35
Schițe
- % Comision 0% cumpărător
Cladire Comerciala Premium | Splaiul Independentei | Investitie | Horeca
Descriere spațiu comercial
Cornel Bucur | Global Home Romania | Real Estate Broker | Imobiliare | Investiție | Clădire Comercială | Vânzare | Comision 0%
Vă propun spre vânzare o proprietate comercială unică, amplasată pe Splaiul Independenței, cu deschidere către râul Dâmbovița și acces rapid către zona Grozăvești, reprezentând o oportunitate excelentă atât pentru investitori, cât și pentru operatori din domeniul HoReCa, entertainment, evenimente sau mixed-use.
Construită special pentru funcțiunea de restaurant și club, clădirea a fost proiectată încă din faza de concept pentru a răspunde cerințelor operaționale specifice industriei ospitalității. Compartimentarea eficientă separă fluxurile destinate clienților de cele tehnice, respectând normele sanitare și cerințele privind siguranța la incendiu. Imobilul beneficiază de autorizație ISU, de patru căi independente de acces și evacuare și este complet racordat la toate utilitățile.
Unul dintre cele mai importante atuuri ale proprietății îl reprezintă arhitectura sa spectaculoasă. Fațadele vitrate pe trei laturi oferă lumină naturală pe tot parcursul zilei, iar piramida din sticlă, amplasată deasupra nivelului principal, creează un ambient luminos și o atmosferă aparte, completate de vederea directă asupra râului Dâmbovița.
📍 Localizare
Proprietatea este situată pe Splaiul Independenței, la aproximativ 400 de metri de stația de metrou Grozăvești, beneficiind de acces direct din artera principală și de conexiuni rapide către centrul Bucureștiului, Politehnica, Orhideea, Cotroceni și principalele zone de business din vestul Capitalei.
Poziționarea pe malul Dâmboviței și proximitatea campusurilor universitare, clădirilor de birouri și zonelor rezidențiale transformă proprietatea într-o investiție cu un potențial ridicat de dezvoltare.
📐 Detalii proprietate
Suprafață utilă totală: 1.070 mp
Teren: 1.033 mp
Amprentă construită: 610 mp
Compartimentare:
Demisol: 429,34 mp
Hoch-Parter: 453,38 mp
Mezanin: 187,05 mp
Terasă panoramică pe acoperiș: 414,73 mp
Terasă exterioară la nivelul solului: aprox. 330 mp
Suprafață tehnică exterioară: aprox. 90 mp
Autorizație ISU
4 căi independente de acces și evacuare
Curent trifazic
Putere instalată: 100 kW
Racordată la toate utilitățile
Parcare proprie: 231 mp
Suprafață suplimentară utilizată pentru parcare: 551 mp (utilizată în mod continuu, cu restricții de construire datorate infrastructurii de metrou)
📈 Avantaje investiționale
Clădire proiectată special pentru funcțiunea de restaurant și club
Fluxuri operaționale optimizate încă din faza de proiectare
Autorizație ISU existentă
Arhitectură spectaculoasă, cu fațade vitrate și lumină naturală abundentă
Vedere directă către râul Dâmbovița
Terasă rooftop de peste 400 mp
Acces facil către metrou și principalele artere ale orașului
Potențial pentru restaurante premium, rooftop bar, centru de evenimente, club, sediu corporate, clinică, centru educațional sau reconversie mixed-use
Această proprietate reprezintă o oportunitate rară de achiziție a unei clădiri comerciale proiectate la standarde profesionale, într-o zonă aflată în continuă dezvoltare, oferind flexibilitate operațională, vizibilitate excelentă și un potențial important de creștere a valorii investiției.
📞 Pentru detalii și programare vizionare:
Cornel Bucur
🇬🇧 Cornel Bucur | Global Home Romania | Real Estate Broker | Real Estate | Investment Property | Commercial Building | For Sale | 0% Commission
I am pleased to present for sale a unique commercial property located on Splaiul Independenței, overlooking the Dâmbovița River and just a short walk from Grozăvești Metro Station. This is an outstanding opportunity for investors as well as hospitality, entertainment, event, or mixed-use operators.
Originally designed and purpose-built as a restaurant and nightclub, the building was planned from the outset to meet the operational requirements of the hospitality industry. Its efficient layout separates customer areas from back-of-house facilities, fully complying with sanitary regulations and fire safety requirements. The property holds a valid Fire Safety (ISU) Authorisation, features four independent access and emergency exits, and is fully connected to all utilities.
One of the property's defining features is its remarkable architecture. Continuous glazed façades on three sides flood the interior with natural daylight, while the impressive 80 sqm glass pyramid skylight creates a bright and distinctive atmosphere, complemented by panoramic views over the Dâmbovița River.
📍 Location
The property is strategically located on Splaiul Independenței, approximately 400 metres from Grozăvești Metro Station, with direct access from one of Bucharest's main boulevards and excellent connectivity to the city centre, Cotroceni, Politehnica, Orhideea, and the western business district.
Its riverside setting, combined with the proximity to university campuses, office buildings, and residential developments, makes this an exceptional long-term investment opportunity.
📐 Property Details
Total usable area: 1,070 sqm
Land plot: 1,033 sqm
Building footprint: 610 sqm
Layout
Basement: 429.34 sqm
High Ground Floor: 453.38 sqm
Mezzanine: 187.05 sqm
Rooftop terrace: 414.73 sqm
Ground-level customer terrace: approx. 330 sqm
Technical outdoor area: approx. 90 sqm
Valid ISU Fire Safety Authorization
4 independent entrances and emergency exits
Three-phase electricity
Installed electrical capacity: 100 kW
Fully connected to all utilities
Private parking area: 231 sqm
Additional parking area in continuous use: 551 sqm (subject to building restrictions due to the underground metro infrastructure)
📈 Investment Highlights
Purpose-built restaurant and nightclub facility
Operational layout designed for hospitality businesses
Valid ISU Fire Safety Authorization
Distinctive architecture with extensive glazing and abundant natural light
Direct views over the Dâmbovița River
Rooftop terrace exceeding 400 sqm
Excellent accessibility by metro and major road connections
Suitable for premium restaurants, rooftop bars, event venues, entertainment concepts, corporate headquarters, medical facilities, educational centres, or mixed-use redevelopment
This property represents a rare opportunity to acquire a purpose-built commercial building in one of Bucharest's rapidly developing areas, combining outstanding architectural features, operational flexibility, and strong long-term investment potential.
📞 For details and viewing appointments:
Cornel Bucur
___
Global Home Romania, este o firmă în schimbare de jocuri pe piață imobiliară din România ce se afla intr-o expansiune rapidă. Modelul personalizat avand la baza tehnologia digitala, inteligenta artificala și interacțiune umană alături de colaboratorii firmei, inspiră constant încredere. Având o abordare de marketing profesională și îndrăzneță a ridicat atenția asupra modului în care oamenii se gândesc la imobiliare in Romania.
Global Home Romania, companie imobiliara infiintata in 2020 ce continuă să se dezvolte cu succes în domeniu, reușind să atraga constant parteneri și colaboratori de încredere. Cu sediul în București, Global Home Romania, a apărut ca o firmă imobiliară de încredere ce își propune constant să livreze servicii de calitate.
Misiunea Global Home Romania în piața imobiliară, este aceea de a stabili un raport solid bazat pe încredere și profesionalism între reprezentantii nostri imobiliari bine informati impreuna cu toti clientii si colaboratorii companiei.
Citește mai mult
Citește mai puțin
20 Parcări
Detalii spațiu comercial
ID anunț:
XBMO140K6
Copiat!
275847097
Copiat!
Actualizat în: 24 Septembrie 2026
Tip imobil:
Casă/Vilă
Tip tranzacție:
De vânzare prin agent
Regim înălțime:
P+1E
Structură rezistență:
Beton
Stadiu construcție:
Finalizată
Modalitate de plată:
Cash sau Credit
Utilități
Utilități
Curent
Apă
Canalizare
Comision
0%
Puncte de interes
Mijloace transport
Statia Primaria Municipiului Bucuresti linia: 601, N110, N120
Stații autobuz
aprox.
74
m
Statia Metrou Grozavesti
Stații metrou
aprox.
375
m
Pod Grozavesti
Stații tramvai
aprox.
426
m
Fosta Gara Regala Cotroceni (en)
Stații tren
aprox.
1097
m
Școală
Casa Corpului Didactic a Municipiului Bucuresti
Școli
aprox.
284
m
Casa corpului didactic
Școli
aprox.
291
m
Intercollege IBS Romania (en)
Universități
aprox.
310
m
Gradinița Dumbrava Fermecată
Gradinițe
aprox.
317
m
Recreere
Teren sportiv
Terenuri sport
aprox.
395
m
Carrefour Orhideea
Supermarket
aprox.
640
m
Parcul Grozavesti
Parcuri
aprox.
676
m
Intrarea in caminele C si D din grozavesti
Hipermarket
aprox.
679
m
Proprietăți similare
Detalii de contact
Acestă agenție te poate ajuta să obții o soluție de finanțare potrivită nevoilor tale. Solicită-i informații suplimentare.
Cornel Bucur Real Estate Broker
Global Home Romania
PRO
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Spații comerciale de vânzare în Sector 6
- Spații comerciale de vânzare în Militari
- Spații comerciale de vânzare în Drumul Taberei
- Spații comerciale de vânzare în Crângași
- Spații comerciale de vânzare în Grozăvești
- Spații comerciale de vânzare în Lujerului
- Spații comerciale de vânzare în Prelungirea Ghencea
- Spații comerciale de vânzare în Timișoara
- Spații comerciale de vânzare în Giulești
- Spații comerciale de vânzare în Virtuții
GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI
GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI
SERVICIILE NOASTRE
SERVICIILE NOASTRE
CONTACT
-
Sediul central - Timișoara Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179 Email: suport@imobiliare.ro Luni - Vineri 08:00 - 20:00 Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B, 020335, Sector 2, București, România
CONTACT
-
Sediul central - Timișoara Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179 Email: suport@imobiliare.ro Luni - Vineri 08:00 - 20:00 Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B, 020335, Sector 2, București, România
