🔥 TEREN INTRAVILAN ÎN EȘELNIȚA – VALEA MRACONIA | 2.580 MP | IDEAL PENSIUNE, VILE DE VACANȚĂ SAU PROIECT CU FONDURI EUROPENE Vrei doar un teren sau vrei un loc care poate produce bani? Acest teren de 2.580 mp se află în Eșelnița, zona Valea Mraconia, una dintre cele mai bune locații de vacanță din Clisura Dunării. Aici vin turiști pentru Dunăre, Cazane, natură, liniște, plimbări cu barca și cazare de weekend. Pe scurt: nu cumperi doar pământ. Cumperi baza unui posibil business turistic. 📍 CE CUMPERI ✔️ teren intravilan ✔️ 2.580 mp ✔️ acces din strada Mraconia ✔️ zonă turistică foarte căutată ✔️ teren neîmprejmuit ✔️ acte disponibile: Certificat de Urbanism, Carte Funciară, cadastru, plan de amplasament ✔️ se poate discuta vânzare integrală sau pe parcele, cu respectarea regulilor urbanistice 🏗️ CE POȚI CONSTRUI Conform Certificatului de Urbanism: ✔️ regim de înălțime: P+2E ✔️ POT maxim: 40% ✔️ POT până la 50% pentru activitate comercială/industrială ✔️ CUT maxim: 1 ✔️ parcelare posibilă, cu loturi construibile de minimum 500 mp, dacă există acces la drum public sau prin servitute Tradus simplu: poți face pensiune, vile de vacanță, bungalow-uri, case pentru închiriere, restaurant cu cazare sau un proiect mixt de turism. Nu trebuie să construiești tot din prima. Poți începe cu 4–6 camere, apoi extinzi. Sau poți împărți terenul în loturi și valorifica fiecare parcelă separat. 💶 CUM POATE PRODUCE BANI În zonă, o cameră de cazare se închiriază frecvent cu aproximativ 300–500 lei/noapte, în funcție de dotări, sezon și priveliște. Exemplu simplu: Dacă faci 10 camere și încasezi în medie 350 lei/noapte/cameră: 10 camere x 350 lei = 3.500 lei/noapte La 100 nopți ocupate/an: 3.500 lei x 100 = 350.000 lei/an venit brut La 150 nopți ocupate/an: 3.500 lei x 150 = 525.000 lei/an venit brut La 200 nopți ocupate/an: 3.500 lei x 200 = 700.000 lei/an venit brut 📊 ROI ORIENTATIV Pentru o pensiune mică de 10 camere, investiția totală estimativă — teren, construcție, amenajări — poate fi de aproximativ 500.000–700.000 euro, în funcție de proiect. Venit brut posibil: ✔️ prudent: aprox. 70.000 euro/an ✔️ bun: aprox. 105.000 euro/an ✔️ foarte bun: aprox. 140.000 euro/an După cheltuieli de operare, curățenie, personal, utilități, taxe și platforme, profitul net poate fi orientativ 35–45% din venit. Asta poate însemna: ✔️ 25.000–32.000 euro/an net, prudent ✔️ 37.000–47.000 euro/an net, scenariu bun ✔️ 50.000–63.000 euro/an net, scenariu foarte bun Pe înțeles simplu: un proiect bine făcut poate recupera investiția în aproximativ 8–12 ani. Cu fonduri europene, aportul propriu poate scădea semnificativ. 🌿 DE CE MRACONIA? Pentru că Valea Mraconia este una dintre cele mai dorite zone din Clisura Dunării. Turiștii nu caută doar un pat. Caută experiență: peisaj, liniște, aer curat, Dunăre și locuri unde să revină. Terenul este în zona Parcului Natural Porțile de Fier, ceea ce înseamnă dezvoltare controlată. Pentru un investitor serios, asta ajută