Vă propunem o oportunitate strategică de investiție imobiliară în zona metropolitană Cluj-Napoca (comuna Apahida). Proprietatea cuprinde un teren intravilan cu o suprafață de 34.100 mp, având un front stradal de aproximativ 90 m la drumul de acces principal. Conceptul de dezvoltare vizează un ansamblu rezidențial integrat de densitate joasă, cu un total de 130 de unități locative, completat de spații comerciale (800 mp utili), o grădiniță privată (800 mp clădire + 1.000 mp teren) și un parc amenajat. ​Mixul de imobile și regimul de înălțime: ​64 de case de lux (individuale): suprafață construită de aprox. 194 mp/unitate, pe parcele de teren estimate la 250 mp, cu regim de înălțime (S)+P+1+M. ​66 de apartamente premium: grupate în 11 module tip vilă (câte 6 apartamente per modul), având o suprafață interioară de aprox. 80 mp plus curte sau terasă proprie, cu regim de înălțime (S)+P+2. ​Facilități de incintă: clădire multifuncțională pentru spații comerciale/servicii și grădiniță privată, încadrate în regim de înălțime P+1. ​Indicatori financiari și de randament: ​Valoare brută de dezvoltare (GDV): estimată la 36,95 milioane EUR. ​Costuri de construcție / CapEx: estimate la 12,50 milioane EUR. ​Profit brut estimat: 24,45 milioane EUR, raportat la un randament al investiției (Profit brut / CapEx) de 195,6%. ​Scenariu alternativ de portofoliu de închiriere: generează un venit brut anual estimat de 1,20 milioane EUR (chirii lunare reprezentând 100.200 EUR), oferind un randament brut (Yield) de 9,62% pe an și o perioadă de recuperare a investiției (Payback) de ~10,4 ani. ​Opțiune de achiziție directă: pachetul integral de teren și documentație de proiect este disponibil la prețul fix de 4,20 milioane EUR. Pentru detalii suplimentare sau consultarea documentatiei va stam la dispozitie ID Extern:P7816