DOMENIU VITICOL DE 5,5 HA CU CONAC BOIERESC | CĂLINEȘTI, ARGEȘ O proprietate cu un potențial investițional deosebit, situată în Călinești, județul Argeș, la aproximativ 15 km de Pitești. Domeniul are o suprafață totală de aproximativ 5,5 hectare și include o plantație viticolă maturată, regenerată și pe rod, un conac boieresc care necesită restaurare totală, precum și teren suplimentar. PLANTAȚIE VITICOLĂ – 3,5 HA Unul dintre principalele avantaje ale proprietății îl reprezintă plantația viticolă de aproximativ 3,5 hectare. • Soi: Fetească Regală • Plantație maturată • Regenerată • Pe rod • Înregistrată în Registrul Plantațiilor Viticole • Suprafață: aproximativ 3,5 ha Plantația permite continuarea activității viticole și poate constitui baza dezvoltării unui proiect de producție și comercializare a vinului, cramă, degustări sau turism viticol. CONAC BOIERESC – NECESITĂ RESTAURARE TOTALĂ Pe proprietate se află un conac boieresc cu arhitectură tradițională, care necesită restaurare totală. Construcția păstrează elemente specifice unei vechi proprietăți boierești și viticole, inclusiv: • beci boltit; • pridvor; • hol central; • camere; • bucătărie; • turn distinctiv. Important: conacul NU este monument istoric. Construcția poate fi restaurată și integrată într-un proiect privat, turistic, viticol sau de ospitalitate, în funcție de conceptul ales, starea tehnică și reglementările urbanistice aplicabile. SUPRAFAȚĂ ȘI DOTĂRI Suprafața totală a domeniului este de aproximativ 5,5 hectare, din care: • aproximativ 3,5 ha plantație viticolă; • aproximativ 2 ha teren suplimentar; • conac boieresc cu beci boltit. Proprietatea dispune de: • aproximativ 300 m deschidere la șoseaua București–Pitești; • drum propriu de acces; • apă disponibilă pe proprietate; • 3 bazine pentru apă, cu o capacitate de aproximativ 3 tone fiecare; • energie electrică trifazată 380 V; • rețea de gaze la intrarea pe proprietate; • teren intabulat. POTENȚIAL INVESTIȚIONAL Datorită suprafeței, plantației viticole existente și poziționării, proprietatea poate fi analizată pentru dezvoltarea mai multor tipuri de proiecte: • cramă și producție de vin; • sală de degustare; • turism viticol; • pensiune sau boutique hotel; • agropensiune; • restaurant cu specific local; • centru de evenimente; • locație pentru evenimente private și corporate; • proiect agricol; • domeniu privat / reședință de vacanță; • proiect mixt viticol și turistic. Poziționarea la aproximativ 15 km de Pitești și deschiderea de aproximativ 300 m la șoseaua București–Pitești oferă proprietății accesibilitate și vizibilitate, aspecte importante pentru un viitor proiect comercial sau turistic. DESPRE CONAC Potrivit informațiilor disponibile, conacul este asociat în trecut cu familia Brătianu și ulterior cu generalul Buzoianu. Aceste informații reprezintă date istorice transmise despre proprietate și pot fi verificate prin documentele și sursele istorice disponibile. Proprietatea se adresează în special investitorilor care caută un domeniu de dimensiune mare, cu plantație viticolă pe rod, teren suplimentar, construcție existentă și posibilități de dezvoltare într-o zonă aflată în proximitatea Piteștiului. LOCALIZARE Călinești, județul Argeș Aproximativ 15 km de Pitești Acces direct la șoseaua București–Pitești