Vă oferim spre vânzare o proprietate cu un potențial excelent de dezvoltare,apa /canal si gazele sunt trase in curte,avand si o fantana in curte, situată într-o zonă liniștită de case pe Strada Decebal din Caracal ⁠. Este ideală atât pentru cei care își doresc o locuință personală cu o curte imensă și livadă, cât și pentru un proiect rezidențial personalizat. Specificații principale: Suprafață teren: Configurație liniară ideală, cu o deschidere (lățime) de aproximativ 10 metri și o lungime (adâncime) de aproximativ 100 metri (schiță cadastrală clară, zonă împrejmuită) ⁠image_6.png⁠. Construcție existentă in acte: Pe teren se află o construcție veche (bătrânească, parțial prăbușită/necesită demolare/reconstrucție), înscrisă în acte (C1) ⁠image_6.png⁠. Avantajul ************ă se poate folosi amprenta acesteia pentru a obține mult mai ușor autorizația de modernizare, consolidare și extindere, evitând birocrația complexă a unei construcții de la zero. Utilități disponibile la stradă/zonă: Apă curentă și canalizare Rețea de gaz energetic Avantaje: Terenul a fost recent curățat complet de vegetația crescută în exces, păstrându-se pomii existenți sănătoși (un nuc superb și pomi fructiferi ce oferă umbră naturală instantanee). Forma alungită permite delimitarea perfectă a proprietății: zonă de acces și parcare în față, casă modernă pe mijloc și o zonă complet intimă de grădină/livadă sau relaxare în spate. 🏗️ Cum se poate construi? (Strategia de Modernizare și Extindere) Din punct de vedere legal și tehnic, prezența vechii construcții (C1) pe schița cadastrală ⁠image_6.png⁠ este un as în mânecă. În loc să solicitați o autorizație de „Construire Nouă” (care implică procente stricte de retrageri și avize de la zero), puteți opta pentru un proiect de „Consolidare, Modernizare și Extindere corp C1”. Iată cum se poate abordare configurarea pe un teren cu lățimea de aproximativ 10 metri: 1. Amplasarea și Retragerile (Gabaritul) Lățimea casei: Așa cum am simulat anterior în imagini, o lățime de 5,50 metri este ideală pentru o casă primitoare. Pe un teren de aproximativ 10 metri lățime, o casă lată de 5,50 m vă lasă o cale de acces auto/pional de 3,50 metri pe o parte și o distanță de siguranță de 1 metru față de cealaltă limită de proprietate (sau amplasare direct pe calcan, în funcție de acordul cu vecinii și regulamentul local de urbanism). Extinderea pe lungime: Având a[rpximativ 100 de metri lungime la dispoziție ⁠image_6.png⁠, casa se poate extinde cu ușurință pe adâncime (de exemplu, o lungime de 10-15 metri pentru a obține o suprafață utilă generoasă pe un singur nivel sau regim P+M / P+1). 2. Etapele Tehnice și Avantajul Actelor Expertiza Tehnică: Un structurist va constata starea corpului C1 (care este căzut/ degradat) ⁠image_6.png⁠. În proiect se va menționa că structura veche nu mai prezintă siguranță și se va autoriza „reconstruirea pe aceeași amprentă cu extindere pe verticală sau orizontală”. Pentru primărie, aceasta figurează ca o modificare a unei case existente, nu ca o apariție nouă. Branșamentele la Utilități: Fiind o casă veche înscrisă în acte ⁠image_6.png⁠, obținerea avizelor pentru rebranșarea la apă, canalizare și gaz este mult mai rapidă și adesea mai ieftină decât în cazul unui câmp gol unde nu a existat niciodată o construcție. 3. Organizarea Terenului (Pe Zone) Datorită lungimii de aproximativ 100 metri, proprietatea se împarte natural în trei zone ⁠image_6.png⁠: Soluții Tehnice și Idei de Amenajare (Pentru Modernizare) O ușoară pantă pe un teren lung de aproximativ 100 de metri oferă oportunități excelente de design și impune câteva măsuri simple de inginerie: 1. Sistematizarea pe verticală (Terasarea) În loc să îndrepți tot terenul (ceea ce ar costa mult și ar strica dinamica), poți folosi panta pentru a crea terase succesive: Zona casei: Se poate crea o platformă plană (o zonă nivelată) unde se va turna fundația casei moderne. Trepte de grădină: Trecerea către livada din spate se poate face prin pante line înierbate sau prin 2-3 trepte largi din piatră ori traverse de lemn, oferind curții un aspect peisagistic spectulos, de revistă. Poziționare sigură (Fără risc de inundație): Terenul are o ușoară înclinație naturală care asigură un drenaj excelent al apelor pluviale. În timp ce zonele joase de peste drum sunt predispuse la acumulări de apă în timpul ploilor torențiale din cauza pârâului din vecinătate, această proprietate rămâne complet uscată și protejată, fiind situată „pe înalt”. Este o garanție importantă pentru siguranța construcției și a curții pe termen lung.