Vă propunem spre vânzare un teren intravilan cu destinație industrială, situat în zona Rudeni – Chitila, într-o arie intens dezvoltată logistic și industrial, cu acces rapid către Centura București. ✅ Suprafață: 41.000 mp ✅ Front stradal: 68,53 m ✅ Nr. fronturi: 1 ✅ Clasificare teren: Intravilan 📍 Localizare: Strada Rudeni nr. 66, Exterior Vest, Chitila Acces facil către Centura București – aprox. 1.400 m 📐 Caracteristici teren: Suprafață totală: 41.000 mp Front stradal: 68,53 m Teren intravilan Deschidere la stradă asfaltată Utilități la stradă: apă, canalizare, curent, gaz Categorie CF: teren arabil 📊 Regim urbanistic – Zonă industrială UTR A1: POT maxim: 60% CUT maxim: 9 Regim de înălțime: H max = 20 m Spații verzi minime: 20% Zonă de impozitare: B 💼 Destinație și utilizări permise: Hale industriale și agro-industriale Spații logistice și depozitare Producție nepoluantă Distribuție mărfuri Parcări, service auto, stații carburanți Spații comerciale și servicii Cazare de serviciu pentru personal 🚫 Utilizări interzise: Locuințe permanente (cu excepția celor de serviciu) Activități cu risc tehnologic Unități de învățământ și instituții publice 📐 Condiții de construire: Parcelă minimă: 1.000 mp Front minim: 20 m Pentru parcele peste 3.000 mp: necesar PUD Zona este deja dezvoltată industrial, oferind infrastructură completă și acces rapid către principalele artere rutiere. 💰 Preț: 60 €/mp ✅ Avantaje: ✔ Poziționare strategică ✔ Zonă industrială reglementată (UTR A1) ✔ Acces rapid la Centura București ✔ Suprafață generoasă ✔ Regim urbanistic favorabil dezvoltării ✔ Investiție sigură pe termen lung 📞 Pentru detalii suplimentare și programarea unei vizionări, vă stăm la dispoziție! ENG: We offer for sale an intravilan industrial land plot, located in the Rudeni – Chitila area, within a highly developed logistics and industrial zone, with fast access to the Bucharest Ring Road. ✅ Area: 41,000 sqm ✅ Street frontage: 68.53 m ✅ Number of frontages: 1 ✅ Land classification: Intravilan (within built-up area) 📍 Location: Rudeni Street no. 66, West Exterior, Chitila Easy access to the Bucharest Ring Road – approx. 1,400 m 📐 Land Features: Total area: 41,000 sqm Street frontage: 68.53 m Intravilan land Direct access from paved road Utilities available at the street: water, sewerage, electricity, gas Land registry category: arable land 📊 Urban Planning Regulations – Industrial Zone UTR A1: Maximum land coverage (POT): 60% Maximum floor area ratio (CUT): 9 Maximum building height: H max = 20 m Minimum green area: 20% Tax zone: B 💼 Permitted Uses: Industrial and agro-industrial halls Logistics and storage facilities Non-polluting production Goods distribution Parking areas, car service centers, fuel stations Commercial and service spaces Staff accommodation 🚫 Prohibited Uses: Permanent residential housing (except staff housing) High-risk technological activities Educational units and public institutions 📐 Building Conditions: Minimum plot size: 1,000 sqm Minimum frontage: 20 m For plots over 3,000 sqm: PUD required The area is already industrially developed, offering complete infrastructure and fast access to major road networks. 💰 Price: €60/sqm ✅ Advantages: ✔ Strategic location ✔ Regulated industrial area (UTR A1) ✔ Fast access to the Bucharest Ring Road ✔ Generous surface area ✔ Favorable urban regulations for development ✔ Safe long-term investment 📞 For further details and to schedule a viewing, please contact us!