
Stații troleibuz aprox. 434 m
metro-station
Statia Metrou Piata Romana(M2)Metrorex
Stații metrou aprox. 466 m
Vezi toate opțiunile
Școală
kindergarten
Gradinita Ioanid
Gradinițe aprox. 50 m
kindergarten
Ioanid
Gradinițe aprox. 63 m
school
Scoala Centrala
Școli aprox. 184 m
university
Rectoratul UMF "Carol Davila"
Universități aprox. 370 m
Vezi toate opțiunile
Recreere
park
Parcul "Ioanid"
Parcuri aprox. 77 m
supermarket
Bacania Coco
Supermarket aprox. 242 m
public-square
Piața Romană
Piețe publice aprox. 605 m
mall
"METROPLIS CENTER"
Mall aprox. 964 m
Vezi toate opțiunile

Detalii de contact

GOLDEN BUZZ

Marius Stanciu Broker

GOLDEN BUZZ
PRO

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare

GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI

SERVICIILE NOASTRE

CONTACT

Creează alertă

Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate

Spații comerciale de vânzare în zona Dorobanți, Sector 1