📍 PROPRIETATEA 1: Oportunitate Agricolă în "Inima Viticolă" a Mehedințiului ID Cadastral: 52557 | Suprafață: 4.449 mp | Localizare: Rogova (T20, 18) Descriere Tehnică & Agronomică: Acest teren de 0,44 ha reprezintă o unitate de producție compactă, situată într-o zonă cu tradiție seculară în cultura viței-de-vie. Solul de tip cernoziom luto-argilos oferă o fertilitate naturală ridicată, fiind caracterizat printr-o capacitate excelentă de reținere a apei și a nutrienților. Dispunerea sub formă de parcelă lungă (cca. 13m lățime) favorizează exploatarea mecanizată în sistem de arendare sau înființarea unei culturi perene (livadă/vie) cu rânduri lungi, reducând timpii morți la întoarcerea utilajelor. Potențial Economic și Randamente: Cultură Mare (Grâu/Porumb): Randament estimat de 4,5 – 5,5 tone/ha în ani cu regim pluviometric normal. Investiție Viticolă: Terenul se află în arealul renumit pentru brandul Stârmina, fiind ideal pentru soiuri de nișă care pot genera o valoare adăugată de peste 2.500 EUR/ha anual la maturitatea plantației. Randament Pasiv (Arendă): Generarea unui venit stabil în natură (cca. 800-1000 kg cereale/ha) sau cash, cu un randament anual al capitalului de 4-5% doar din exploatare, la care se adaugă aprecierea naturală a prețului pământului. 📍 PROPRIETATEA 2: Activ Funciar Strategic pentru Consolidare ID Cadastral: 52677 | Suprafață: 5.700 mp | Localizare: Rogova (Tarla 16) Descriere Tehnică & Agronomică: Cu o suprafață generoasă de 0,57 ha, acest teren este piesa lipsă ideală pentru orice fermier care dorește consolidarea tarlalei 16. Beneficiind de aceeași calitate superioară a solului specific zonei Rogova, parcela se pretează excelent pentru agricultură intensivă. Microclimatul local, cu resurse termice bogate, garantează o coacere optimă pentru o gamă largă de culturi arabile. Potențial Economic și Randamente: Eficiență Operațională: Datorită suprafeței mai mari, acest teren are o lichiditate mai ridicată pe piața arendei, fiind mai atractiv pentru marii exploatatori agricoli din zonă. Potențial de Consolidare: Valoarea acestui teren crește exponențial prin comasare. Un investitor care achiziționează acest lot poate negocia ulterior un preț premium la revânzare către proprietarii vecini care urmăresc unificarea tarlalei. Cifre Cheie: Posibilitate de obținere a subvențiilor APIA (dacă este lucrat direct sau prin asociație), aducând un flux de numerar suplimentar constant. 💎 DE CE SĂ INVESTIȚI ÎN AMBELE TERENURI? Vânzarea cumulată a celor 10.149 mp (1,01 ha) transformă aceste două parcele dintr-un simplu activ agricol într-o unitate de investiție viabilă. Risc Minim: Pământul este singurul activ care nu se depreciază și nu poate fi multiplicat. Lichiditate în Creștere: Județul Mehedinți atrage tot mai mulți investitori în sectorul viticol și al energiei regenerabile, ceea ce va pune presiune pozitivă pe prețuri în următorii 3-5 ani. Costuri de Administrare Zero: Odată arendate, terenurile nu necesită mentenan