7
Sp comercial | Ultracentral | 100mp P | 60mp S | Investitie
Descriere spațiu comercial
Vă propunem spre vânzare un spațiu comercial cu profil investițional, având o suprafață totală de aproximativ 163 mp, compus din 97 mp la parter și 66 mp la subsol, situat la parterul unui imobil din perioada interbelică.
Proprietatea este deja închiriată către un supermarket în sistem de franciză, parte a unui important lanț de magazine de proximitate, și se vinde cu preluarea contractului de închiriere existent. Contractul este încheiat pe o perioadă de 10 ani, oferind viitorului proprietar stabilitate și predictibilitate asupra veniturilor pe termen lung.
Spațiul se află în prezent într-un proces de renovare și urmează să fie reamenajat și rebranduit de către chiriaș. Din acest motiv, aspectul actual al proprietății poate diferi de cel prezentat în fotografii. La finalizarea lucrărilor, spațiul va beneficia de o imagine nouă, adaptată conceptului și identității brandului.
Randamentul anual al investiției este de peste 7%, ceea ce poziționează proprietatea ca o oportunitate atractivă pentru investitorii interesați de un activ comercial cu chiriaș stabil și contract pe termen lung.
Proprietatea este liberă de sarcini.
În ceea ce privește situația seismică, imobilul este o construcție din perioada interbelică și, până în prezent, nu a fost efectuată o expertiză tehnică pentru stabilirea încadrării într-o clasă de risc seismic. Prin urmare, situația privind riscul seismic nu este certificată și nu poate fi prezentată ca fiind fără risc.
Un avantaj important îl reprezintă regimul fiscal al proprietății: aceasta este deținută de persoană fizică, iar tranzacția nu este purtătoare de TVA.
Prin suprafața generoasă, destinația comercială, chiriașul deja asigurat prin contract pe 10 ani și randamentul anual de peste 7%, proprietatea se adresează în special investitorilor care urmăresc achiziția unui activ comercial generator de venit și o perspectivă de exploatare pe termen lung.
Pentru informații suplimentare, documentație și programarea unei vizionări, vă invităm să ma contactați.
În cazul în care nu răspund la telefon, vă rog să îmi scrieți pe WhatsApp.
Oferim cu promptitudine si profesionalism consultanta pentru vanzari si inchirieri de apartamente, case, vile, terenuri, spatii comerciale si de birou, consultanta juridica in relatia cu OCPI, cadastru, intabulare si consultanta financiara (cea mai buna solutie de creditare conform profilului clientului, accesarea creditului devine simpla si eficienta) prin brokerii nostri de credite parteneri. SFINX Creditare face parte din cea mai mare retea de brokeraj de credite, DSA Advisor, operata la nivel national de Realmedia (
).
Citește mai mult
Citește mai puțin
Detalii spațiu comercial
ID anunț:
XCOM140QF
Copiat!
275841340
Copiat!
Actualizat în: 07 August 2026
Tip tranzacție:
De vânzare prin agent
Suprafață utilă totală:
162 mp
Regim înălțime:
P+7E
Structură rezistență:
Beton
Stadiu construcție:
Finalizată
Modalitate de plată:
Cash sau Credit
Utilități
Utilități
Curent
Apă
Canalizare
Comision
3%
Puncte de interes
Mijloace transport
Statie RATB Rosseti 311 (en)
Stații autobuz
aprox.
205
m
Statia Batistei; Linia: 5, 16
Stații tramvai
aprox.
326
m
Metrorex. Stația Universitate (M2)(1987)
Stații metrou
aprox.
332
m
Statia Calea Dorobantilor; Liniile:79, 86,
Stații troleibuz
aprox.
1183
m
Școală
Goethe Institut (en)
Școli
aprox.
71
m
Amfiteatrul Sahia
Școli
aprox.
78
m
Gradinita nr.4 "Lizuca"
Gradinițe
aprox.
114
m
Facultatea de Farmacie
Universități
aprox.
271
m
Recreere
Spatiu verde
Parcuri
aprox.
181
m
Piata Rosetti
Piețe publice
aprox.
191
m
Pravalia Maestrului
Supermarket
aprox.
341
m
"METROPLIS CENTER"
Mall
aprox.
1756
m
Proprietăți similare
Detalii de contact
Andreas Antonescu Consultant imobiliar
SFINX IMOBILIARE
PRO
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Spații comerciale de vânzare în Romană
- Spații comerciale de vânzare în Ultracentral
- Spații comerciale de vânzare în P-ța Victoriei
- Spații comerciale de vânzare în Central
- Spații comerciale de vânzare în Universitate
- Spații comerciale de vânzare în Centrul Istoric
- Spații comerciale de vânzare în Cișmigiu
- Spații comerciale de vânzare în P-ța Universității
- Spații comerciale de vânzare în Victoriei
GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI
GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI
SERVICIILE NOASTRE
SERVICIILE NOASTRE
CONTACT
-
Sediul central - Timișoara Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179 Email: suport@imobiliare.ro Luni - Vineri 08:00 - 20:00 Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B, 020335, Sector 2, București, România
CONTACT
-
Sediul central - Timișoara Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179 Email: suport@imobiliare.ro Luni - Vineri 08:00 - 20:00 Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B, 020335, Sector 2, București, România
