OPORTUNITATE M&A AFUMAȚI: Proiect Rezidențial Shovel-Ready lângă Pădure Profit estimat: >500.000 EUR. Aceasta este proiecția financiară pentru un activ imunizat la reforma fiscală din 2026. Situat în Afumați (Tarlaua 8), pe axa de Nord a Capitalei, terenul de 4,62 Ha beneficiază de PUZ aprobat pentru 74 loturi premium. 📍 Localizare Strategică și Acces Locație: Afumați, Jud. Ilfov – acces prin Strada Pădurii (cartier matur). Conectivitate: 10 min de Autostrada A0 Nord, 15 min de Băneasa Shopping City. Factor „Verde”: Acces privat direct în Pădurea Goloșei (maxim de lichiditate). 💰 Arbitraj Financiar și ROI 24.8% Proiectul propune modelul de dezvoltare orizontală (vânzare loturi viabilizate), evitând riscurile costurilor de construcție verticală: Status Shovel-Ready: Teren decapat, terasat și compactat integral. CAPEX Controlat (~400k EUR): Post Trafo propriu + infrastructură drum de servitute. Optimizare Fiscală: Loturi de 523 mp configurate pentru a menține valoarea vilelor sub pragul Taxei pe Lux (Legea 239/2025). 📊 Metricile Investiției (Proof of Concept) Achiziție: 1.617.000 EUR (35 EUR/mp). GDV (Valoare Ieșire): ~2.517.450 EUR (bazat pe prețuri de 50-80 EUR/mp). Benchmark: Proiectele vecine vând loturi validate cu 80-95 EUR/mp. Solicită acum Data Room: Certificat de Urbanism, Plan de Situație (74 Loturi) și modelarea Cash-Flow.