3
Schițe
Teren de investitie 1.875 mp, zona Borhanci, Autorizare directa!
Descriere teren
Va propunem spre vanzare un teren intravilan cu potential foarte bun de dezvoltare imobiliara, situat in Cluj-Napoca, cartierul Borhanci, zona strazii Regina Maria.
Proprietatea are o suprafata totala de 1.875 mp si beneficiaza de un front stradal generos de aproximativ 41,7 m, configuratie care ofera flexibilitate pentru dezvoltarea terenului.
Accesul se realizeaza de pe o strada asfaltata, cu o latime de aproximativ 10 m, iluminat public si acces controlat prin bariera catre strada Borhanciului.
Unul dintre principalele avantaje ale proprietatii il reprezinta situatia urbanistica, care permite abordarea dezvoltarii in doua etape.
Etapa 1 – posibilitate de construire fara elaborarea prealabila a unui PUZ.
Terenul a fost incadrat oficial ca avand front preexistent, existand posibilitatea solicitarii directe a Autorizatiei de Construire pentru realizarea unei locuinte colective mici, cu maximum 6 unitati locative si regim de inaltime S/D+P+E+Etaj Retras, conform documentatiei urbanistice si avizelor existente.
Pentru aceasta etapa a fost emis Certificatul de Urbanism din 31.03.2026, in scopul elaborarii documentatiei tehnice pentru autorizarea executarii lucrarilor de construire a unei locuinte colective cu 6 unitati locative, imprejmuire, amenajari exterioare si operatiuni notariale.
De asemenea, proprietatea beneficiaza de Avizul Arhitectului Sef nr. 30 din 23.09.2025 pentru construirea unei locuinte colective cu 6 unitati locative.
Etapa 2 – potential suplimentar de dezvoltare.
Pe suprafata de teren ramasa disponibila exista posibilitatea initierii ulterioare a unui PUZ in vederea dezvoltarii unui al doilea imobil similar, cu maximum 6 unitati locative, cu respectarea reglementarilor urbanistice aplicabile.
Indicatorii urbanistici mentionati pentru zona sunt:
- P.O.T.: 35%;
- C.U.T.: 0,9.
Astfel, proprietatea poate reprezenta o oportunitate interesanta pentru un investitor sau dezvoltator care doreste sa etapizeze proiectul: dezvoltarea initiala a unui imobil cu 6 unitati locative, urmata de valorificarea potentialului suprafetei ramase.
Principalele caracteristici sunt:
- Acces pe strada asfaltata;
- Strada cu latime de aproximativ 10 m;
- Iluminat public;
- Acces controlat cu bariera;
- Apa, canalizare, gaz, energie electrica si fibra optica disponibile la strada;
- Certificat de Urbanism;
- Aviz Arhitect Sef nr. 30/23.09.2025;
- Situatie juridica clara si documentatie la zi.
Pozitionarea in zona Borhanciului – Romul Ladea, frontul stradal generos si posibilitatea unei dezvoltari etapizate fac din aceasta proprietate o optiune potrivita atat pentru dezvoltare imobiliara, cat si pentru o investitie pe termen mediu.
Pentru informatii suplimentare, documentatia disponibila si programarea unei vizionari, va invitam sa ne contactati.
ID intern: CP3363515
Citește mai mult
Citește mai puțin
Electricitate
Apă
Gaz
Canalizare
Detalii teren
ID anunț:
XFOB1302I
Copiat!
275959997
Copiat!
Actualizat în: 07 Septembrie 2026
Tip tranzacție:
De vânzare prin agent
Clasificare teren:
Intravilan
Front stradal:
41.07 m
Nr. fronturi stradale:
1
Modalitate de plată:
Cash sau Credit
Utilități
Amenajare străzi
Iluminat stradal
Mijloace de transport în comun
Asfaltate
Alte caracteristici
Acces auto
La șosea
Teren împrejmuit
Comision
standard
Disponibilitate proprietate:
Imediat
Puncte de interes
Mijloace transport
Violetelor
Stații autobuz
aprox.
234
m
Theodor Pallady
Stații autobuz
aprox.
243
m
Borhanciului
Stații autobuz
aprox.
435
m
Antim Ivireanul
Stații autobuz
aprox.
436
m
Școală
Casa Agronomului (en)
Universități
aprox.
1134
m
Gradinita Poenita
Gradinițe
aprox.
1413
m
Grădinita "Poenita"
Gradinițe
aprox.
1420
m
Happy Kids Internaional school
Școli
aprox.
1507
m
Recreere
Parc
Parcuri
aprox.
859
m
Teren sportiv
Terenuri sport
aprox.
921
m
Carrefour
Supermarket
aprox.
1568
m
Ancuta
Pub
aprox.
1649
m
Calculul ipotecarului
Proprietăți similare
Detalii de contact
Acestă agenție te poate ajuta să obții o soluție de finanțare potrivită nevoilor tale. Solicită-i informații suplimentare.
Investa Imobiliare
INVESTA IMOBILIARE
PRO
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Terenuri construcții de vânzare în Borhanci
- Terenuri construcții de vânzare în Cluj-Napoca
- Terenuri construcții de vânzare în Iris
- Terenuri construcții de vânzare în Dâmbul Rotund
- Terenuri construcții de vânzare în Făget
- Terenuri construcții de vânzare în Sopor
- Terenuri construcții de vânzare în Grigorescu
- Terenuri construcții de vânzare în Bună Ziua
- Terenuri construcții de vânzare în Europa
- Terenuri construcții de vânzare în Mănăștur
- Terenuri construcții de vânzare în Gruia
- Terenuri construcții de vânzare în Zorilor
GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI
GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI
SERVICIILE NOASTRE
SERVICIILE NOASTRE
CONTACT
-
Sediul central - Timișoara Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179 Email: suport@imobiliare.ro Luni - Vineri 08:00 - 20:00 Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B, 020335, Sector 2, București, România
CONTACT
-
Sediul central - Timișoara Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179 Email: suport@imobiliare.ro Luni - Vineri 08:00 - 20:00 Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B, 020335, Sector 2, București, România
