💎 OPORTUNITATE REZIDENȚIALĂ BUCUREȘTI SUD Teren de ~20,5 Ha cu extindere până la 50 Ha (500.000 m²) • PUZ Aprobat, intravilan, scos din circuitul agricol Locație: Mihăilești, Județul Giurgiu (Axa DN6 / E70, la 18 km de Autostrada de Centură A0). ________________________________________ 📌 REZUMAT PARAMETRI TEHNICI & SCALABILITATE • Suprafață Inițială: 3 parcele compacte, însumând 205.600 m² • Potențial de Extindere: Acces direct prin introducere la încă 350.000 m² adiacenți (pe limita din spate). Proiectul se poate scala până la 50 de hectare contigue, fiind ideal pentru un miniorășel auto-sustenabil sau un fond mare de investiții. • Urbanism Gata: PUZ Aprobat (se elimină complet riscul administrativ și blocajul de 1-2 ani pentru obținerea documentației). • Configurație: Parcelat în 230 - 318 loturi (500-800 mp/lot) cu rețea de drumuri interioare planificată și spații verzi. • Indicatori: P+2 înălțime maximă • POT 50% • CUT 1.5 • Deschidere stradală directă de 500 m la DJ 412B. • Utilități: Electricitate disponibilă la limita proprietății (stâlp la 200m). Rețeaua publică de apă la 1,5 km. ________________________________________ 💰 DATE FINANCIARE & STRUCTURĂ AFACERE • Preț Solicitat Fazat: 7 € / m² (Valoare totală ghid faza inițială: 1.050.000 € – Negociabil). • Flexibilitate la Tranzacționare: Proprietarii sunt motivați și deschiși la: 1. Plată integrală (En-bloc). 2. Plăți eșalonate corelate cu fazele de proiectare. 3. Parteneriat de tip Joint Venture (Asociere în participațiune).