Agentia Imobilara GDN MASTERS Brasov va ofera o proprietate rara in inima statiunii Predeal – constructie moderna (2016), cu spatiu comer-cial complet echipat si zona rezidentiala . 510 mp utili, terasa acoperita, curte generoasa si 7 locuri de parcare private. Pozitionare strategica pe bulevardul principal, ideala pentru in-vestitie HoReCa, pensiune boutique sau sediu reprezentativ. Proprietate libera de sarcini, pregatita pentru o noua viziune! Spatiul comercial este inchiriat in acest moment pentru 2 ani si poate fi o investitie foarte profitabila.
Proprietate mixta – spatiu comercial si casa, situata central in Predeal, judetul Brasov
Tip proprietate: constructie mixta (spatiu comercial + locuinta)
An constructie: spatiu comercial 2016
Regim de inaltime: spatiu comercial parter ; casa D + P + E + M
Suprafata utila totala: 510,94 mp
Suprafata construita desfasurata: 756,93 mp
Amprenta la sol: 385,58 mp
Teren: 663 mp (liber de sarcini)
Zona de spatii verzi: 240 mp
Clasa energetica: B
Consum anual specific energie: 267,23 kWh/m²
Indice emisii COâ‚‚: 52,46
Consum energie regenerabila: 0
Descriere generala
Proprietate mixta compusa din spatiu comercial si locuinta, situata pe bulevardul principal din Predeal, intr-o zona centrala si foarte vizibila, cu acces facil la toate punctele de interes.
Imobilul este construit in 2016, are calcan la o casa interbelica si beneficiaza de o curte interioara generoasa.
Casa este izolata termic (polistiren 10 cm, vata minerala si gips-carton la interior), are tamplarie PVC cu geam termopan si acoperis refacut, necesitand renovare interioara.
Compartimentare si detalii tehnice
Demisol
• 4 camere cu grupuri sanitare proprii (destinate personalului)
• 2 pivnite
• 2 spatii tehnice
• Camera centrala termica (2 centrale, boiler cu acumulare, sistem de filtrare apa)
Parter – Spatiu comercial (restaurant + birouri)
• Suprafata interioara: 139,88 mp
• Restaurant cu sala de mese, bar complet echipat si magazie
• Bucatarie complet utilata si echipata profesional:
plita, cuptor electric, mese inox, frigidere (carne, lactate, legume), camera frigorifica, cuptor pizza, friteuza, mese frigorifice, hota cu evacuare, sifon pardoseala cu decantor grasimi etc.
• Bar complet utilat (dulapuri bauturi, masina spalat pahare, automate pentru bauturi)
• Grupuri sanitare separate pentru femei si barbati
• Vestiar personal cu grup sanitar propriu
• Terasa exterioara acoperita: 44,62 mp
• Capacitate totala: 130 locuri interior (inclusiv 30 in separeu) + 40 locuri pe terasa
• 7 locuri de parcare dedicate spatiului comercial
• Incalzire in pardoseala
• Sistem de supraveghere video si alarma
Etaj
• 4 camere, 2 holuri, o toaleta si un balcon
• Propunere de recompartimentare:
o 3 camere cu baie proprie
o 1 apartament cu 2 camere
o hol acces si scara interioara
Mansarda
• 3 camere, 2 bucatarii, 2 holuri si 2 toalete
• Propunere de recompartimentare:
o 3 camere cu baie proprie
o hol, casa scarii si debara
Alte informatii
• Terenul se afla in intravilanul localitatii Predeal, zona destinata cazarii, dotarilor turistice si locuintelor
• Proprietate libera de sarcini
• Acces direct din bulevardul principal
• Potrivita pentru: pensiune, restaurant, hotel boutique, sediu firma, centru recreativ, clinica privata etc.
Puncte forte
Pozitionare excelenta, centrala, cu vizibilitate la bulevard
Spatiu comercial complet echipat si functional
7 locuri de parcare proprii
Curte generoasa si terasa acoperita
Posibilitati multiple de recompartimentare si extindere
Ideala pentru investitie turistica sau afacere HoReCa
Nr grupuri sanitare: 14
Suprafata construita: 757 mp
Nr incaperi: 10
pret vanzare: 550000
moneda vanzare: EUR
Disponibilitate proprietate: imediat
Citește mai mult
Citește mai puțin
7 Parcări
Detalii spațiu comercial
ID anunț:
XC0D140BLCopiat!271465390Copiat!
Actualizat în: 15 Ianuarie 2026
Suprafață utilă:
511 mp
Regim înălțime:
D+P+1E+M
Structură rezistență:
Cărămidă
Vitrină:
Da
Utilități
Comision
2%+TVA
Vecinătăți:
Partia Clabucet, Mountain Coster, Telescaun,Cabana Susai,Cabana 3 Brazi,statiunea Paraul Rece
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
CONTACT
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
