Se oferă spre vânzare un **teren industrial cu o poziționare strategică**, situat în **Brănești**, pe **Strada Lavandei**, în una dintre cele mai dezvoltate zone industriale din estul județului Ilfov. Proprietatea are o **suprafață totală de 5.880 mp**, beneficiază de **26 metri liniari deschidere la stradă**, iar în partea din spate terenul ajunge la o **deschidere de aproximativ 38 metri liniari**, oferind un avantaj important pentru organizarea eficientă a unei investiții industriale sau logistice. Avantaj fiscal: Dacă achiziția este realizată de o societate plătitoare de TVA, tranzacția beneficiază de taxare inversă, ceea ce înseamnă că TVA-ul nu se achită efectiv la cumpărare, reprezentând un beneficiu important pentru investitori și dezvoltatori. Unul dintre cele mai importante atuuri ale proprietății îl reprezintă **accesul direct la noua bretea rutieră care face legătura între Autostrada A2 și DN3**, asigurând conexiuni rapide către București, Centura Capitalei și principalele coridoare de transport naționale. Toate **utilitățile (apă, canalizare, gaz și energie electrică)** sunt disponibile în proximitatea terenului, iar stația STV se află la doar câteva minute de mers pe jos, facilitând accesul angajaților și al mijloacelor de transport în comun. Datorită amplasării sale, terenul este ideal pentru dezvoltarea unor: * hale industriale; * depozite logistice; * centre de distribuție; * unități de producție; * showroom-uri; * spații comerciale cu profil industrial; * sedii de companie sau alte investiții cu destinație industrială. ### Acces și distanțe aproximative: * **Breteaua A2 – DN3:** acces direct din fața proprietății * **Autostrada A2 (Autostrada Soarelui):** aproximativ **2 minute** cu mașina * **DN3:** aproximativ **1 minut** * **Centura București A0:** aproximativ **10 minute** * **Zona comercială Pallady (IKEA, Auchan, Jumbo, Dedeman, Leroy Merlin):** aproximativ **15–20 minute** * **Centrul comunei Brănești:** aproximativ **5 minute** * **Lidl, Penny, Mega Image, Pepco și Sinsay Brănești:** aproximativ **5–7 minute** * **Primăria Brănești și instituțiile publice:** aproximativ **6 minute** * **Stație transport public STV:** aproximativ **2–3 minute de mers pe jos** * **Acces către București:** aproximativ **15–20 minute**, în funcție de trafic Poziționarea excelentă, accesul direct către infrastructura rutieră principală, deschiderea generoasă și amplasarea în **epicentrul industrial al comunei Brănești** transformă această proprietate într-o **oportunitate excelentă pentru investitori și companii** care urmăresc dezvoltarea unei afaceri într-o zonă cu potențial logistic și industrial ridicat.