Proprietar, propun spre vânzare o oportunitate investițională rară: un teren de 12.137 mp, situat strategic în zona de Nord (Strada Amurgului - zona Otopeni/Tunari/Balotești). Terenul se pretează perfect pentru un ansamblu rezidențial, având costuri de infrastructură optimizate și o formă ce permite o parcelare eficientă. 🏡 SCENARII DE DEZVOLTARE (Randament Maxim): Datorită formei terenului și indicatorilor urbanistici, se pot proiecta: * Varianta A (Densitate crescută): Aproximativ 32 de unități locative tip DUPLEX (cuplate). * Varianta B (Premium): Aproximativ 20-24 de case INDIVIDUALE cu curți generoase. 🔥 AVANTAJ MAJOR - ECONOMIE DE TEREN: Drumul de servitute se realizează în cotă comună cu vecinul! Veți ceda doar 4.5 ml din lățime (în loc de 9 ml standard), câștigând astfel o suprafață considerabilă de teren util, care se traduce direct în unități locative suplimentare. 🏗️ Indicatori Urbanistici: * P.O.T.: 30-35% * C.U.T.: 1.0 * Regim: P+1+M * Utilități: Curent și utilități disponibile la limita proprietății. 📍 Localizare și Acces: * Acces din DN1 și drumul Tunari-Dimieni, pe Strada Amurgului (asfaltată, cu proiect de lărgire). * La 10-15 minute de nodul rutier al Autostrăzii A0 (inelul de Nord finalizat). * Acces rapid și direct la viitorul drum de legătură (drum expres de 2,55 km) între Autostrada A0 și viitorul Terminal 2 al Aeroportului Internațional Henri Coandă, a cărui conexiune și nod rutier se desfășoară chiar în zona Tunari, facilitând conexiunea fulger spre polii de interes ai Capitalei și aeroport. * Zonă în plină dezvoltare, lângă Good Afternoon Residence și Luna Residence. 💰 Preț: 60 EURO / mp Negociabil. 👤 Vânzare directă (0% Comision). Pentru detalii, schițe sau vizionare, vă rog să mă contactați.