Vă prezentăm o oportunitate imobiliară rară în Lugoj, destinată unui investitor care înțelege valoarea activelor cu suprafețe mari, structură solidă și potențial real de repoziționare. Proprietatea este amplasată în Zona Stadion, într-o zonă foarte bine conectată, vizibilă și ușor accesibilă, vis-a-vis de o sală de evenimente premium, ceea ce îi conferă un plus de imagine, expunere și atractivitate pentru activități comerciale, administrative, medicale, educaționale sau mixte. Ansamblul este compus dintr-un teren de 2.659 mp, cu mențiunea importantă că, după rectificare, suprafața va depăși 3.100 mp, aspect care adaugă valoare suplimentară investiției. Proprietatea beneficiază de un front stradal de 38 ml și include două corpuri principale: o clădire din cărămidă, dispusă pe Subsol + Parter + 2 Etaje, și o hală pe două niveluri, Parter + Etaj, construită din cărămidă și BCA. Suprafața utilă totală a clădirii principale este de 1.387,7 mp, iar hala are o suprafață utilă de 1.316 mp. În total, vorbim despre un activ de dimensiuni considerabile, greu de replicat astăzi în aceeași formulă, mai ales într-o zonă urbană bine poziționată. Clădirea permite inclusiv instalarea unui lift, ceea ce o face potrivită pentru transformare în centru medical, sediu de companie, clinică, spații de birouri, centru educațional, aparthotel, centru logistic administrativ sau proiect mixt. Clădirea principală are o structură solidă și un exterior deja configurat, în timp ce interiorul necesită renovare parțială, estimată la aproximativ 20%. La parter există aproximativ 260 mp care necesită renovare totală, însă exact această zonă poate reprezenta unul dintre cele mai valoroase atuuri ale proprietății, deoarece oferă libertate de recompartimentare și adaptare după destinația dorită. La subsol, regăsim o suprafață de 101,8 mp, compusă din 3 boxe și casa scării cu zonă de degajament, spațiu util pentru arhivare, depozitare, suport tehnic sau flux operațional. La parter, proprietatea oferă 465,4 mp, compuși din 2 încăperi tip salon sau spații de depozitare, 4 camere/birouri, 1 hol, 1 casă a scării cu zonă de degajament și 1 grup sanitar. Piesa centrală a acestui nivel este un spațiu open-space de aproximativ 256 mp, cu potențial excelent pentru restaurant, sală de prezentare, showroom, spațiu comercial premium, call-center, zonă de birouri open-space sau sală de evenimente private/business. Acest spațiu poate fi păstrat deschis sau compartimentat în funcție de conceptul de exploatare ales. La etajul 1, suprafața utilă este de 474 mp, iar compartimentarea cuprinde 1 încăpere tip salon sau spațiu de depozitare, 7 camere/birouri, 2 holuri, 1 casă a scării cu zonă de degajament și 1 grup sanitar. Acest nivel este ideal pentru activități administrative, office, consultanță, servicii profesionale, cabinete sau organizare operațională pe departamente. La etajul 2, suprafața utilă este de 346,5 mp, nivelul fiind organizat în două apartamente de dimensiuni mari, fapt care adaugă o componentă valoroasă de utilizare mixtă. Acestea pot funcționa ca locuință de serviciu, zonă de protocol, apartamente pentru management, spații executive sau pot fi integrate într-un concept mai amplu de cazare ori utilizare premium. Apartamentul 1 are 177,6 mp și este compus din hol, baie, debara, bucătărie, sufragerie cu ieșire pe terasă și 3 dormitoare, dintre care două au vedere la stradă, iar unul beneficiază de ieșire pe terasă. Apartamentul 2 are 155,5 mp utili + 8,4 mp balcon și este compus din hol, baie, debara, bucătărie cu terasă orientată spre curtea interioară, sufragerie cu terasă orientată spre curtea interioară și 2 dormitoare cu vedere la stradă, plus balcon. Ambele apartamente au acces la terasă comună. Din punct de vedere tehnic, proprietatea are un avantaj important: sistemele de încălzire sunt deja gândite separat, pe zone, ceea ce permite exploatare eficientă și control diferențiat al costurilor. La parter, încălzirea este realizată prin calorifere, iar distribuția este organizată astfel: există o centrală termică dedicată pentru zona compartimentată, respectiv holul și camera tip salon, iar separat există o a doua centrală termică pentru salonul open-space de aproximativ 256 mp. Această separare este extrem de utilă pentru un investitor care dorește să utilizeze spațiile independent sau să le închirieze diferențiat. La etajul 1, proprietatea beneficiază de încălzire în pardoseală cu agent termic, deservită de o centrală termică separată, ceea ce oferă un nivel superior de confort și un avantaj clar pentru activități office, medicale sau administrative. La etajul 2, încălzirea este realizată prin calorifere, iar nivelul este deservit de două centrale termice suplimentare, ceea ce permite o administrare eficientă și independentă a spațiilor de locuire sau protocol. Gazul este în curs de instalare, iar proprietatea va fi livrată cu sistemul de încălzire funcțional. În plus, pentru optimizarea costurilor de operare și alinierea la standardele actuale, se recomandă montarea de panouri fotovoltaice pe acoperișuri, inclusiv prin accesarea programelor de finanțare disponibile, precum și integrarea unei pompe de căldură, soluție care poate reduce semnificativ costurile energetice și poate crește valoarea percepută a proprietății în exploatare. Cladirea are structurata pe exterior asigurand un aspect comercial si ingrijit. Hala este dispusă pe două niveluri, P+E, acoperișul halei necesită înlocuire, are o suprafață utilă totală de 1.316 mp și este compusă din 8 încăperi, cu suprafețe cuprinse între 10,4 mp și 654 mp, plus o cameră tehnică și casa scării. În forma actuală, hala este funcțională, însă poate fi cosmetizată, reorganizată, recompartimentată sau convertită după necesitățile noului proprietar. Poate susține activități de depozitare, producție ușoară, logistică, atelier, showroom tehnic, centru de distribuție sau spații hibride business-industrial. La nivel de utilități și dotări, proprietatea beneficiază de: curent trifazic, apă din rețea, canalizare, gaz la stradă, internet prin fibră optică, cablu TV, putere instalată de 40 kW, instalație electrică din cupru, camere de supraveghere, ferestre cu tâmplărie PVC, pardoseli mixte din gresie, parchet laminat și mochetă. Zona este lipsită de factori perturbatori majori, nefiind semnalate probleme de miros sau zgomot, iar proprietatea beneficiază de iluminat public și drum asfaltat. Un argument extrem de important pentru orice investitor este poziționarea. Proprietatea se află în Zona Stadion din Lugoj, într-o zonă bine conectată la repere esențiale ale orașului: Stadionul Vulturii – aproximativ 240 m Lidl – aproximativ 400 m centrul orașului – aproximativ 1,5 km gara – aproximativ 1 km Carrefour – aproximativ 1 km Penny – aproximativ 1 km grădiniță – aproximativ 60 m școală gimnazială – aproximativ 1 km Spitalul Municipal „Dr. Teodor Andrei” – aproximativ 2,3 km Această proximitate față de puncte comerciale, instituții, servicii medicale, educaționale și de transport crește semnificativ flexibilitatea de utilizare a proprietății și atractivitatea ei pentru viitori chiriași, colaboratori sau operatori. Pentru un investitor din alt oraș, Lugojul are o logică economică solidă. Municipiul beneficiază de conexiune rapidă la infrastructura majoră din vestul României, iar documentele oficiale ale Primăriei Lugoj arată explicit importanța conexiunii către coridorul A1, precum și direcția locală de dezvoltare urbană, economică și de mobilitate. Strategia de dezvoltare a municipiului pentru 2021–2027 pune accent pe mediul de afaceri, infrastructură, servicii și creșterea calității urbane, iar Planul de Mobilitate Urbană evidențiază rolul conexiunii rutiere rapide către A1 pentru distribuția mărfurilor și mobilitatea forței de muncă. Acest tip de activ nu se cumpără doar pentru ce este astăzi, ci pentru ce poate deveni în 12–24 de luni printr-o repoziționare inteligentă. Proprietatea are suprafață, structură, acces, utilități, versatilitate și o distribuție care permite exploatare etapizată. Se pretează foarte bine pentru: sediu regional, clinică sau centru medical, centru educațional, showroom + office + depozitare, business center, restaurant / evenimente private / sală de prezentare, proiect mixt administrativ + rezidențial, sau conversie într-un concept adaptat nevoilor reale ale pieței locale. În esență, vorbim despre o proprietate mare, bine amplasată, greu de înlocuit, cu structură solidă și cu un potențial real de transformare într-un activ modern, eficient și valoros. Din perspectivă investițională, unul dintre cele mai puternice argumente ale acestei proprietăți este raportul dintre valoarea estimată de înlocuire și prețul la care proprietarul este dispus să o vândă. Conform calculelor furnizate, valoarea estimată a ansamblului, raportată la costul construirii de la zero, este de aproximativ 1.849.597 euro (teren 83 euro / mp + TVA, cladire 700 euro / mp util (nu construit) +TVA, hala 500 euro / mp util (nu construit) +TVA). Cu toate acestea, proprietarul este dispus să vândă proprietatea la prețul de 1.210.000 euro (teren 83 euro / mp + TVA, cladire 470 euro / mp util (nu construit) +TVA, hala 290 euro / mp util (nu construit) +TVA) ceea ce oferă viitorului cumpărător un avantaj investițional semnificativ. Diferența până la valoarea estimată de 1.849.597 euro poate fi folosită strategic pentru renovare, modernizare, recompartimentare, eficientizare energetică și aducerea întregului ansamblu la un standard actual, apropiat de cel al unei construcții noi. Tocmai aici se află una dintre marile oportunități ale acestei achiziții: investitorul nu cumpără doar un imobil, ci preia un activ cu structură existentă, suprafețe generoase și poziționare foarte bună, având în același timp spațiu financiar pentru a-l transforma într-un produs imobiliar modern și mult mai valoros. În cazul în care se urmărește o revânzare ulterioară, această diferență poate contribui direct la creșterea substanțială a valorii activului, prin repoziționarea proprietății într-o formă actualizată, eficientă și adaptată cerințelor pieței. Astfel de proprietăți nu apar des în piață, iar cele care oferă în același timp teren generos, clădiri masive, flexibilitate de utilizare, poziționare bună și un avantaj real de investiție sunt și mai rare. Dacă ești în punctul în care cauți nu doar un imobil, ci un activ care poate fi transformat inteligent într-un proiect valoros, profitabil și greu de replicat, merită să analizezi această oportunitate înainte să o facă altcineva. Contactează-ne pentru detalii complete, documentație și programarea unei vizionări private. Unele investiții nu trebuie urmărite de pe margine, ci securizate la timp.