O proprietate potrivită pentru activități comerciale, birouri sau cabinete, situată în zona Aradului – una dintre cele mai dinamice zone ale Timișoarei. Imobilul dispune de 258 mp suprafață utilă, ideală pentru activități ce necesită spațiu amplu, arhivare, depozitare sau compartimentare suplimentară. Situată pe un teren de 595 mp, proprietatea beneficiază de 2 accese auto independente, ceea ce permite flux separat pentru clienți și personal. În curte se pot amenaja 6–8 locuri de parcare, un avantaj rar în zona Aradului. 🔹 Compartimentare ideală pentru activități comerciale • 9 camere ce pot fi utilizate ca birouri, săli de tratament, cabinete sau camere de consultanță • 3 băi complet echipate • 1 dressing/ cameră tehnică • 2 terase exterioare – perfecte pentru zona de relaxare a personalului • mansardă open-space– ideală pentru: sală de sport, studio, depozit, call-center, sală meeting, coworking etc. Construcția este realizată din materiale premium: cărămidă porotherm 25 cm, tâmplărie Salamander tripan, acoperiș cu țiglă creaton, izolație 100 mm, oferind un excelent raport confort/eficiență energetică. Randările reprezintă varianta finală a proprietății. Finalizarea exteriorului (fațadă vopsită + mici reparații + gard frontal) se poate realiza opțional, contra-cost, pentru +15.000 € față de prețul de listare ________________________________________ 🌐 Proprietatea este ideală pentru: 🔹 Clinică medicală / stomatologică / dermatologie • camere separate perfect compartimentate • fluxuri bune pentru pacienți • locuri de parcare suficiente • posibilitate recepție + 6 cabinete + sală de tratamente/manipulări la mansardă 🔹 Centru de recuperare / kinetoterapie / masaj • mansardă excelentă pentru sală de exerciții • 2 vestiare și 3 băi adaptabile 🔹 Cabinete psihologie / terapii alternative • camere luminoase, loc pentru recepție, curte mare pentru workshop-uri 🔹 Birouri firme IT, arhitectură, contabilitate, consultanță • 9 încăperi = birouri individuale / săli întâlniri • zonă foarte căutată, acces rapid la oraș • 2 intrări auto → flux excelent pentru angajați & clienți 🔹 After-school / grădiniță privată • camere multiple • curte mare amenajabilă 🔹 Studio foto-video / agenție marketing • mansardă open-space perfectă pentru studio • camere multiple pentru echipă 🔹 Sediu firmă + locuință pentru administrator • parter + etaj comercial • mansardă pentru locuit sau invers ________________________________________ ⭐ Avantaje comerciale majore: • 2 accese auto → fluxuri separate • vizibilitate stradală excelentă, front 30 m • parcare mare în incintă (6–8 locuri) • zonă premium în plină dezvoltare • proprietate individuală – fără vecini lipiți • posibilitate montare firmă luminoasă stradală • structură și compartimentare ideale pentru business