CLADIREA SABIN - Cladire Exclusivista situata pe Faleza Dunarii
17

CLADIREA SABIN - Cladire Exclusivista situata pe Faleza Dunarii

Preț necomunicat

Faleză, Tulcea

Sup. utilă / mp. utili:
710 mp
Tip prop.:
Casă/Vilă
Niv.:
4
  • • Exclusivitate
  • • Locație exactă
  • • Vizionare prin apel video

Descriere spațiu comercial

𝐂𝐋𝐀𝐃𝐈𝐑𝐄𝐀 𝐒𝐀𝐁𝐈𝐍 🏞️ Clădire multifuncțională premiata – Faleza Dunării, Tulcea Imobilul situat în municipiul Tulcea, pe Strada Portului nr. 36, reprezintă o construcție cu destinație multivalentă, având posibilitatea de utilizare ca locuință, sediu de firmă, sediu de instituție sau funcțiune mixtă, cu adaptare facilă în funcție de necesități. 𝐀𝐌𝐏𝐋𝐀𝐒𝐀𝐌𝐄𝐍𝐓 Imobilul este amplasat în zona centrală a falezei Dunării, într-o poziție privilegiată, cu deschidere către fluviul Dunărea și vizibilitate panoramică asupra portului Tulcea. Vecinătățile sunt reprezentate de imobile rezidențiale și comerciale, precum și de domeniul public al digului de protecție și al falezei Dunării, ceea ce asigură o perspectivă liberă asupra zonei portuare și a cotului Dunării. 𝐂𝐄𝐍𝐓𝐑𝐀𝐋𝐈𝐙𝐀𝐓𝐎𝐑 𝐒𝐔𝐏𝐑𝐀𝐅𝐄𝐓𝐄 Imobilul are o suprafață utilă totală de 710,37 mp, distribuită astfel: Demisol: 95,64 mp Parter: 47,96 mp Etaj 1: 9,49 mp Etaj 2: 202,91 mp Etaj 3: 202,80 mp Mansardă: 151,57 mp 𝐎𝐑𝐆𝐀𝐍𝐈𝐙𝐀𝐑𝐄 𝐅𝐔𝐍𝐂𝐓𝐈𝐎𝐍𝐀𝐋𝐀 𝐏𝐚𝐫𝐭𝐞𝐫𝐮𝐥 𝐬̗𝐢 𝐞𝐭𝐚𝐣𝐮𝐥 𝟏 sunt concepute ca spații de tranzit și control al fluxului de acces, incluzând zone de trecere și elemente de amenajare interioară și exterioară. 𝐄𝐭𝐚𝐣𝐮𝐥 𝟐 este destinat activităților de birou, fiind compus din spații generoase de lucru, zone de arhivare, birouri, grupuri sanitare, balcon pentru fumat și oficiu amenajat cu finisaje superioare. 𝐄𝐭𝐚𝐣𝐮𝐥 𝟑 cuprinde funcțiuni mixte, incluzând birou-bibliotecă, bucătărie, salon, centrală termică, spălătorie, precum și multiple terase și balcoane cu deschidere către Dunăre și zona estică. 𝐄𝐭𝐚𝐣𝐮𝐥 𝟒 (mansarda) este organizat ca spațiu rezidențial, incluzând cameră de zi, două dormitoare, grupuri sanitare, baie, saună și terase descoperite, inclusiv acces către un pilon central cu rol decorativ și funcțional (catarg și suport tehnic). 𝐂𝐀𝐑𝐀𝐂𝐓𝐄𝐑𝐈𝐒𝐓𝐈𝐂𝐈 𝐓𝐄𝐇𝐍𝐈𝐂𝐄 𝐒𝐈 𝐒𝐓𝐑𝐔𝐂𝐓𝐔𝐑𝐀𝐋𝐄 Construcția este realizată pe structură din beton armat și zidărie din BCA, cu stâlpi circulari de mari dimensiuni și grinzi de rezistență dispuse rectangular. Fundația este de tip radier general, realizată pe strat de piatră compactată. Acoperișul este realizat pe structură metalică spațială, cu arce triunghiulare și învelitoare din tablă metalică tip Lindab. Fațadele sunt finisate cu tencuieli decorative și termoizolație, iar tâmplăria exterioară este din PVC cu geam termopan cu protecție solară. 𝗙𝗜𝗡𝗜𝗦𝗔𝗝𝗘 𝗜𝗡𝗧𝗘𝗥𝗜𝗢𝗔𝗥𝗘 Finisajele interioare sunt realizate din materiale de calitate superioară, incluzând tencuieli, zugrăveli lavabile, plafoane casetate cu iluminat încastrat și elemente decorative din piatră naturală și lemn. Pardoselile sunt diferențiate pe niveluri: gresie la nivelurile inferioare și parchet din lemn antichizat la etajele superioare. 𝗜𝗡𝗦𝗧𝗔𝗟𝗔𝗧𝗜𝗜 𝗦𝗜 𝗗𝗢𝗧𝗔𝗥𝗜 Imobilul este echipat cu instalații electrice moderne, dublu alimentate, cu posibilitatea funcționării independente pe etaje. Instalațiile sanitare sunt racordate la rețelele publice de apă și canalizare, iar fiecare nivel dispune de grupuri sanitare proprii. Sistemele termice sunt individualizate pe zone, fiind asigurată încălzirea prin centrale dedicate. Imobilul este conectat la rețele de telecomunicații, cablu TV și este dotat cu sistem de supraveghere video și control al accesului. De asemenea, este prevăzut cu antenă radio VHF amplasată pe catarg. 𝐏𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞𝐭𝐚𝐭𝐞𝐚 𝐫𝐞𝐩𝐫𝐞𝐳𝐢𝐧𝐭𝐚̆ 𝐮𝐧 𝐢𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥 𝐫𝐞𝐩𝐫𝐞𝐳𝐞𝐧𝐭𝐚𝐭𝐢𝐯, 𝐚𝐦𝐩𝐥𝐚𝐬𝐚𝐭 𝐢̂𝐧𝐭𝐫-𝐨 𝐳𝐨𝐧𝐚̆ 𝐩𝐫𝐞𝐦𝐢𝐮𝐦 𝐚 𝐟𝐚𝐥𝐞𝐳𝐞𝐢 𝐃𝐮𝐧𝐚̆𝐫𝐢𝐢, 𝐛𝐞𝐧𝐞𝐟𝐢𝐜𝐢𝐢𝐧𝐝 𝐝𝐞 𝐨 𝐚𝐫𝐡𝐢𝐭𝐞𝐜𝐭𝐮𝐫𝐚̆ 𝐝𝐢𝐬𝐭𝐢𝐧𝐜𝐭𝐢𝐯𝐚̆, 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐚𝐫𝐭𝐢𝐦𝐞𝐧𝐭𝐚𝐫𝐞 𝐟𝐥𝐞𝐱𝐢𝐛𝐢𝐥𝐚̆ 𝐬̗𝐢 𝐝𝐨𝐭𝐚̆𝐫𝐢 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐥𝐞𝐭𝐞, 𝐟𝐢𝐢𝐧𝐝 𝐚𝐝𝐞𝐜𝐯𝐚𝐭 𝐚𝐭𝐚̂𝐭 𝐩𝐞𝐧𝐭𝐫𝐮 𝐮𝐭𝐢𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫𝐞 𝐫𝐞𝐳𝐢𝐝𝐞𝐧𝐭̗𝐢𝐚𝐥𝐚̆, 𝐜𝐚̂𝐭 𝐬̗𝐢 𝐩𝐞𝐧𝐭𝐫𝐮 𝐚𝐜𝐭𝐢𝐯𝐢𝐭𝐚̆𝐭̗𝐢 𝐜𝐨𝐦𝐞𝐫𝐜𝐢𝐚𝐥𝐞 𝐬𝐚𝐮 𝐢𝐧𝐬𝐭𝐢𝐭𝐮𝐭̗𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥𝐞. ID 124 𝗢 𝗚𝗔𝗦𝗘𝗦𝗧𝗜 𝗗𝗢𝗔𝗥 𝗟𝗔 𝐌𝐔𝐋𝐓𝐈𝐑𝐞𝐧𝐭 𝐈𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐞 𝐓𝐮𝐥𝐜𝐞𝐚
Citește mai mult Citește mai puțin
Aer condiționat Căldură

Detalii spațiu comercial

ID anunț: XEBT0400P Copiat! 275696305 Copiat!
Actualizat în: 30 Iunie 2026
Tip tranzacție: De vânzare prin agent
Regim înălțime: P+4E
Recomandare utilizare: Pentru investiție
Vizionare cu programare: Da
Modalitate de plată: Cash

Utilități

Utilități
Convector gaz Curent Alte metode electrice Canalizare Apă
Comision
standard

Puncte de interes

Mijloace transport
bus-station
Hotel Delta
Stații autobuz aprox. 394 m
bus-station
Autogara
Stații autobuz aprox. 535 m
bus-station
Tulcea Oras
Stații autobuz aprox. 699 m
Vezi toate opțiunile
Școală
school
Liceul de Arta George Georgescu
Școli aprox. 827 m
school
Scoala Generala nr. 10
Școli aprox. 873 m
school
Liceul Teoretic GRIGORE MOISIL
Școli aprox. 1046 m
kindergarten
Gradinita
Gradinițe aprox. 1561 m
Vezi toate opțiunile
Recreere
restaurant
Ivan Pescar
Restaurant aprox. 90 m
park
Parc
Parcuri aprox. 278 m
supermarket
Winmarkt
Supermarket aprox. 479 m
bar
Terasa Boema
Bar aprox. 928 m
Vezi toate opțiunile

Detalii de contact

Agentia MultiRent Tulcea

MultiRent Imobiliare Tulcea Manager

Agentia MultiRent Tulcea
PRO

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare

GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI

SERVICIILE NOASTRE

CONTACT

Creează alertă

Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate

Spații comerciale de vânzare în zona Faleză, Tulcea