BUSINESS & LOGISTICS CAMPUS PREMIUM Proprietate Industrială Reprezentativă | Dragomirești – Ilfov | România Aproximativ 2.525 mp construiți | Teren aproximativ 3.000 mp | Structură din beton armat | Acces TIR | Rampă logistică | Posibilitate de extindere O proprietate care depășește conceptul unei hale industriale Există spații industriale construite pentru a răspunde unei nevoi operaționale. Și există proprietăți care devin un activ strategic pentru dezvoltarea unei companii. Proprietatea pe care o prezentăm se încadrează în cea de-a doua categorie. Amplasată în Dragomirești – Ilfov, una dintre cele mai dinamice zone industriale și logistice din proximitatea Municipiului București, această proprietate reprezintă un ansamblu industrial și administrativ modern, proiectat pentru activități de producție, logistică, distribuție și management operațional, oferind în același timp imaginea unui sediu corporate de nivel înalt. Nu este doar un spațiu de producție. Este o infrastructură de business capabilă să susțină dezvoltarea unei companii sau a unui grup de companii pe termen lung. Construcție solidă, proiectată pentru exploatare industrială Imobilul este edificat pe o structură portantă din beton armat, conform documentației tehnice, fiind proiectat pentru exploatare industrială și utilizare intensivă. Sistemul constructiv include: fundații și grinzi de fundare din beton armat; structură în cadre din beton armat; stâlpi circulari și grinzi dimensionate pentru încărcări industriale; planșee din beton armat; închideri din zidărie și panouri specifice funcțiunii; compartimentări eficiente între zonele operaționale și cele administrative. Acest tip de structură oferă o durată mare de exploatare, stabilitate și flexibilitate pentru recompartimentare sau adaptare la noi fluxuri tehnologice. Expertiza tehnică existentă confirmă starea favorabilă a structurii și încadrarea construcției în clasa de risc seismic Rs IV. Spații proiectate pentru eficiență Construcția are regim de înălțime P+1E, cu o suprafață construită desfășurată de aproximativ 2.525 mp, distribuită între spațiile industriale și cele administrative. Parterul este destinat activităților operaționale și logistice și permite organizarea eficientă a fluxurilor de producție și distribuție. Etajul este configurat în mare parte ca spațiu open-space, oferind libertate completă de amenajare în funcție de specificul activității. Acesta poate găzdui: birouri executive; sediu administrativ; centru operațional; centru de training; centru suport clienți; showroom; laborator; pentru medical privat; centru de cercetare și dezvoltare; spații tehnice. Pentru investitori și utilizatori finali, existența unui etaj open-space reprezintă un avantaj major, deoarece permite personalizarea spațiului fără costurile demolării compartimentărilor existente. Infrastructură logistică completă Proprietatea este pregătită pentru activități logistice și industriale și beneficiază de: acces TIR; rampă de încărcare și descărcare; platforme betonate; curte proprie împrejmuită; acces securizat; spații pentru manevra autocamioanelor; circulații funcționale pentru fluxurile de aprovizionare și distribuție. Aceste facilități permit punerea imediată în funcțiune a activităților, fără investiții suplimentare semnificative în infrastructură. Potențial de dezvoltare Unul dintre cele mai valoroase atuuri ale proprietății îl reprezintă rezerva de dezvoltare. Conform documentației tehnice analizate și soluției structurale adoptate, construcția a fost proiectată astfel încât să permită dezvoltarea unui nivel suplimentar, ceea ce oferă posibilitatea extinderii suprafeței construite și adaptării proprietății la nevoile viitoare ale investitorului. Această caracteristică este rar întâlnită în segmentul proprietăților industriale existente și poate contribui la creșterea valorii activului pe termen mediu și lung. Terenul Ansamblul este amplasat pe un teren intravilan de aproximativ 3.009 mp, complet împrejmuit și amenajat pentru exploatarea activităților industriale. Configurația terenului permite: circulația autocamioanelor; organizarea fluxurilor logistice; parcări; depozitare temporară; amenajări suplimentare în funcție de necesitățile viitorului proprietar. Localizare strategică Poziționarea în Dragomirești – Ilfov oferă acces rapid către principalele coridoare de transport ale Capitalei. Proprietatea beneficiază de conexiuni eficiente către: DNCB – Centura București; Autostrada A1 București – Pitești; Autostrada A0 (prin tronsoanele operaționale și conexiunile din vest); zona Militari; Chitila; principalele platforme logistice și industriale din vestul Capitalei. Accesibilitatea excelentă facilitează distribuția la nivel regional și național și reduce costurile operaționale. Potențiale utilizări Datorită caracteristicilor constructive și amplasamentului, proprietatea este potrivită pentru: centru logistic regional; operator e-commerce; producție alimentară; producție farmaceutică; producție industrială ușoară; distribuție; showroom și service tehnic; sediu central de companie; centru de cercetare și dezvoltare; centru medical privat; business center; campus industrial; investiție pentru exploatare proprie sau închiriere. Avantaje competitive Structură industrială din beton armat Suprafață construită desfășurată de aproximativ 2.525 mp Teren intravilan de aproximativ 3.009 mp Imagine corporativă premium Fațadă integral vitrată Acces TIR și rampă logistică Curte proprie împrejmuită Platforme betonate Spații administrative open-space Posibilitate de extindere cu un nivel suplimentar Amplasare strategică în vestul Capitalei Potrivită atât pentru utilizator final, cât și pentru investiție O investiție cu perspectivă Într-un context în care cererea pentru spații industriale moderne și bine poziționate rămâne ridicată, această proprietate oferă un echilibru rar între funcționalitate, reprezentativitate și potențial de dezvoltare. Prin construcția solidă, imaginea premium și posibilitatea extinderii, activul poate deveni sediul unei companii, un centru logistic regional sau o investiție strategică într-o zonă aflată în continuă dezvoltare. Aceasta nu este doar o hală industrială. Este un Business & Logistics Campus, pregătit să susțină