Spațiu comercial cu vad format de 20 ani | Vizibilitate pe 6 benzi |
589.000 €
Preț vechi
599.000 €
Central, Brașov
Sup. utilă / mp. utili:
225 mp
Tip prop.:
Centru comercial
An constr.:
2005
• Locație aproximativă
Raportează anunț
Descriere spațiu comercial
Incantata de cunostinta, Iolanda Dragomir, consultant imobiliar Remax Orizont, va prezint:
Proprietatea este optim configurata pentru activitate comerciala directa (retail / showroom / servicii / clinica), dar si pentru generare de venit si crestere de valoare prin optimizare si extindere.
DATE CHEIE
– Suprafata utila: 225 mp
– Suprafata teren: 300 mp
– Regim: parter
– Vitrina: aprox. 32 ml
– Front stradal: 15 ml
– Constructie: 2005 (structura solida)
– Compartimentare: flexibila
– Autorizatie existenta pentru etaj (posibilitate reala de extindere)
AVANTAJE OPERATIONALE
– expunere stradala continua (vitrina extinsa – efect de “billboard”)
– trafic auto intens (vizibilitate ridicata zilnica, atat pietonala, cat si rutiera)
– acces direct pentru clienti
– 6 locuri de parcare
– acces secundar pentru aprovizionare
– utilitati complete + contorizare separata
– curent trifazic 380Kwa
– sistem alarma + ventilatie
– acces persoane cu dizabilitati
– posibilitate amenajare terasa
SCENARIU DE VENIT (RENTAL INCOME)
Proprietatea permite inchiriere catre multiple tipuri de business, in functie de strategie:
Scenariu optimizat (chirias potrivit / brand / concept bine pozitionat): 17 – 22 €/mp/luna
Venit lunar estimat:
3.825 – 4.950 €
Venit anual:
45.900 – 59.400 €
YIELD & AMORTIZARE (LA PRETUL DE 630.000 €)
45.900 / 630.000 = 7.3%
59.400 / 630.000 = 9.4%
Perioada de amortizare: 13.7 – 10.6 ani
STRATEGIE IDEALA
Achizitie pentru utilizare proprie sau investitie
Inchiriere rapida pentru generare de cashflow
Optimizare chirias si pozitionare pentru crestere randament
Extindere ulterioara (etaj) pentru maximizare venit
Daca analizezi un spatiu care sa iti aduca vizibilitate reala si potential de crestere, merita vazut in teren.
Iti pot spune concret cum se pozitioneaza fata de alte proprietati din zona, ce tip de business functioneaza aici si cum poti maximiza randamentul in functie de strategia ta.
Proprietatile cu genul acesta de expunere nu apar frecvent — iar diferenta o face, de cele mai multe ori, timingul.
Hai sa il vedem si discutam aplicat pe scenariul tau.
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
CONTACT
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
Sună acum și cere detalii sau programează o vizionare.
Cere detalii prin email
*
*
*
*
Stații autobuz
Stații tren
Școli
Gradinițe
Universități
Supermarket
Parcări
Terenuri sport
Parcuri
Piețe publice
Farmacie
Spital
Restaurant
Bar
Pub
Cafenea
Bancă
Statia "Branduselor", linia 21,45,23,(40),8
aprox.
48 m
Statia "Branduselor", linia 21,45,23,(40),8
aprox.
64 m
Branduselor
aprox.
64 m
Branduselor
aprox.
94 m
Vlahuta
aprox.
405 m
Statia "Panait Cerna", linia 8,(40),23,45,21
aprox.
435 m
Panait Cerna
aprox.
438 m
Statia "IUS", linia 1,10
aprox.
465 m
Statia "Traian", linia 6,34,52,22
aprox.
468 m
Vlahuta
aprox.
472 m
Statia "Vlahuta", linia 1,10
aprox.
482 m
Scriitorilor
aprox.
488 m
Statia "Sala Sporturilor", linia 42,23barat,10,1,21,37
aprox.
542 m
Vlahuta
aprox.
545 m
Statia "Sala Sporturilor", linia 37,45,23,(40),8,23barat,42
aprox.
558 m
Gara Brasov Călători CFR
aprox.
1120 m
Statia CFR Brasov
aprox.
1149 m
Școala Generală nr. 27
aprox.
119 m
Scoala Generala Nr. 27
aprox.
122 m
Gradinita 28
aprox.
443 m
Scoala Generala Nr. 11
aprox.
501 m
Colegiul de Stiinte Grigore Antipa
aprox.
725 m
Cladirea Liceului
aprox.
750 m
Sala Sport Scoala Generala Nr. 19
aprox.
782 m
Scoala Jules Verne
aprox.
980 m
Colegiul Național de Informatică "Grigore Moisil" Brașov
aprox.
1110 m
Scoala numarul 17
aprox.
1113 m
Colegiul National de Informatica Grigore Moisil
aprox.
1131 m
Scoala generala nr 7
aprox.
1139 m
Liceul Dr. Ioan Mesota
aprox.
1155 m
Colegiul National "Dr Ioan Mesota"
aprox.
1163 m
Scoala Generala 22
aprox.
1457 m
Gradinita 36
aprox.
253 m
Gradinita Branduselor
aprox.
301 m
Gradinita Nr.29
aprox.
335 m
Gradinita 28
aprox.
443 m
Gradinita cu program normal nr. 11 SG (fosta nr. 48)
aprox.
451 m
Gradinita
aprox.
572 m
Gradinita 15
aprox.
629 m
Gradinita cu program prelungit nr. 26 (fosta nr. 52)
aprox.
799 m
Gradinita cu program normal nr. 18 (fosta nr. 23)
aprox.
995 m
Gradinita cu program prelungit nr. 31 (fosta nr. 30)
aprox.
1010 m
Gradinita cu program normal nr. 17 SG (fosta nr. 14)
aprox.
1056 m
Gradinita 27
aprox.
1090 m
Gradinita particulara Tweety
aprox.
1132 m
Gradinita cu program prelungit nr. 24
aprox.
1191 m
Gradinita cu program normal nr. 14 A (fosta nr. 26)
aprox.
1264 m
Facultatea de Constructii - Universitatea Transilvania - Corpul J
aprox.
1002 m
Facultatea de Constructii
aprox.
1013 m
Universitatea "George Baritiu"
aprox.
1013 m
Universitatea Europeana Dragan
aprox.
1481 m
Facultatea de Matematica si Informatica. Corp "P"
aprox.
1839 m
Corp P
aprox.
1839 m
Corpul V
aprox.
1891 m
Corpul V al Universitatii Transilvania
aprox.
1929 m
Universitatea Transilvania Corp V
aprox.
1929 m
Carrefour Express
aprox.
57 m
Carrefour Market
aprox.
118 m
Carrefour Express
aprox.
379 m
Profi
aprox.
401 m
Mega Image
aprox.
466 m
Rapid Garii
aprox.
577 m
Profi
aprox.
636 m
Rapid Toamnei
aprox.
675 m
Express Supermarket
aprox.
684 m
LeFruMarin
aprox.
725 m
Rapid Dacia
aprox.
728 m
Profi
aprox.
962 m
Store
aprox.
976 m
Carrefour
aprox.
983 m
Carrefour Market
aprox.
1098 m
Parcare
aprox.
152 m
Parcare
aprox.
162 m
Parcare
aprox.
335 m
Parcare
aprox.
618 m
Parcare Profi
aprox.
628 m
Parcare privata
aprox.
645 m
Parcare privata
aprox.
694 m
Parcare
aprox.
735 m
Parcare
aprox.
737 m
Parcare
aprox.
775 m
Parcare
aprox.
779 m
Parcare
aprox.
881 m
Parcare
aprox.
904 m
Parcare
aprox.
913 m
Parcare
aprox.
920 m
Teren sportiv
aprox.
86 m
Teren sportiv
aprox.
128 m
Teren sportiv
aprox.
463 m
Loc de Joaca
aprox.
535 m
Loc de Joaca
aprox.
590 m
Teren sportiv
aprox.
827 m
Teren sportiv
aprox.
836 m
Teren sportiv
aprox.
838 m
Teren sportiv
aprox.
853 m
Teren sportiv
aprox.
854 m
Teren sportiv
aprox.
865 m
Teren sportiv
aprox.
872 m
Teren sportiv
aprox.
880 m
Teren sportiv
aprox.
883 m
Teren sportiv
aprox.
899 m
Parc
aprox.
108 m
Parc
aprox.
142 m
Curtea Gradinitei 36
aprox.
253 m
Parc
aprox.
312 m
Parc
aprox.
361 m
Parc
aprox.
386 m
Parc
aprox.
442 m
Parc
aprox.
468 m
Parc
aprox.
501 m
Parc
aprox.
508 m
Parc
aprox.
552 m
Parc
aprox.
588 m
Parc
aprox.
675 m
Parc
aprox.
703 m
Parc
aprox.
710 m
Square & Monument (en)
aprox.
1066 m
Malva
aprox.
103 m
Musetel
aprox.
555 m
Sensiblu
aprox.
592 m
Farmacia ECO
aprox.
639 m
Farmacie
aprox.
658 m
Farmacie
aprox.
1312 m
Farmacie
aprox.
1375 m
Farmacie
aprox.
1425 m
Farmacom nr.31
aprox.
1497 m
Richter
aprox.
1664 m
Farmacom
aprox.
1732 m
Sensiblu
aprox.
1919 m
Catena
aprox.
1982 m
Farmacom
aprox.
1988 m
Farmacie
aprox.
544 m
Spitalul Județean Brașov
aprox.
693 m
Spitalul Clinic Judetean de Urgenta
aprox.
695 m
Spitalul Judetean
aprox.
743 m
Clinica Eva
aprox.
946 m
Spitalul Sf. Constantin si Regina Maria (en)
aprox.
1413 m
Clinica MedLife Vulturului
aprox.
1465 m
Spitalul Medlife Brasov
aprox.
1475 m
Clinica MedLife Turnului
aprox.
1498 m
Clinica Medlife
aprox.
1627 m
Spitalul Tractorul
aprox.
1766 m
Centrul de Recoltare Sânge
aprox.
1978 m
Centrul de Transfuzie Sanguina
aprox.
1993 m
Pizza Nela Bruni
aprox.
36 m
Restaurant Trattoria
aprox.
224 m
Pizza Mozzarela e Pomodoro
aprox.
347 m
Restaurant (en)
aprox.
370 m
Jerry's Pizza - Brasov
aprox.
370 m
Cofetaria Saray
aprox.
494 m
Casa Emericus
aprox.
588 m
Bonnanzza
aprox.
647 m
SaladBox
aprox.
746 m
Panini
aprox.
896 m
Padisah Restaurant
aprox.
1005 m
Kronwell
aprox.
1007 m
Papaia
aprox.
1025 m
Casa Bucur
aprox.
1051 m
La Placinte
aprox.
1052 m
Pub Vlahuta
aprox.
144 m
Baum Games
aprox.
400 m
Mavas
aprox.
443 m
Bar/Beer Garden
aprox.
947 m
Karma Lounge
aprox.
1286 m
Rockstadt
aprox.
1452 m
Rockstadt
aprox.
1753 m
Queue de Cheval
aprox.
460 m
Temple Pub & Grill
aprox.
1119 m
Social Pub
aprox.
1151 m
Melody
aprox.
1916 m
Player's Pub
aprox.
1937 m
Danik Kaffee
aprox.
1282 m
La Strada
aprox.
1571 m
BRD
aprox.
277 m
ING
aprox.
460 m
Banca Transilvania
aprox.
480 m
BCR
aprox.
511 m
Banca BCR
aprox.
511 m
ProCredit Bank
aprox.
684 m
CEC Bank building (en)
aprox.
712 m
CEC Bank
aprox.
720 m
Raiffeisen Bank
aprox.
847 m
BRD Sucursala Brasov
aprox.
885 m
BRD
aprox.
901 m
Banca Comercială Română
aprox.
907 m
BCR Brasov (Sucursala Judeteana)
aprox.
907 m
Raiffeisen Bank
aprox.
912 m
Exim
aprox.
952 m
Dacă decizi să te muți în cartierul Brașovul Vechi, vei avea la dispoziție mai multe mijloace de transport public în comun cu care te poți deplasa foarte ușor în alte zone ale orașului. Concret, cartierul este traversat de trei linii de autobuz. Este vorba de autobuzul 5, care leagă Stadionul Municipal de Roman, autobuzul 14, care circulă pe traseul Livada Poștei - Fabrica de Var, și autobuzul 28, care pornește din Livada Poștei și are capăt de linie la Fundăturii. Totodată, la marginea cartierului mai circulă două linii de autobuz. Și anume, linia 22, care pornește de la Stadionul Tineretului și are capăt la Saturn, și linia 41, care circulă pe traseul Lujerului - Livada Poștei. De asemenea, la limita cu cartierul Blumăna, Brașovul Vechi mai este străbătut de trei linii de autobuz. Autobuzul 1 leagă Livada Poștei de Triaj, autobuzul 2 circulă pe traseul Livada Poștei - Rulmentul, iar linia 4 leagă Liva Poștei de Gara Brașov.
Între granițele acestui cartier nu ai foarte multe alternative din punct de vedere educațional. Concret, găsești o singură unitate de învățământ de stat. Astfel, pe str. Colonel Ion Buzoianu funcționează Liceul Vocațional de Muzică "Tudor Ciortea". De asemenea, în zonă își desfășoară activitatea un centru educațional care oferă cursuri IT, situat pe str. Doctor Ion Rațiu, un altul artistic, pe str. Doctor Ion Rațiu, și o școală teologică destinată persoanelor de etnie romă, pe str. Alexandru Ioan Cuza. Însă mai multe oportunități sunt în cartierul vecin Blumăna. Aici își desfășoară activitatea Universitatea Transilvania, cea mai mare instituție de învățământ superior din centrul României, care numără 18 facultăți. Totodată, în Blumăna găsești și cinci licee și colegii la care poți să-ți înscrii copilul.
Pentru cumpărături, în cartierul Brașovul Vechi găsești, pe lângă micile magazine, și un supermarket Lidl, pe str. Alexandru Ioan Cuza. În zonă nu își desfășoară activitatea niciun mall, însă un centru comercial găsești în apropiere, în cartierul vecin. Este vorba de Star, în care sunt deschise diferite magazine de unde poți să cumperi ce ai nevoie. Aici găsești și un supermarket Carrefour. Totodată, în cartierul vecin Blumăna poți să faci cumpărături de la un alt supermarket Carrefour, plus unul Mega Image și altul Profi.
Pentru că vorbim de un cartier aflat în centrul orașului Brașov, cea mai aglomerată zonă, există o problemă privind găsirea cu ușurință a unui loc de parcare în Brașov Vechi.
La capitolul recreere, cartierul Brașovul Vechi stă foarte bine. Parcul Central "Nicolae Titulescu", cel mai mare din Brașov, se află în zonă. Acesta datează din jurul anului 1885 și este unul modern și bine întreținut. Nu foarte departe găsești și Parcul "Livada Poștei", ideal pentru plimbări relaxante în natură. De asemenea, în apropiere de Casa Armatei se află o frumoasă fântână arteziană, cea mai veche din Brașov, fiind realizată în jurul anului 1900. Un alt obiectiv turistic important este reprezentat de Cetățuia de pe Strajă, una dintre cele mai importante fortificații medievale din România. Totodată, foarte aproape de acest cartier se află Biserica Neagră, simbolul orașului Brașov.
Din punct de vedere medical, în cartierul Brașov Vechi își desfășoară activitatea Spitalul de Psihiatrie și Neurologie, pe str. Mihai Eminescu. De asemenea, în apropiere, pe str. Nicolae Iorga, funcționează trei clinici medicale private: prima tratează varicele, a doua psoriazisul, iar a treia diferite răni. Între granițele acestui cartier funcționează și un spital privat de recuperare medicală, pe str. Lungă, iar lângă el, pe aceeași stradă, găsești și un laborator medical particular, precum și o clinică de stomatologie. De asemenea, un alt centru medical modern se află și pe str. Alexandru Ioan Cuza.
Dacă intenționezi să iei masa în oraș, la capitolul gastronomie găsești în cartierul Brașovul Vechi mai multe alternative. De menționat ar fi o cafenea selectă situată pe str. Colonel Ion Buzoianu, și un restaurant cu bar, pe str. Alexandru Ioan Cuza. De asemenea, un restaurant cu specific italian găsești pe str. Doctor Ion Cantacuzino, unul cu preparate la grătar pe str. Crișan, iar alte două cu specific internațional pe str. Șirul Livezii și pe str. Lungă. Pentru o ofertă și mai diversificată, poți merge în cartierul vecin Blumăna, unde se află și Biserica Neagră, simbolul orașului Brașov, în jurul căreia găsești numeroase cafenele și restaurante pentru toate gusturile.
Din punct de vedere bancar, în cartierul Brașovul Vechi nu ai alternative. Însă acest lucru nu ar trebui să reprezinte o mare problemă, în condițiile în care în cartierul Blumăna, aflat în apropiere, găsești numerose sucursale bancare și bancomate alte unor bănci precum Banca Transilvania, BRD, Raiffeisen Bank sau UniCredit Bank.
Înainte să pleci...
Ești sigur că ai văzut și aceste proprietăți?
535.000 €
Brașov, Răcădău
207 mp utili
Spațiu stradal
599.700 €
Brașov, Exterior Est
590 mp utili
Centru comercial
1E
590.000 €
Brașov, Vlahuță
537 mp utili
Centru comercial
1E
Creează alertă
Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate
Spații comerciale cu 3 camere de vânzare în zona Central, Brașov
Cere detalii prin email
*
*
*
*
Detaliile tale de contact vor fi partajate cu Re/max Orizont
