Există proprietăți care se cumpără pentru ceea ce sunt astăzi și proprietăți care se cumpără pentru ceea ce pot deveni. În satul Delenii, județul Mureș, propunem spre vânzare o proprietate intravilană cu o suprafață totală de 7.979 mp, potrivită atât pentru utilizare rezidențială, cât și pentru analizarea unui proiect de turism rural sau ospitalitate de scară redusă. Proprietatea beneficiază de un cadru rural autentic, cu livadă matură, grădină productivă, vegetație bine dezvoltată și priveliști către dealurile din împrejurimi. TERENUL Conform documentației cadastrale disponibile, proprietatea are o suprafață totală de 7.979 mp și este compusă din: • 600 mp curți-construcții;• 570 mp teren arabil;• 6.809 mp teren arabil. Terenul este intravilan, înscris în Cartea Funciară nr. 51096 Băgaciu și este împrejmuit cu gard din plasă de sârmă. LOCALIZARE ȘI ACCESIBILITATE Proprietatea este situată în Delenii, comuna Băgaciu, județul Mureș. Distanțe orientative: • Târnăveni – aproximativ 9 km / 10–12 minute;• Mediaș – aproximativ 17 km / 20 de minute;• Târgu Mureș – aproximativ 54 km / 50 de minute. Poziționarea permite accesul relativ rapid către centrele urbane din zonă, păstrând în același timp liniștea și caracterul rural al amplasamentului. LIVADĂ ȘI GRĂDINĂ PRODUCTIVĂ Unul dintre principalele avantaje ale proprietății îl reprezintă vegetația existentă. Livada matură, grădina cultivată și zonele cu plante și arbuști fructiferi pot fi integrate într-un viitor concept rezidențial, turistic sau agroturistic. Proprietatea poate oferi viitorului cumpărător mai mult decât o suprafață de teren: un cadru deja format, care poate contribui la identitatea și atmosfera unui viitor proiect. POTENȚIAL DE DEZVOLTARE Prin suprafață, configurație și caracterul locului, proprietatea poate fi analizată pentru mai multe direcții de utilizare: • reședință privată cu livadă și grădină;• pensiune sau proiect de agroturism;• glamping premium;• ansamblu de tiny houses;• boutique retreat pentru wellness, yoga sau evenimente corporate;• fermă educațională sau experiențială;• spațiu pentru evenimente restrânse;• proiect rezidențial ecologic de scară redusă. Aceste variante reprezintă scenarii conceptuale și nu constituie funcțiuni confirmate, proiecte tehnice sau dezvoltări autorizate. REGIM URBANISTIC Documentația urbanistică pusă la dispoziție încadrează amplasamentul în UTR 3 Delenii și menționează, cu caracter informativ, următorii indicatori: • POT maxim – 50%;• CUT – între 0,6 și 1,0. Certificatul de urbanism disponibil a fost emis în scop de informare și nu ține loc de autorizație de construire. Cumpărătorul va trebui să solicite un certificat de urbanism actualizat pentru investiția pe care intenționează să o realizeze. Documentația menționează existența utilităților la nivelul zonei: apă, canalizare, energie electrică, gaze naturale și telefonie. Existența efectivă, capacitatea și costurile branșamentelor pentru proprietate trebuie verificate separat, direct cu furnizorii. CUI SE ADRESEAZĂ Proprietatea se adresează unui cumpărător care caută: • un teren intravilan generos într-un cadru natural;• o proprietate rurală cu livadă deja formată;• un amplasament pentru o reședință de familie;• o oportunitate pentru dezvoltarea unui proiect turistic sau agroturistic;• un proiect care poate fi dezvoltat etapizat, în funcție de cerere și de autorizările obținute. Pentru proprietate este disponibilă, la cerere, o prezentare dedicată investitorilor, care include fotografii aeriene, documentație cadastrală, analiza accesibilității, scenarii conceptuale și o strategie orientativă de dezvoltare în etape. Pentru informații suplimentare, documente și programarea unei vizionări, vă invităm să ne contactați. NOTĂ Randările utilizate în materialele de prezentare sunt vizualizări conceptuale și nu reprezintă proiecte autorizate. Capacitățile, costurile, veniturile și scenariile de dezvoltare sunt orientative și necesită validare juridică, urbanistică, tehnică și comercială.