TEREN CU AUTORIZAȚIE petru 3 CASE PREMIUM cuplate, înșiruite – FLOREȘTI, strada URUȘAGULUI, Zona TERRA Proiect complet autorizat | Panoramă deosebită | Zonă exclusivistă de case Persoană fizică vând teren cu autorizatie de construire, pentru dezvoltare rezidențială premium, situat în Florești, pe strada Urușagului, într-o zonă exclusiv de case, cu panoramă superbă, infrastructură completă și acces facil pe drum asfaltat. ________________________________________ DATE PROPRIETATE • suprafață teren: 580 mp • acces prin drum privat: 418 mp • stradă asfaltată • iluminat public • toate utilitățile la front: apă și canalizare; gaz; energie electrică (racordată pe teren). ________________________________________ PROIECT AUTORIZAT Proprietatea se vinde împreună cu: • autorizație de construire valabilă • proiect premium complet autorizat: arhitectură; structură de rezistență; instalații • antemăsurători materiale • proiect design interior Proiectul propune realizarea a 3 locuințe individuale înșiruite (C1+C2+C3), cu regim de înălțime S+P+E, arhitectură contemporană și compartimentări moderne, optimizate pentru confort, lumină naturală și eficiență energetică. ________________________________________ SUPRAFEȚE CONSTRUIBILE TOTALE • Suprafață construită desfășurată totală (S+P+E) locuințe C1+C2+C3 + garaje/parcări subsol = 561.7 mp • Suprafață construită desfășurată totală (inclusiv logii) = 587.8 mp SUPRAFEȚE UTILE • suprafață utilă o unitate: 144.8 mp / suprafață totală 3 unitati: 434.4 mp ________________________________________ DESCRIERE TEHNICĂ Locuințele sunt proiectate într-un sistem constructiv solid și performant: • fundații continue din beton armat • pereți structurali din beton armat la subsol • zidărie portantă din cărămidă cu sâmburi din beton armat • planșee din beton armat peste toate nivelurile • grinzi și stâlpi structurali din beton armat Eficiență energetică și finisaje exterioare • termoizolație cu polistiren expandat EPS 15cm, cf. standard nZEB • polistiren extrudat la subsol • acoperiș tip terasă necirculabilă • hidroizolație premium tip „SIKA”, membrană termosudabilă rezistentă UV • termoizolație acoperiș EPS 30–45cm, cf. standard nZEB • tâmplărie PVC performantă • geam tripan (3 foi de sticlă), cf. standard nZEB • fațade moderne cu tencuială decorativă și cărămidă aparentă, și HPL tip lemn ________________________________________ COMPARTIMENTARE LOCUINȚĂ TIP C1, C2, C3 Fiecare contine urmatoarele: garaj subteran, parcare exterioara, living si bucatarie separata cu acces pe terasa la parter, 3 dormitoare si 3 bai, idel pentru familii si nu numai. Suprafațe: • suprafață construită desfășurată: 164.3 mp • suprafață utilă totală: 144.8 mp - locuință: 114.1 mp - garaj/parcare: 30.7 mp Subsol – 47.1 mp utili • garaj/parcare; hol access; sas; grup sanitar; pivniță/depozitare Parter – 48.2 mp utili • living generos cu dining; bucătărie separată sau open-space; baie • acces direct către terasa sudică și curte; logie panoramică Etaj – 49.4 mp utili • 3 dormitoare; baie; hol cu casa scării; logie cu priveliște panoramică ________________________________________ INDICI URBANISTICI (optimizare eficienta a terenului): • P.O.T. propus: 32.1% • C.U.T. propus: 0.68 - în limitele urbanistice aprobate: • P.O.T. maxim: 35% • C.U.T. maxim: 1.00 ________________________________________ Proprietatea reprezintă o oportunitate excelentă pentru: • dezvoltare imobiliară premium; • investiție cu autorizare deja obținută; • construire imediată fără timp pierdut pentru avizare și proiectare. Unul dintre marile avantaje ale acestui proiect este faptul că cele 3 locuințe au fost gândite astfel încât să poată funcționa complet independent una față de cealaltă. Fiecare casă va avea fundație proprie, pereți separați și structură individuală, ceea ce permite obținerea de extrase CF separate pentru fiecare locuință, împreună cu terenul aferent, cu suprafețe estimate între aproximativ 150 mp și 220 mp. Proiectul oferă multă flexibilitate și poate fi potrivit atât pentru investiție, cât și pentru locuire personală. Proprietatea poate fi achiziționată de o singură persoană sau împreună cu alte două familii/prieteni, inclusiv prin credit bancar. Vă mulțumim pentru timpul și atenția acordate prezentării acestui proiect rezidențial format din 3 locuințe moderne. Vă invităm cu drag să descoperiți locația și să vedeți potențialul deosebit al zonei, iar noi vom fi bucuroși să vă prezentăm în detaliu proiectul, randările 3D și conceptul virtual al întregului ansamblu (design by SML)