ROKA Imobiliare | 11.180 mp intravilan Drăgășani | Platformă betonată | POT până la 60% | Toate utilitățile ROKA Imobiliare vă propune spre vânzare o proprietate cu potențial de dezvoltare deosebit, situată în municipiul Drăgășani, zona Bulevardului I.C. Brătianu. Proprietatea oferită spre vânzare este LOTUL 2, rezultat în urma dezmembrării unei proprietăți cu suprafața totală de 19.355 mp și având, conform documentației cadastrale, o suprafață de 11.180 mp. TEREN CU INFRASTRUCTURĂ DEJA EXISTENTĂ Unul dintre principalele avantaje ale proprietății este infrastructura existentă. Terenul beneficiază de o platformă betonată de mari dimensiuni, vizibilă pe aproape întreaga suprafață utilă a lotului, ceea ce poate reduce considerabil investițiile inițiale pentru anumite tipuri de activități. Proprietatea este împrejmuită cu gard din panouri prefabricate din beton, iar configurația parcelei și laturile lungi oferă posibilități bune de organizare a accesului, circulației interioare, parcărilor sau unei viitoare dezvoltări. Conform PAD-ului, Lotul 2 are o geometrie favorabilă unei proprietăți de asemenea dimensiuni și laturi de ordinul zecilor de metri, inclusiv o latură lungă de aproximativ 77,8 m, la care se adaugă celelalte segmente ale conturului parcelei. REGIM URBANISTIC – UN AVANTAJ IMPORTANT Conform Certificatului de Urbanism de Informare nr. 118/09.09.2026, proprietatea este situată în: • intravilanul municipiului Drăgășani • UTR 6 • zonă cu destinația de locuințe și funcțiuni complementare. Regulamentul urbanistic prevede ca utilizări admise locuințe individuale și colective mici, cu maximum P+2 niveluri, în regim de construire continuu sau discontinuu, precum și echipamente publice specifice zonei rezidențiale și scuaruri publice. Sunt prevăzute, în anumite condiții, și funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu respectarea condițiilor stabilite prin regulamentul urbanistic. Acest regim conferă proprietății flexibilitate și permite analizarea mai multor scenarii de dezvoltare, în funcție de proiectul viitorului proprietar și de autorizările necesare. INDICATORI URBANISTICI Certificatul de urbanism menționează: POT maxim 70% – pentru funcțiunile publice, cu respectarea normelor specifice și a temei beneficiarului; POT maxim 60% – pentru activități comerciale, săli de spectacole, garaje etc.; POT maxim 50% – pentru anumite funcțiuni precum unități agricole, spații de depozitare, construcții și amenajări sportive; POT maxim 40% – pentru locuințe și funcțiuni complementare; CUT maxim = 3,0 mp ADC/mp teren. Raportat la suprafața de 11.180 mp, POT-ul de 40% ar însemna teoretic o amprentă maximă construită de aproximativ 4.472 mp, iar un POT de 60% ar reprezenta aproximativ 6.708 mp, în funcție de funcțiunea autorizată și de respectarea tuturor celorlalte prevederi urbanistice. UTILITĂȚI Un alt avantaj important este infrastructura edilitară. Certificatul de urbanism precizează expres că în zonă există rețele de utilități publice de apă, canalizare, electricitate și gaze naturale. Proprietatea din care rezultă Lotul 2 a beneficiat de aceste utilități, iar pe amplasament există și puț industrial, conform informațiilor proprietarului. POTENȚIAL Prin combinația dintre: 11.180 mp teren intravilan; amplasarea în municipiul Drăgășani; platforma betonată existentă; împrejmuirea cu panouri prefabricate din beton; accesul auto și configurația favorabilă; rețelele de apă, canalizare, energie electrică și gaze existente în zonă; posibilitatea utilizării pentru locuințe și funcțiuni complementare; posibilitatea unor funcțiuni comerciale, servicii și alte activități prevăzute de regulament; POT de până la 60% pentru anumite utilizări; CUT maxim 3,0, proprietatea reprezintă o oportunitate interesantă atât pentru dezvoltatori imobiliari, cât și pentru investitori care urmăresc un proiect comercial, de servicii sau o dezvoltare cu funcțiuni compatibile cu reglementările urbanistice. Suprafața mare permite inclusiv analizarea unui proiect etapizat. PREȚ: 249.000 EURO 22,27 EURO/mp Certificatul de Urbanism, PAD-ul și documentația cadastrală sunt disponibile pentru consultare. ROKA Imobiliare Pentru informații suplimentare și programarea unei vizionări, vă rugăm să ne contactați.