27
Vanzare clădire 800 mp D+P+Et.1+M cu teren 430 mp potențial conversie în locuit
Descriere spațiu comercial
Cyclon Imobiliare vă prezintă o oportunitate rară de investiție imobiliară în București, ideală pentru dezvoltatori, investitori sau companii care urmăresc transformarea unei clădiri existente într-un proiect rezidențial modern, cu costuri extrem de reduse de întreținere și randament excelent pe termen lung.
Clădire 800 mp D+P+Et.1+M cu teren 430 mp – potențial conversie în locuințe colective – Zona Rahova, Sector 5, București
Proprietatea are o structură solidă și generoasă, desfășurată pe:
• Demisol + Parter + Etaj 1 + Mansardă
• aproximativ 200 mp pe nivel
• suprafață construită totală de aproximativ 800 mp
• teren în suprafață de 430 mp
Avantaj major – posibilitate schimbare destinație în imobil rezidențial
Datorită compartimentării eficiente și a suprafețelor generoase pe fiecare nivel, clădirea poate fi transformată cu ușurință într-un:
• bloc boutique cu 2 apartamente / nivel de cca 100 mp fiecare, ideale pentru familii;
sau
• 3 apartamente / nivel de cca 66 mp, foarte atractive pentru piața rezidențială actuală și pentru închiriere.
Rezultatul poate fi un proiect rezidențial modern cu:
-apartamente spațioase,
-lift interior,
-terase și balcoane,
-spații tehnice și depozitare,
-costuri foarte mici de exploatare.
Investiție inteligentă – costuri minime de întreținere datorită sistemului fotovoltaic de 25 KW
Clădirea beneficiază deja de panouri fotovoltaice de 25 KW sistem funcțional care acoperă aproape integral consumul zilnic, injectează surplusul în rețea.
Acest avantaj transformă proprietatea într-un proiect rezidențial extrem de competitiv:
-cheltuieli foarte mici la întreținere pentru viitorii proprietari/chiriași;
-independență energetică parțială;
-atractivitate crescută pentru piața modernă orientată către eficiență energetică;
-randament mai bun pentru investiție și închiriere.
În contextul actual al costurilor ridicate la utilități, un astfel de proiect poate deveni un produs premium foarte căutat.
Utilități complete și infrastructură existentă
Clădirea este deja racordată la:
• electricitate 380V,
• apă și canalizare,
• gaze naturale,
• internet și infrastructură tehnică completă.
Acest lucru reduce considerabil timpul și costurile unei reconversii rezidențiale.
Mansardă amenajată ca apartament premium
La mansardă există deja un apartament de lux de aproximativ 200 mp, locuit de proprietar, ceea ce demonstrează foarte bine potențialul rezidențial al clădirii.
Alte avantaje importante
Două spații suplimentare în curte ce pot fi transformate în:
• boxe,
• spații tehnice,
• birouri,
• studio-uri,
• spații comerciale auxiliare;
Pposibilitate de parcare pentru aproximativ 8 autoturisme;
Zonă urbană cu acces facil către mijloace de transport și puncte comerciale;
Regim urbanistic favorabil dezvoltării.
Variantă ideală pentru:
-dezvoltator rezidențial;
-investiție pentru închiriere;
-apartamente tip boutique;
-locuințe cu costuri reduse de întreținere;
-reconversie mixtă rezidențial + comercial;
-clinică, birouri sau apart-hotel.
Bonus – proprietatea produce venituri chiar și în prezent
În momentul actual funcționează o tipografie modernă complet operațională, care generează aproximativ: 10.000 euro/lună
Astfel, investitorul poate:
• continua activitatea existentă,
• obține venit imediat,
• sau pregăti etapizat conversia rezidențială.
Preț: 550.000 euro + TVA
În cazul achiziției pe societate se poate aplica taxare inversă pentru TVA.
O proprietate cu un asemenea potențial este dificil de găsit în București: structură existentă, suprafețe mari, energie verde deja instalată, costuri reduse de exploatare și posibilitatea dezvoltării unui proiect rezidențial modern cu randament excelent.
Cyclon Imobiliare vă invită la vizionare pentru a descoperi întregul potențial al acestei investiții!
Citește mai mult
Citește mai puțin
8 Parcări
Aer condiționat
Căldură
Nemodernizat
Detalii spațiu comercial
ID anunț:
X8P60400D
Copiat!
275600691
Copiat!
Actualizat în: 28 Mai 2026
Tip tranzacție:
De vânzare prin agent
Regim înălțime:
1S+D+P+2E+M
Stadiu construcție:
Există
Recomandare utilizare:
Există și produce venituri
Suprafață teren:
430 mp
Vizionare cu programare:
Da
Modalitate de plată:
Cash sau Credit
Utilități
Utilități
Gaze
Alte metode electrice
Curent
Canalizare
Apă
Panouri solare
Comision
2%
Puncte de interes
Mijloace transport
Petre Ispirescu
Stații tramvai
aprox.
350
m
Statia Calea Ferentari / Calea Rahovei / Ferentari / Sebastian, linia 173, 220, N114, 8, 23, 32
Stații autobuz
aprox.
373
m
Orizont (M5)
Stații metrou
aprox.
1721
m
Statia RATB Favorit, linia troleibuz 69,71 si linia autobuz 126
Stații troleibuz
aprox.
1948
m
Școală
GRĂDINIȚA DE COPII NR. 178
Gradinițe
aprox.
144
m
Gradinita Micul Lord sediul I
Gradinițe
aprox.
271
m
Scoala nr. 280
Școli
aprox.
367
m
Academia Tehnica Militara
Universități
aprox.
1702
m
Recreere
Supermarket Miruna
Supermarket
aprox.
112
m
Parcul Sebastian
Parcuri
aprox.
351
m
Icar
Terenuri sport
aprox.
961
m
Jose Rizal Square (en)
Piețe publice
aprox.
1312
m
Proprietăți similare
Detalii de contact
CYCLON IMOBILIARE Broker imobiliar
Cyclon Imobiliare
PRO
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Spații comerciale de vânzare în Rahova
- Spații comerciale de vânzare în Sector 5
- Spații comerciale de vânzare în Cotroceni
- Spații comerciale de vânzare în 13 Septembrie
- Spații comerciale de vânzare în Alexandriei
- Spații comerciale de vânzare în Viilor
- Spații comerciale de vânzare în Măgurele
- Spații comerciale de vânzare în Mărgeanului
- Spații comerciale de vânzare în Sălaj
GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI
GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI
SERVICIILE NOASTRE
SERVICIILE NOASTRE
CONTACT
-
Sediul central - Timișoara Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179 Email: suport@imobiliare.ro Luni - Vineri 08:00 - 20:00 Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B, 020335, Sector 2, București, România
CONTACT
-
Sediul central - Timișoara Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179 Email: suport@imobiliare.ro Luni - Vineri 08:00 - 20:00 Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B, 020335, Sector 2, București, România
