Fostă fabrică de confecții de vânzare în Oltenița, Str. 1 Decembrie nr. 95 Spații mari, luminoase, curent trifazic 380V, putere instalată 90 kW și potențial de reconversie Vă propunem spre vânzare o proprietate cu destinație industrială/comercială, situată în municipiul Oltenița, județul Călărași, pe Strada 1 Decembrie nr. 95. Proprietatea a funcționat ca fabrică de confecții și oferă o combinație valoroasă între teren intravilan, construcții existente, spații operaționale, birouri, zone tehnice, utilități importante și o capacitate electrică relevantă pentru activități economice diverse: curent trifazic 380V, cu putere instalată de 90 kW. Imobilul este compus din teren intravilan în suprafață de 2.010 mp din acte și 2.021 mp măsurată, precum și trei corpuri de clădire înscrise cadastral. Conform extrasului de carte funciară, construcțiile au o suprafață construită totală la sol de aproximativ 661 mp și o suprafață construită desfășurată de aproximativ 797 mp. Un element interesant al proprietății este istoricul său funcțional. Primul corp al imobilului a avut anterior destinația de grădiniță, iar ulterior ansamblul a fost adaptat pentru activitate de producție în domeniul confecțiilor textile. Această evoluție arată caracterul versatil al imobilului și potențialul său de adaptare pentru activități economice, servicii sau reconversie funcțională. Proprietatea este compartimentată pentru activitate operațională și include spații de producție, sală de croit, secție de ambalare, recepție materie primă, sală de călcat, atelier de creație, birouri, spații administrative, depozitare, spații tehnice, grupuri sanitare și circulații interioare. Spațiile sunt ample, luminoase și ușor de recompartimentat. Geamurile mari și lumina naturală bună creează un mediu interior plăcut și deschid posibilitatea unor utilizări variate, de la producție ușoară și depozitare, până la birouri, showroom, centru de servicii, activități educaționale sau reconversie către clinică medicală/centru de recuperare, în funcție de reglementările urbanistice și avizele aplicabile. Clădirea are structură mixtă, cu zone realizate din beton armat și cărămidă, precum și un corp mai nou, construit cu structură metalică și panouri termoizolante. Proprietatea dispune de tâmplărie PVC cu geam termopan, acoperiș tip terasă, uși antifoc și spații interioare adaptate activității pentru care a fost configurată. Din punct de vedere tehnic, imobilul beneficiază de apă, canalizare, curent trifazic 380V, putere instalată de 90 kW, alimentare electrică de la post de transformare exterior, tablou electric general și tablouri electrice pe niveluri. Această capacitate electrică reprezintă un avantaj important pentru activități de producție, echipamente tehnice, depozitare, servicii specializate, laborator, clinică medicală sau alte funcțiuni care presupun consum electric ridicat. Confortul interior este susținut de sistemul de aer condiționat centralizat și de încălzirea prin panouri radiante, soluții utile pentru exploatarea unor spații mari, cu flux constant de personal, clienți, pacienți, cursanți sau vizitatori. Proprietatea este dotată cu sistem de alarmă, detecție fum, instalație de detectare și semnalizare incendiu, hidranți interiori și exteriori și uși antifoc. Aceste elemente sunt relevante pentru siguranța exploatării și pentru adaptarea imobilului la diverse activități economice. Amplasamentul este urban, în intravilanul municipiului Oltenița, cu acces din alee și vecinătăți mixte: domeniu public, grădiniță, parcări private, blocuri de locuințe și spații industriale/comerciale. Proprietatea poate fi potrivită pentru producție ușoară, atelier de confecții/textile, depozitare, distribuție, showroom cu back-office, sediu de firmă cu activitate operațională, centru de servicii, activități educaționale sau posibilă reconversie către clinică medicală ori centru de recuperare, sub rezerva verificării reglementărilor urbanistice și a avizelor necesare. O oportunitate pentru companiile sau investitorii care caută un spațiu funcțional, deja organizat pentru lucru, cu teren generos, spații mari și luminoase, curent trifazic 380V cu putere instalată de 90 kW, dotări tehnice importante și potențial real de adaptare pentru o nouă etapă de activitate.