Spatiu comercial cu preluare chirias 1900 euro/ luna! Randament 6!
4

Spatiu comercial cu preluare chirias 1900 euro/ luna! Randament 6!

365.000 €

Mărăști, Cluj-Napoca

Sup. utilă / mp. utili:
133,24 mp
Tip prop.:
Bloc de apartamente
Niv.:
8
An constr.:
1980 (Există)
  • • Locație aproximativă

Descriere spațiu comercial

Localizare premium Spatiul este situat in cartierul Marasti, la doar cativa pasi de Piata Marasti, una dintre cele mai tranzitate intersectii din Cluj-Napoca. Zona este caracterizata de un flux constant de clienti, atat pietonal, cat si auto, ceea ce il face ideal pentru orice activitate comerciala sau de servicii. Puncte de reper din apropiere: -Piata Marasti — 2 minute de mers pe jos -Statii de transport in comun (autobuze, troleibuze) — la 100 m -Cladiri de birouri, banci, farmacii, magazine — perimetru de 200 m -Acces facil catre Centru, Gheorgheni, Iris, Zorilor Detalii tehnice si compartimentare -Suprafata utila totala: 133.24 mp -Compartimentare practica: -1 spatiu open space — ideale pentru showroom, receptie, zona de lucru comuna; -1— spatiu privat pentru management, contabilitate etc.; -7 camere; -2 grupuri sanitare; -2 cai de acces — una principala (pentru clienti), una secundara (pentru livrari sau personal) Structura spatiului permite recompartimentare usoara, in functie de necesitatile noului proprietar. Stare si finisaje -Spatiul este ultrafinisat, modern, cu materiale de calitate superioara -Investitie in amenajare: aproximativ 80.000 € (realizata recent) Dotari: -Sistem de climatizare (aer conditionat + incalzire) -Iluminat LED profesional -Pardoseli de trafic intens -Finisaje premium Acces dublu (intrare clienti + acces marfa / personal) Situatie juridica & inchiriere -Proprietar persoana fizica (tranzactie simplificata, fara TVA adaugat) -Spatiul este inchiriat din 1 aprilie 2023 -Contract de inchiriere ferm: valabil 5 ani (pana in 31 martie 2028) -Chirie lunara: 1.900 € + utilitati Randament brut anual: aprox. 6,6% (cu potential de crestere, datorita zonei) Chiriasul actual este stabil, serios, cu activitate compatibila cu zona si spatiul. Destinatii ideale Activitati comerciale (magazin specializat, showroom, florarie, librarie etc.) Cabinete medicale / stomatologice Saloane de infrumusetare / wellness Spatiu pentru birouri sau agentii Farmacie / laborator analize Avantaje investitionale - Locatie ultracentrala, cu vad comercial excelent - Spatiu modern, complet amenajat — fara necesar de investitii suplimentare - Contract de inchiriere ferm, chirias stabil — venit pasiv imediat - Flexibilitate mare de utilizare in viitor - Achizitie de pe persoana fizica — costuri de tranzactie mai reduse
Citește mai mult Citește mai puțin
2 Parcări

Detalii spațiu comercial

ID anunț: XFOB1401M Copiat! 274764183 Copiat!
Actualizat în: 03 Martie 2026
Suprafață utilă: 133.24 mp
Regim înălțime: P+8E
Stadiu construcție: Există

Utilități

Utilități
Curent Apă Canalizare Gaze
Comision
standard

Disponibilitate proprietate:

Imediat

Puncte de interes

Mijloace transport
bus-station
Statia Somesul, liniile 8,24,30,47, 4,6,7,25, 46B
Stații autobuz aprox. 28 m
bus-station
Statia Somesul, Liniile: 8,24,30,46B,47, 4,6,7
Stații autobuz aprox. 30 m
tram-station
Statia G. Baritiu 1, Linia 102
Stații tramvai aprox. 1342 m
train-station
Gara Noua / "Gara de scurt parcurs"
Stații tren aprox. 1593 m
Vezi toate opțiunile
Școală
kindergarten
Grăd.Bambi str.2
Gradinițe aprox. 78 m
school
Colegiul Tehnic Anghel Saligny
Școli aprox. 102 m
university
UT Facultatea de Instalatii
Universități aprox. 211 m
kindergarten
Grăd.Mămăruța
Gradinițe aprox. 266 m
Vezi toate opțiunile
Recreere
park
Parc
Parcuri aprox. 297 m
supermarket
Lidl
Supermarket aprox. 301 m
sports-ground
Teren sportiv
Terenuri sport aprox. 337 m
public-square
Piata 1848
Piețe publice aprox. 954 m
Vezi toate opțiunile

Proprietăți recomandate

Detalii de contact

INVESTA IMOBILIARE

Catalin Lupoian Consultant Imobiliar

4.83(4 review-uri)

INVESTA IMOBILIARE
PRO

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare

GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI

SERVICIILE NOASTRE

CONTACT

Creează alertă

Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate

Spații comerciale cu 4+ camere de vânzare în zona Mărăști, Cluj-Napoca