Oportunitate de investitie / Spatiu comercial inchiriat / ROI anual 7.59%
8

Oportunitate de investitie / Spatiu comercial inchiriat / ROI anual 7.59%

474.000 € + TVA

Bragadiru, Județul Ilfov

Sup. utilă / mp. utili:
290 mp
Tip prop.:
Showroom
An constr.:
2022 (Există)
  • • Locație exactă

Descriere spațiu comercial

INVESTIȚIE CU VENIT GARANTAT | DN6 – BUCUREȘTI VEST | RANDAMENT 7,59% / AN Spatiu comercial stand-alone, complet închiriată unui chiriaș corporate, generând venit activ cu implicare operațională minimă din partea proprietarului. Amplasată pe Șoseaua Alexandriei (DN6) în Bragadiru, cu front stradal și acces direct din arteră, limitrof Autostrăzii A0 și Centurii București. Zonă comercială cu dezvoltare accelerată și conectivitate excelentă către sudul și vestul Capitalei. Clădirea (2022) este ocupată integral de un chiriaș corporate în segmentul auto (showroom activ), în baza unui contract ferm până în 2030, cu opțiune de reînnoire pe perioade succesive de câte 5 ani, condiționată de alinierea chiriei la nivelul pieței. Utilitățile și cheltuielile de întreținere sunt suportate integral de chiriaș. Singura cheltuială recurentă a proprietarului este impozitul anual de aproximativ 1.300 EUR. Terenul de 1.612 mp dispune de Certificat de Urbanism pentru construcții viitoare, oferind potențial de dezvoltare suplimentar pe termen mediu și lung. Date financiare Preț de vânzare: 474.000 EUR + TVA conform legii Venit anual brut: 36.000 EUR Randament brut: 7,59% / an Randament net (după impozit ~1.300 EUR/an): 7,32% / an Recuperare investiție estimată: ~13,7 ani Specificații tehnice Suprafață teren: 1.612 mp | Suprafață utilă: 290 mp An construcție: 2022 Regim: stand-alone, acces direct din DN6 - Soseaua Alexandriei Contract: ferm până în 2030 + opțiuni de reînnoire Pentru mai multe detalii, va sunt la dispozitie.
Citește mai mult Citește mai puțin
Căldură Modernizat

Detalii spațiu comercial

ID anunț: XC510400Q Copiat! 275201518 Copiat!
Actualizat în: 06 Martie 2026
Regim înălțime: P
Stadiu construcție: Există
Grad de ocupare: 100%
Recomandare utilizare: Există și produce venituri
Suprafață teren: 1612 mp

Utilități

Utilități
Curent Canalizare Apă
Comision
2%

Puncte de interes

Școală
school
Scoala generala nr. 1
Școli aprox. 924 m
Vezi toate opțiunile
Recreere
supermarket
Lidl Bragadiru
Supermarket aprox. 515 m
restaurant
Paradis
Restaurant aprox. 752 m
park
Bragadiru - Un spatiu antic in imaginarul contemporan
Parcuri aprox. 1313 m
cafe
San Diego
Cafenea aprox. 1507 m
Vezi toate opțiunile

Proprietăți recomandate

Detalii de contact

Premium Imobiliare

Andrei Duta Sales Manager

Premium Imobiliare

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare

GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI

SERVICIILE NOASTRE

CONTACT

Creează alertă

Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate

Spații comerciale de vânzare în Bragadiru, Județul Ilfov