Oportunitate Strategică de Investiție Terenuri Industriale cu PUZ Aprobate – Giarmata, Timiș Acces Imediat la Autostrada A1 | Suprafață Totală: 198.311 mp ? Poziționează-ți Viitorul Aici În una dintre cele mai dinamice zone logistice din vestul României, vă prezentăm două terenuri industriale cu PUZ aprobat, pregătite pentru dezvoltare și integrare imediată în circuitul economic. Amplasate la doar 100 de metri de nodul rutier Giarmata – A1, aceste terenuri oferă o combinație rară de localizare, accesibilitate, reglementare urbanistică clară și potențial de dezvoltare. ? Locație cu Vizibilitate și Acces Incomparabile • Drum Județean 691 – Km 13+914; • 100 m până la Autostrada A1 – acces direct; • Poziționare ideală pentru rețele de distribuție naționale și internaționale. Conectivitate Regională Premium Destinație – Distanță: Timișoara (aeroport & city) – 14 km; Arad – 41 km; Deva – 144 km; Moravița (graniță Serbia) – 73 km. Terenurile sunt la sub 20 minute de Aeroportul Internațional „Traian Vuia” – un avantaj esențial pentru logistică sau industrie cu export. Specificații Tehnice Teren PUZ 1 – 98.311 mp: •  CAD: 409933 + 409934 •  P.O.T. maxim: 50% •  C.U.T. maxim: 1,0 •  Înălțime maximă: 12 m (P+1) •  Zonă verde: 22,23% •  Circulații: 15,93% •  Tipologie: unități izolate Teren PUZ 2 – 100.000 mp: •  CAD: 409931 + 409932 •  P.O.T. maxim: 50% •  C.U.T. maxim: 1,2 •  Înălțime maximă: 12 m (P+1) •  Zonă verde: 21,31% •  Circulații: 17,68% •   Tipologie: unități izolate Destinații Recomandate: * Centre logistice și de distribuție * Hale industriale pentru producție nepoluantă * Centre de depozitare și fulfilment * Proiecte build-to-suit pentru companii multinaționale * Platforme comerciale industriale cu utilizare mixtă Infrastructură & Utilități • Curent electric – medie tensiune – la limita proprietății; • Acces direct din DJ 691 (asfaltat); • PUZ aprobat, cadastru și acte la zi – dezvoltare imediată posibilă. Avantaj Competitiv: – Locație premium în proximitatea celor mai mari huburi industriale din Timiș; – Acces rapid la coridorul IV pan-european și granițele Ungariei & Serbiei; – Zonare clară, fără blocaje urbanistice; – Vizibilitate și potențial de branding pentru chiriași / dezvoltatori internaționali; – Ideal pentru parteneriate strategice sau investiții speculative cu exit rapid. Preț & Suprafață: •  Suprafață totală disponibilă: 198.311 mp •  Preț unitar: 37 EUR/mp •  Valoare totală estimativă: ~7.34 milioane EURO Pentru prezentare completă, planuri cadastrale, certificat de urbanism, sau programare pentru vizionare, te rugăm să ne contactezi direct: .