Cladire Spatiu Servis auto
6

Cladire Spatiu Servis auto

280.000 €

Decebal, Bistrița

Sup. prop / mp. prop.:
200 mp
Tip prop.:
Logistică
  • • Locație aproximativă

Descriere spațiu comercial

Analiza în regim de Închiriere ​Menționezi un preț de 800€ pe lună. Din imaginile furnizate, clădirea pare să aibă o suprafață utilă considerabilă la parter (estimată la aproximativ 150-200 mp), plus etaj/mansardă. ​Randament: La 800€/lună, chiria se situează în jurul valorii de 4-6€/mp, ceea ce este foarte competitiv pentru Bistrița, unde spațiile industriale/tehnice finisate se închiriază cu 5-8€/mp, iar cele comerciale centrale pot depăși 10-12€/mp. ​Puncte forte: Prezența canalului de service (groapă) și a porților mari de acces o fac ideală pentru: ​Service auto / Vulcanizare (activitatea anterioară). ​Depozit cu zonă de desfacere. ​Atelier de producție ușoară (tâmplărie PVC, mobilă). ​Puncte slabe: Starea interioară necesită investiții în igienizare, iluminat modern și eventual eficientizare termică pentru a menține acest nivel al chiriei pe termen lung. ​2. Analiza în regim de Vânzare (Evaluare) ​Pentru a determina valoarea de vânzare, ne uităm la tranzacțiile recente din zone similare (ex. str. Subcetate, str. Libertății): ​Prețul pe metru pătrat: În Bistrița, clădirile cu destinație mixtă (comercial/industrial la parter și locuință/birouri la etaj) în starea actuală se vând cu prețuri cuprinse între 800€ și 1.100€ pe mp util. ​Estimare valoare: Dacă presupunem o suprafață totală desfășurată de ~300 mp (parter + etaj), valoarea de piață s-ar situa între 240.000€ și 300.000€. ​Calcul prin metoda randamentului: Investitorii caută de obicei un randament anual de 7-8%. La o chirie de 800€/lună (9.600€/an), prețul de achiziție "ideal" pentru un investitor ar fi de aproximativ 120.000€ - 140.000€. Totuși, valoarea imobiliară pură (clădire + teren pe str. Romană) este probabil mult mai mare datorită potențialului de reamenajare. ​3. Contextul Pieței Locale ​Comparație: Spații comerciale mici (30-50 mp) în zone de cartier se vând cu ~60.000€. O clădire întreagă cu vad stradal și acces auto precum aceasta este mult mai rară și mai valoroasă. ​Tendință: Există o cerere mare în Bistrița pentru spații care permit combinarea afacerii (la parter) cu locuința sau birourile (la etaj). ​Concluzie și Recomandare: ​Pentru Vânzare: Clădirea are o valoare ridicată datorită structurii robuste și a porților de acces. Un preț de pornire corect, luând în calcul necesitatea renovării, ar fi în zona de 200.000€ - 250.000€, depinzând foarte mult de suprafața terenului inclus. ​Pentru Închiriere: Prețul de 800€ este corect și sustenabil pentru starea actuală. Dacă se investește în fațadă și finisaje interioare (pardoseală elicopterizată, tencuieli noi), chiria ar putea urca spre 1.200€ - 1.500€.
Citește mai mult Citește mai puțin
Electricitate Apă Gaz

Detalii spațiu comercial

ID anunț: XDVA1404E Copiat! 275412907 Copiat!
Actualizat în: 07 Aprilie 2026
Suprafață utilă: 200 mp
Stadiu construcție: Există
An construcție: 1900 (Există)

Utilități

Utilități
Canalizare
Comision
standard

Disponibilitate proprietate:

Imediat

Puncte de interes

Mijloace transport
bus-station
Statie
Stații autobuz aprox. 305 m
bus-station
Statie
Stații autobuz aprox. 341 m
bus-station
Statie
Stații autobuz aprox. 620 m
bus-station
Statie
Stații autobuz aprox. 672 m
Vezi toate opțiunile
Școală
school
Liceul Liviu Rebreanu
Școli aprox. 168 m
school
Colegiul National Liviu Rebreanu
Școli aprox. 225 m
school
Liceul Sanitar
Școli aprox. 329 m
kindergarten
SMILE Kindergarten
Gradinițe aprox. 810 m
Vezi toate opțiunile
Recreere
bar
Jacqueline
Bar aprox. 164 m
park
Parc
Parcuri aprox. 533 m
supermarket
Billa
Supermarket aprox. 553 m
sports-ground
Teren sportiv
Terenuri sport aprox. 569 m
Vezi toate opțiunile

Proprietăți similare

Hotel/Pensiune, de 275 mp, în Colibița

284.000 €
Județul Bistrița Năsăud, Colibița
275 mp utili
2000

Detalii de contact

IMOBILIARE BIST SRL

Ovidiu Pop Agent

IMOBILIARE BIST SRL
PRO

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare

GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI

SERVICIILE NOASTRE

CONTACT

Creează alertă

Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate

Spații comerciale de vânzare în zona Decebal, Bistrița