Oportunitate dezvoltare rezidențială – 45–50 loturi 📍 Scroviștea-Bălteni-Periș Se oferă spre vânzare teren intravilan, compact, configurat eficient pentru dezvoltare rezidențială unitară, potrivit unui dezvoltator care urmărește un proiect coerent, cu marjă sănătoasă și diferențiere reală în piață. ________________________________________ 📐 Date tehnice reale: • Suprafață totală: 35.000 mp • 75 ml front la șosea • 75 ml front direct la pădure • Adâncime~ 470 ml • Acces direct din drum asfaltat Intravilan – POT 20%, CUT 0.4 Geometria permite configurarea unor drumuri interne longitudinale, cu distribuție eficientă a loturilor și optimizarea costurilor de infrastructură. ________________________________________ 🏗 Scenariu realist de dezvoltare: • 45–50 loturi (500–650 mp) • Posibilitate etapizare proiect • Zonă premium în capătul către pădure • Front stradal generos pentru identitate de ansamblu Forma terenului reduce pierderile tehnice și permite o parcelare coerentă, fără fragmentări ineficiente. ________________________________________ 🌲 Diferențiator strategic: Deschiderea de 75 ml la pădure pe toată lățimea terenului oferă un avantaj rar: posibilitatea de a crea un segment premium real, nu doar teoretic. Nu vorbim doar despre un teren parcelabil. Vorbim despre baza unui mini-cartier cu identitate – liniște, aer curat, intimitate, dar acces rapid la infrastructură. ________________________________________ 💰 Parametri investiționali: Se vinde integral. Nivel de intrare competitiv pentru un dezvoltator mediu care urmărește randament prin: • optimizare urbanistică • poziționare corectă • diferențiere prin amplasament ________________________________________ Proprietarul analizează în această perioadă oferte ferme pentru achiziție integrală.