Blitz vă oferă spre vânzare o proprietate comercială activă, poziționată pe colț, cu deschidere la două străzi asfaltate, exploatată în prezent ca magazin alimentar + bar + activitate pariuri. Proprietatea se afla la 65 Km de București, 13 Km de Titu și 15 km de Găești, 6 Km de DN7 Activele și infrastructura existente permit continuarea imediată a exploatării sau conversie în model investițional. Parametri fizici • Teren: 983 mp • Fronturi stradale: 31 m + 35 m (colț) • Regim: P + M • Sc: 103 mp • Su totală: 163 mp • An construcție: 2020 • Stare: bună, funcțională Utilități: • Apă,current,canalizare în curs de implementare Funcțiuni existente Parter • magazin alimentar complet operațional • bar mobilat integral • grup sanitar • cameră tehnică Mansardă • neizolată, open space • posibilitate compartimentare: o locuință o cazare o birouri o extindere comercială Business activ inclus Magazinul este dotat și funcțional, cu relații comerciale active și contracte în desfășurare cu furnizori: • Cris-Tim, Radic Star, Manoil Trans, Lay’s,Chio, toate brandurile de tigarete • alte colaborări specifice retailului alimentar. Bar complet mobilat și operabil. Activitate de pariuri existentă, generatoare de profit. Acte, autorizații și taxe: la zi. Argumente investiționale • poziție pe colț cu vizibilitate ridicată • două fronturi stradale mari → trafic și acces facil • business funcțional, se poate prelua imediat • teren mare → potențial extindere / construcții suplimentare • construcție relativ nouă (2020) • diversificare venituri: retail alimentar + bar + pariuri • mansardă valorificabilă economic Pentru proprietăți comerciale rurale cu teren inclus, nivelul de intrare este competitiv și orientat spre exploatare economică, nu speculativă. Recalcul investițional – scenariu realist actualizat Încasări medii zilnice: 800 € Încasări lunare: ~24.000 €,Încasări anuale: ~292.000 €, Profit net: 5%→ Profit net lunar: ~1.200 €→ Profit net anual: ~14.600 € (după cheltuieli operaționale curente, incluzând 1 angajat) Randament raportat la prețul de vânzare Preț total: 79.500 € Se vinde: imobil + teren + dotări + business funcțional Yield net anual: 14.600 € / 79.500 € = 18.3% / an Perioadă recuperare investiție: ~5.5 ani Profil cumpărător potrivit • antreprenor retail rural • operator horeca local • investitor micro-business cu randament operațional • model mixt: locuire + activitate comercială • dezvoltare mini-centru servicii pentru comunitate Cod ofertă / ID BLITZ: P164441