Oportunitate remarcabilă de investiție imobiliară rezidențială sau comercială: teren intravilan de vânzare cu o suprafață de 634 mp, situat în zona ultracentrală Sân Nicoară din Curtea de Argeș. Proprietatea oferă un potențial urbanistic excelent pentru construirea unei locuințe de vis sau a unui spațiu de business, beneficiind de o localizare de top, într-o comunitate liniștită și extrem de sigură. Caracteristici principale și parametri urbanistici: Suprafață teren: 634 mp (clasificare complet intravilan, tip construcții) Indicator urbanistic POT maxim: 40% (permite o amprentă la sol generoasă a clădirii) Regim de înălțime: Structură autorizată pentru 1 etaj clădire (conform certificat de urbanism existent) Deschidere stradală: Front la șosea de 11.5 metri liniari, cu deschidere completă 100% Construcție existentă: Dispune de o mică structură înscrisă de 4 mp, facilitând autorizarea viitoare Destinație aprobată: Rezidențială Utilități și infrastructură complete (direct la teren): Conectat complet la rețelele edilitare active: Curent electric, apă curentă, gaz și canalizare urbană Acces auto facil realizat prin străzi complet asfaltate și prevăzute cu iluminat stradal public Conexiuni imediate la rețelele locale de mijloace de transport în comun Proximități și puncte de interes urban: Beneficiază de parcări publice amenajate în imediata apropiere (la 150-170 de metri) Situat la circa 440 de metri distanță de Parcul NeversAcces rapid la facilități sportive: Teren sportiv (650 m) și Sala de Sport locala. Proprietatea deține documentația completă, are disponibilitate pentru preluare imediată și este administrată în regim de reprezentare exclusivă, cu comision 0% pentru cumpărător. Modalitățile de plată acceptate sunt prin tranzacții cash sau prin credit bancar ipotecar. Pentru detalii urbanistice suplimentare, schițe sau programarea unei vizionări oficiale la fața locului, vă stăm cu drag la dispoziție!