Spațiu comercial de investiție – randament estimat ~7%
20

2

Spațiu comercial de investiție – randament estimat ~7%

500.000 €

Lacul Tei, București

Sup. utilă / mp. utili:
132,69 mp
Tip prop.:
Bloc de apartamente
Niv.:
8
An constr.:
1985
  • • Exclusivitate
  • • Locație exactă

Descriere spațiu comercial

Spațiu comercial de investiție – randament estimat ~7% – arteră comercială activă, Sector 2 Un activ comercial amplasat pe Bulevardul Lacul Tei, una dintre arterele urbane active ale Sectorului 2, într-o zonă caracterizată prin densitate rezidențială ridicată și flux constant de clienți. Aici comerțul de proximitate și serviciile urbane generează o cerere constantă pentru spații comerciale situate la parter de bloc. Configurația spațiului și poziționarea direct la bulevard îl fac potrivit pentru activități comerciale sau servicii cu flux constant de clienți, fiind o opțiune atractivă pentru investitori interesați de venituri recurente și stabilitate pe termen lung. Indicatori cheie ai investiției Indicator                  Valoare Preț de vânzare        500.000 € Suprafață utilă         132,69 mp Preț / mp                  ≈ 3.770 €/mp Chirie estimată         2.900 – 3.300 € / lună Venit anual brut       34.800 – 39.600 € Yield brut estimat    ≈ 7% Randamentul este superior investițiilor rezidențiale clasice din București, unde randamentele se situează de regulă între 4% și 5%. Pentru spațiile comerciale de proximitate din zone rezidențiale consolidate, intervalul de randament de aproximativ 6–7% este considerat atractiv în piața locală. Datele proprietății Suprafață utilă: 132,69 mp Poziționare: colț Vitrină totală: aprox. 15 m (7 m + 8 m) Acces: 2 intrări Înălțime spațiu: ≈ 3 m Utilități: apă, gaz, curent trifazic, canalizare Compartimentare: 2 grupuri sanitare și 2 dușuri Stare tehnică: renovare capitală Clădire: 1985 Regim înălțime: P + 8 Avantaje operaționale - Poziționare direct pe Bulevardul Lacul Tei, cu vizibilitate ridicată și acces facil pentru clienți. - Acces direct din stradă, ceea ce permite utilizarea eficientă pentru activități comerciale sau servicii. - Suprafață eficientă pentru operatori comerciali sau medicali, ușor adaptabilă pentru diverse concepte. - Infrastructură tehnică completă, inclusiv curent trifazic, potrivită pentru echipamente profesionale sau medicale. - Configurație funcțională, care permite organizarea eficientă a activității comerciale. Bulevardul Lacul Tei este o arteră urbană caracterizată prin densitate rezidențială ridicată și activitate comercială constantă. În proximitatea spațiului se regăsesc supermarketuri, farmacii, restaurante, servicii medicale și alte activități urbane, ceea ce contribuie la fluxul constant de clienți și la stabilitatea cererii pentru spații comerciale de proximitate. În ultimii ani, cererea pentru spații comerciale la parter de bloc în zone rezidențiale consolidate a rămas constantă, în special din partea operatorilor din domeniul medical, farmaceutic, retail specializat și servicii urbane. Spațiile comerciale bine poziționate pe artere urbane consolidate sunt dificil de replicat în piață. Majoritatea dezvoltărilor rezidențiale noi includ suprafețe comerciale limitate, iar pozițiile cu expunere directă la bulevard în zone deja locuite sunt rare. Din acest motiv, astfel de proprietăți tind să își păstreze atractivitatea pentru chiriași și să ofere stabilitate investițională pe termen lung. Spațiul este potrivit pentru: - clinici medicale sau stomatologice (cabinete medicale, dermatologie, ortodonție, policlinici de proximitate) - laboratoare de analize medicale (centre de recoltare pentru rețele medicale) - farmacii sau optică medicală - servicii estetice și wellness (clinici de estetică medicală, epilare laser, dermatologie estetică) - servicii profesionale (notariat, executor judecătoresc, cabinet de avocatură, consultanță financiară) - retail specializat (magazine de proximitate premium, produse bio, pet shop, brutărie artizanală) - francize urbane Aceste tipuri de activități sunt compatibile cu profilul zonei și cu fluxul constant de clienți generat de comunitatea locală. Proprietatea poate fi analizată atât din perspectiva utilizării proprii, cât și ca investiție generatoare de venituri recurente. Pentru informații suplimentare sau pentru programarea unei vizionări, vă stau la dispoziție.
Citește mai mult Citește mai puțin

Detalii spațiu comercial

ID anunț: X44Q140M8 Copiat! 275224446 Copiat!
Actualizat în: 30 Aprilie 2026
Suprafață utilă: 132.69 mp
Regim înălțime: P+8E
Suprafață teren: 21 mp

Utilități

Comision
standard

Puncte de interes

Mijloace transport
bus-station
Statia Circul Bucuresti, linia 182, 282, N123
Stații autobuz aprox. 170 m
tram-station
Bulevardul Lacul Tei
Stații tramvai aprox. 427 m
metro-station
Metrorex. Stația Ștefan cel Mare (M1)(1989)
Stații metrou aprox. 835 m
trolleybus-station
Statia Teiul Doamnei, linia 66
Stații troleibuz aprox. 1486 m
Vezi toate opțiunile
Școală
school
Colegiul Tehnic "Traian"
Școli aprox. 354 m
school
Liceul Tehnic Traian
Școli aprox. 359 m
university
Athenaeum University (en)
Universități aprox. 527 m
kindergarten
Gradinita Numarul 7
Gradinițe aprox. 667 m
Vezi toate opțiunile
Recreere
park
Parc
Parcuri aprox. 71 m
supermarket
Mega Image
Supermarket aprox. 253 m
sports-ground
Teren sportiv
Terenuri sport aprox. 416 m
mall
"METROPLIS CENTER"
Mall aprox. 1307 m
Vezi toate opțiunile

Proprietăți recomandate

Detalii de contact

RE/MAX Properties

Marius Tirdoiu Sales Associate

RE/MAX Properties
PRO

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare

GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI

SERVICIILE NOASTRE

CONTACT

Creează alertă

Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate

Spații comerciale cu 4+ camere de vânzare în zona Lacul Tei, Sector 2