Vand Teren Intravilan | Calea Someseni | Langa SelGros | Cluj-Napoca

Integra Imobiliare va propune spre vanzare, in reprezentare exclusiva, un teren intravilan cu pozitionare strategica exceptionala, situat pe Calea Someseni, chiar langa Selgros Cluj-Napoca, intr-una dintre cele mai active si atractive zone de dezvoltare comerciala ale orasului. Cu o suprafata de 3.448 mp si aproape 100 de metri liniari de expunere stradala cumulata (48,98 m si 47,11 m la doua drumuri distincte), proprietatea ofera vizibilitate excelenta si flexibilitate ridicata pentru dezvoltari comerciale de anvergura. Amplasamentul beneficiaza de acces facil si conexiuni rapide catre principalele artere de circulatie ale municipiului, fiind pozitionat intr-un pol economic aflat in plina expansiune. In plus, proximitatea fata de viitoarea centura metropolitana si conexiunile rapide catre autostrada sustin atractivitatea investitiei pe termen lung. Conform documentatiilor urbanistice, terenul este incadrat intr-o zona destinata dezvoltarilor comerciale si economice, fiind potrivit pentru proiecte precum showroom-uri, reprezentante comerciale, retail park-uri, supermarketuri, hypermarketuri, centre comerciale, sedii de companie, servicii complementare, activitati administrative, unitati de cazare si alte functiuni economice compatibile cu specificul zonei. Pentru investitorii si dezvoltatorii interesati, terenul ofera un parcurs clar de valorificare prin procedura de urbanizare prevazuta de regulamentul local, etapa care permite definirea si optimizarea viitorului proiect in functie de necesitatile dezvoltatorului. Documentatia urbanistica existenta ofera o baza solida pentru initierea demersurilor necesare in vederea dezvoltarii. Printre avantajele majore ale proprietatii se numara: • pozitionare premium langa SellGross Cluj-Napoca; • front la doua strazi si accesibilitate excelenta; • aproape 100 m liniari de expunere stradala; • destinatie orientata catre dezvoltari comerciale si economice; • acces rapid catre viitoarea infrastructura majora de transport; • potential ridicat de dezvoltare si apreciere a valorii investitiei. O oportunitate rara de a dezvolta un proiect comercial reprezentativ intr-una dintre cele mai promitatoare zone de extindere economica ale Clujului. Pentru detalii suplimentare, documentatia completa si organizarea unei prezentari, va stam la dispozitie. DETALII URBANISTICE ȘI TEHNICE Suprafata teren: 3.448 mp Front stradal dublu: 48,98 m, respectiv 47,11 m Aproape 100 m liniari de expunere stradala cumulata Teren intravilan situat in municipiul Cluj-Napoca, zona Calea Someseni – SellGross Folosinta actuala: teren arabil Incadrari urbanistice conform Certificatului de Urbanism: UTR Ec – Zona de activitati economice de tip comercial „en-detail”, destinata dezvoltarilor de mari dimensiuni (big-box, mall, showroom); UTR UEc – Zona de urbanizare pentru activitati economice comerciale; UTR UEt – Zona de urbanizare pentru activitati economice cu caracter tertiar; UTR UM3 – Zona mixta cu regim de construire deschis, adiacenta principalelor artere de trafic; UTR Tr – Zona aferenta infrastructurii si circulatiilor rutiere majore. Indicatori urbanistici orientativi conform reglementarilor aplicabile zonelor de dezvoltare: P.O.T. maxim: 50% (cu posibilitatea majorarii pana la 60% in anumite conditii prevazute de regulament); C.U.T. maxim: 2,40 (cu posibilitatea majorarii pana la 3,00 in functie de solutia de dezvoltare si organizarea parcajelor). Potential construit estimativ: Amprenta la sol posibila: aproximativ 1.724 mp Suprafata construita desfasurata estimata: intre 8.275 mp si 10.344 mp, in functie de parametrii urbanistici aprobati prin documentatia de urbanizare. Observatie: Dezvoltarea terenului se realizeaza prin procedura de urbanizare prevazuta de regulamentul local, oferind investitorului posibilitatea de a configura si optimiza proiectul in functie de destinatia dorita si de cerintele pietei.