PROHOUSE vă prezintă în exclusivitate o oportunitate investițională constând într-o clădire comercială generatoare de venituri, situată central în municipiul Roman, județul Neamț. Activul oferă un mix atractiv între venit stabil și potențial de creștere, fiind potrivit atât pentru investitori orientați către cash-flow, cât și pentru cei interesați de optimizarea randamentului. PREZENTARE GENERALĂ Locație: Str. Ștefan cel Mare, zonă centrală, Roman Regim înălțime: Subsol + Parter + 4 Etaje Suprafață utilă: ~1.366 mp Suprafață desfășurată: ~1.475 mp Teren: 1.500 mp (concesionat, cu posibilitate de achiziție) Renovare completă: 2022–2023 Clădirea beneficiază de o arhitectură modernă, fațadă vitrată și o compartimentare eficientă pentru utilizare multi-tenant. PARAMETRI INVESTIȚIONALI Chirie actuală: 11.750 EUR lună Venit anual: 141.000 EUR an Preț solicitat: 1.290.000 EUR Gross Yield: 10,93% Perioadă teoretică de recuperare a investiției: aprox. 9,15 ani INVESTMENT HIGHLIGHTS Venituri stabile din chirii Clădire modernizată recent, cu necesar redus de investiții majore (CAPEX) pe termen scurt Configurație flexibilă – potrivită atât pentru un chiriaș unic, cât și pentru o structură multi-tenant Amplasare centrală, cu vizibilitate excelentă Arhitectură distinctivă (non-standard, poziționare premium) Utilizare versatilă: birouri, servicii, medical, wellness POTENȚIAL DE CREȘTERE (VALUE-ADD) Activul oferă oportunități clare de creștere a veniturilor: Optimizarea chiriei pe spațiile existente Reconfigurarea pentru utilizări cu chirii mai mari (medical fitness servicii) Valorificarea terasei și spațiilor exterioare CARACTERISTICI TEHNICE Structură din beton armat Compartimentări flexibile (adaptabile rapid) Lift și circulații verticale eficiente HVAC, sisteme securitate și incendiu Aviz ISU valabil Sunt demarate procedurile pentru obținerea Autorizației ISU Spații mixte: birouri, open-space, săli multifuncționale Terasă și zone exterioare Configurarea permite conversia rapidă către clinici medicale, centre wellness sau hub-uri de servicii. ASPECTE JURIDICE ȘI OPERAȚIONALE Teren concesionat de la Primăria Roman Prin HCL nr. 298 19.12.2024 a fost aprobată vânzarea terenurilor concesionate Proprietarul a fost notificat oficial privind posibilitatea achiziției terenului Investitorul are posibilitatea de a dobândi proprietatea integrală (teren + clădire) DOCUMENTAȚIE DISPONIBILĂ Raport de evaluare Planuri arhitecturale Documente juridice (concesiune + vânzare teren) Fotografii și detalii tehnice Suntem disponibili pentru: detalii financiare (cash-flow) discuții privind structura tranzacției organizarea unei vizionări