Rațiu Imobiliare prezintă spre vânzare un retail investment asset închiriat către Profi Rom Food, amplasat în zona de sud a municipiului Oradea, într-un areal cu dezvoltare rezidențială și comercială. Proprietatea generează în prezent un venit anual de aproximativ 87.000 EUR, oferind investitorului posibilitatea achiziției unui activ comercial operațional, cu chiriaș național existent și cash-flow încă de la momentul preluării. INVESTMENT HIGHLIGHTS Tenant: Profi Rom Food Venit anual: aprox. 87.000 EUR Preț de ofertă: 1.508.070 EUR, TVA inclus Gross Yield indicativ: aprox. 5,77% Suprafață teren: 2.374 mp Suprafață utilă: 570 mp Spațiu comercial principal: 597 mp construiți Construcție auxiliară: 150 mp An construcție: 2021 Clasă energetică: B Structură: metalică, cu închideri din panouri sandwich Contract de locațiune: înscris în Cartea Funciară Energie: sistem fotovoltaic instalat pe acoperiș Acces: multiple direcții + acces secundar pentru aprovizionare Utilități: apă, canalizare, energie electrică și gaz. TENANT & INCOME PROFILE Activul este închiriat către Profi Rom Food, operator național de retail alimentar, și generează un venit contractual anual de aproximativ 87.000 EUR. La prețul actual de ofertă, acest nivel al venitului corespunde unui gross yield indicativ de aproximativ 5,77%, calculat exclusiv prin raportarea venitului anual comunicat la prețul de vânzare, anterior analizei costurilor operaționale, taxelor și structurii contractuale. Contractul de locațiune este înscris în Cartea Funciară și prevede utilizarea exclusivă a spațiului comercial și a locurilor de parcare aferente. Pentru analiza investițională completă, informațiile privind durata contractuală rămasă, indexarea, opțiunile de prelungire sau break, precum și distribuția obligațiilor CAPEX/OPEX vor fi relevante în etapa de due diligence. POZIȚIONARE STRATEGICĂ Proprietatea este amplasată în zona de sud a Oradiei, într-un areal aflat în dezvoltare rezidențială și comercială, beneficiind de vizibilitate, trafic și acces din mai multe direcții. Suprafața generoasă de teren — 2.374 mp — în raport cu amprenta comercială existentă susține funcționalitatea activului, circulațiile, aprovizionarea și utilizarea comercială actuală. ACTIV COMERCIAL MODERN Construită în 2021, proprietatea este compusă dintr-un spațiu comercial principal de 597 mp construiți și o construcție auxiliară de 150 mp, realizate pe structură metalică și panouri sandwich. Activul beneficiază de acces secundar pentru marfă, contorizare separată, utilități complete și sistem fotovoltaic de dimensiuni importante instalat pe acoperiș, componentă relevantă pentru eficiența energetică a proprietății. INVESTMENT RATIONALE Proprietatea combină elemente clare pentru o investiție de tip income-producing retail: tenant național existent, venit anual identificabil, contract de locațiune înscris în CF, construcție recentă și amplasare în Oradea. Spre deosebire de un activ vacant sau care necesită repoziționare, proprietatea permite investitorului preluarea unei operațiuni comerciale deja stabilizate, cu venit existent și fără necesitatea identificării imediate a unui chiriaș. Preț de ofertă: 1.508.070 EUR, TVA inclus. Venit anual comunicat: ~87.000 EUR. Gross yield indicativ la prețul de ofertă: ~5,77%. Documentația proprietății și informațiile contractuale pot fi puse la dispoziția investitorilor interesați pentru analiza financiară, juridică și tehnică a activului.