Spațiu comercial de investiție – randament estimat ~7%
500.000 €
Lacul Tei, București
Sup. utilă / mp. utili:
132,69 mp
Tip prop.:
Bloc de apartamente
Niv.:
8
An constr.:
1985
• Exclusivitate
• Locație exactă
Raportează anunț
Descriere spațiu comercial
Spațiu comercial de investiție – randament estimat ~7% – arteră comercială activă, Sector 2
Un activ comercial amplasat pe Bulevardul Lacul Tei, una dintre arterele urbane active ale Sectorului 2, într-o zonă caracterizată prin densitate rezidențială ridicată și flux constant de clienți. Aici comerțul de proximitate și serviciile urbane generează o cerere constantă pentru spații comerciale situate la parter de bloc.
Configurația spațiului și poziționarea direct la bulevard îl fac potrivit pentru activități comerciale sau servicii cu flux constant de clienți, fiind o opțiune atractivă pentru investitori interesați de venituri recurente și stabilitate pe termen lung.
Indicatori cheie ai investiției
Indicator Valoare
Preț de vânzare 500.000 €
Suprafață utilă 132,69 mp
Preț / mp ≈ 3.770 €/mp
Chirie estimată 2.900 – 3.300 € / lună
Venit anual brut 34.800 – 39.600 €
Yield brut estimat ≈ 7%
Randamentul este superior investițiilor rezidențiale clasice din București, unde randamentele se situează de regulă între 4% și 5%. Pentru spațiile comerciale de proximitate din zone rezidențiale consolidate, intervalul de randament de aproximativ 6–7% este considerat atractiv în piața locală.
Datele proprietății
Suprafață utilă: 132,69 mp
Poziționare: colț
Vitrină totală: aprox. 15 m (7 m + 8 m)
Acces: 2 intrări
Înălțime spațiu: ≈ 3 m
Utilități: apă, gaz, curent trifazic, canalizare
Compartimentare: 2 grupuri sanitare și 2 dușuri
Stare tehnică: renovare capitală
Clădire: 1985
Regim înălțime: P + 8
Avantaje operaționale
- Poziționare direct pe Bulevardul Lacul Tei, cu vizibilitate ridicată și acces facil pentru clienți.
- Acces direct din stradă, ceea ce permite utilizarea eficientă pentru activități comerciale sau servicii.
- Suprafață eficientă pentru operatori comerciali sau medicali, ușor adaptabilă pentru diverse concepte.
- Infrastructură tehnică completă, inclusiv curent trifazic, potrivită pentru echipamente profesionale sau medicale.
- Configurație funcțională, care permite organizarea eficientă a activității comerciale.
Bulevardul Lacul Tei este o arteră urbană caracterizată prin densitate rezidențială ridicată și activitate comercială constantă.
În proximitatea spațiului se regăsesc supermarketuri, farmacii, restaurante, servicii medicale și alte activități urbane, ceea ce contribuie la fluxul constant de clienți și la stabilitatea cererii pentru spații comerciale de proximitate.
În ultimii ani, cererea pentru spații comerciale la parter de bloc în zone rezidențiale consolidate a rămas constantă, în special din partea operatorilor din domeniul medical, farmaceutic, retail specializat și servicii urbane.
Spațiile comerciale bine poziționate pe artere urbane consolidate sunt dificil de replicat în piață.
Majoritatea dezvoltărilor rezidențiale noi includ suprafețe comerciale limitate, iar pozițiile cu expunere directă la bulevard în zone deja locuite sunt rare. Din acest motiv, astfel de proprietăți tind să își păstreze atractivitatea pentru chiriași și să ofere stabilitate investițională pe termen lung.
Spațiul este potrivit pentru:
- clinici medicale sau stomatologice (cabinete medicale, dermatologie, ortodonție, policlinici de proximitate)
- laboratoare de analize medicale (centre de recoltare pentru rețele medicale)
- farmacii sau optică medicală
- servicii estetice și wellness (clinici de estetică medicală, epilare laser, dermatologie estetică)
- servicii profesionale (notariat, executor judecătoresc, cabinet de avocatură, consultanță financiară)
- retail specializat (magazine de proximitate premium, produse bio, pet shop, brutărie artizanală)
- francize urbane
Aceste tipuri de activități sunt compatibile cu profilul zonei și cu fluxul constant de clienți generat de comunitatea locală.
Proprietatea poate fi analizată atât din perspectiva utilizării proprii, cât și ca investiție generatoare de venituri recurente.
Pentru informații suplimentare sau pentru programarea unei vizionări, vă stau la dispoziție.
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
CONTACT
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
Dacă te vei muta în zona Tei, vei avea la dispoziție mai multe mijloace de transport în comun. Printre acestea se numără tramvaiele 16 și 36. Primul oferă o conexiune rapidă cu zona Pipera sau te poate ajuta să ajungi la doi pași de Piața Unirii. Cel de-al doilea merge până în cartierul Titan. Cu autobuzul 182 poți să te deplasezi până în zona Gării de Nord, iar cu autobuzul 282 până la Gara Basarab. Cele mai apropiate stații de metrou pe care le vei alea la dispoziție, dacă te vei muta în Tei, sunt Ștefan cel Mare și Obor, ambele aflate pe traseul magistralei 1 Dristor - Pantelimon. Este important de menționat și faptul că în zona Fabrica de Glucoză - Petricani de la marginea cartierului există autostrada urbană. Practic, ai o legătură directă cu A3 București-Ploiești. Consultă harta pentru a afla unde sunt poziționate stațiile mijloacelor de transport în comun.
În zona Tei găsești mai multe grădinițe și școli. Printre unitățile de învățământ din cartier se numără Școala Gimnazială nr. 28 din zona Parcului Circului și Școala Gimnazială nr. 31 de pe Bulevardul Lacul Tei. Tot aici se află și Liceul Teoretic Traian și Universitatea Tehnică de Construcții din București, una dintre cele mai importante instituții de învățământ superior din Capitală. Consultă harta pentru mai multe opțiuni.
Dacă te muți în cartierul Tei, cel mai ușor îți poi face cumpărăturile în zona Obor. Ai acolo atât magazinul Bucur Obor, cât și halele și piața Obor. Imediat lângă acestea se află mall-ul Veranda care include un hipermarket Carrefour. La doi pași găsești și magazinul Kaufland Colentina. O altă zonă comercială, care include un magazin Kaufland cu o mică galerie comercială și un Carrefour Market, este localizată pe Strada Barbu Văcărescu. De aici ajungi foarte repede și la mall-ul Promenada. Centrul comercial Pipera Plaza poate fi, de asemenea, o opțiune bună pentru tine, mai ales dacă lucrezi în zona Pipera. Cuprinde mai mulți retaileri, câteva restaurante și cafenele. Consultă harta și vezi unde poți să-ți faci cumpărăturile, dacă te muți în cartierul Tei.
Îți recomandăm să te interesezi dacă poți închiria un loc de parcare în apropierea locuinței dorite. Trebuie să apelezi în acest sens la Biroul Parcări din cadrul ADP Sector 2. Este important, totodată, să știi că dacă te deplasezi cu mașina vei întâlni aglomerație în trafic în zona Străzii Doamna Ghica, în special la intersecția dintre aceasta, Bulevardul Lacul Tei și Strada Petricani. Intersecția se află pe ruta directă spre polul de business Pipera. De menționat este și faptul că în zona Fabrica de Glucoză - Petricani de la marginea cartierului există autostrada urbană. Practic, ai o legătură directă cu A3 București - Ploiești. Trafic îngreunat apare și la intersecția dintre Șoseaua Ștefan cel Mare și Strada Lizeanu, iar în zona intersecției Doamna Ghica există un proiect extensiv în lucru pentru realizarea unui pasaj rutier suprateran.
Dacă te vei muta în zona Tei, vei avea în apropierea casei tale mai multe parcuri și locuri de joacă. Parcul Lacul Tei cuprinde numeroase atracții pentru cei mici și o roată mare de unde te poți bucura de priveliști frumoase ale orașului. În zona Parcului Studențesc Tei vei găsi săli de fitness, cluburi de lux, terenuri sportive și Stadionul Studențesc, iar în partea de sud a cartierului Parcul Circului și Circul Metropolitan București (fostul Globus). În vecinătatea lor se află Stadionul Dinamo. Parcul Plumbuita poate fi o altă opțiune pentru a petrece o după-amiază liniștită în aer liber. Cel mai apropiat mall la care vei avea acces este Veranda. Aici vei putea merge la un cinema VR sau îți vei putea duce copilul la un loc de joacă indoor. Ajungi destul de rapid și la mall-ul Promenada. Dacă nu te deranjează să mergi câteva minute cu mașina, atunci trebuie să știi că ajungi destul de rapid la mall-ul Promenda, dar și în Piața Victoriei unde găsești mai multe muzee. Îți poți lăsa mașina în parcarea publică aflată aici și poți face o mică plimbare pe Calea Victoriei. Găsești destul de multe obiective de vizitat în zonă și ai și unde să faci un popas la o cafea. Pentru o experiență inedită îți recomandăm o scurtă plimbare cu mașina până în cartierul Primăverii. Aici vei putea să vizitezi Palatul Primăverii, fosta reședință grandioasă a lui Nicolae Ceaușescu. Atenție, însă, ai nevoie de rezervare în avans. Află ce alte puncte de interes găsești în zona Tei și în împrejurimi de pe hartă.
Printre cele mai apropiate unități medicale la care vei putea apela, dacă te vei muta în zona Tei, se numără Spitalul Clinic Colentina și Institutul Național de Boli Infecțioase Prof. Dr. Matei Balș, ambele situate în vecinătatea Parcului Circului. La intersecția dintre Strada Barbu Văcărescu și Șoseaua Ștefan cel Mare vei găsi, totodată, Spitalul Sf. Ștefan. În imediata apropiere a acestuia se află și Spitalul Clinic de Urgență București și Spitalul Euroclinic din rețeaua privată Regina Maria. Consultă harta pentru a vedea unde sunt localizate clinicile private din cartier și din împrejurimi.
Găsești o serie de restaurante și baruri în zona Parcului Verdi și pe malul Lacului Tei. De altfel, există și mai multe săli de evenimente cu ieșire la lac sau situate în imediata sa vecinătate. Din zona Tei ajungi foarte rapid și la numeroasele terase, cafenele și restaurante aflate pe Calea Floreasca sau în Dorobanți. Restaurante de tip fast food găsești în zona Obor din apropiere. Ai câteva opțiuni pentru o gustare și în incinta Veranda Mall. Iar dacă îți dorești mai multă diversitate, poți oricând să mergi cu mașina până la Promenada Mall. Ajungi în doar câteva minute. Consultă harta. Află care este cel mai apropiat local de viitoarea ta locuință din zona Tei.
Găsești mai multe sucursale bancare în zona intersecției Doamna Ghica, lângă intrarea în Parcul Plumbuita. Altele pe Bulevardul Lacul Tei care traversează cartierul. Consultă harta și află unde găsești cel mai apropiat bancomat.
Înainte să pleci...
Ești sigur că ai văzut și aceste proprietăți?
550.000 €
București, Dacia
123,82 mp utili
Bloc de apartamente
7E
470.000 €
București, Grădina Icoanei
163 mp utili
Bloc de apartamente
7E
520.000 €
București, Dacia
150 mp utili
Spațiu stradal
Creează alertă
Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate
Spații comerciale cu 4+ camere de vânzare în zona Lacul Tei, Sector 2
Cere detalii prin email
*
*
*
*
Detaliile tale de contact vor fi partajate cu Re/max Properties
