# PARCELE INDUSTRIALE PREMIUM DE VÂNZARE | DN 691 GIARMATA | UTILITĂȚI INCLUSE ÎN PREȚ Oportunitate excelentă pentru investitori, dezvoltatori și companii care caută teren pentru hale industriale, logistică, depozitare, producție nepoluantă sau servicii. Parcele amplasate strategic în comuna **Giarmata**, județul Timiș, cu acces direct din **DN 691 (direcția Dumbrăvița – Giarmata)**, într-una dintre cele mai dinamice zone industriale din regiune. Accesul se realizează din DN 691 pe drum dedicat, iar zona beneficiază de proximitatea unor companii importante precum Hella, Hamilton, Kuehne + Nagel, Interbrands, Dunca Expediții și alte centre logistice și industriale. ## UTILITĂȚI ȘI INFRASTRUCTURĂ **Prețul de 120 EUR/mp + TVA include infrastructura completă a parcului industrial**, respectiv: * drumuri asfaltate; * rețea de apă; * canalizare; * gaz; * energie electrică la limita proprietății. În prezent urmează demararea etapei de proiectare, urmată de execuția infrastructurii și a rețelelor edilitare. Durata estimată pentru finalizarea infrastructurii este de aproximativ **18 luni**. După finalizarea lucrărilor de către dezvoltator, costurile cumpărătorului vor consta exclusiv în branșarea și racordarea la utilități prin operatori autorizați. Infrastructura principală este asigurată integral de dezvoltator. ## REGLEMENTĂRI URBANISTICE Terenul beneficiază de **PUZ aprobat** pentru: **producție nepoluantă, depozitare și servicii** Indicatori urbanistici: * POT maxim: **55%** * CUT maxim: **1,20** * Regim de înălțime: **(S)+P+2E** * Înălțime maximă: **12 m** * Spații verzi minime: **20%** ## PARCELE DISPONIBILE Sunt disponibile parcele cu suprafețe variate, adaptate atât companiilor aflate la început de dezvoltare, cât și investițiilor logistice de anvergură: * aproximativ **1.300 mp** * **1.500 – 1.800 mp** * aproximativ **2.300 mp** * până la **4.390 mp** Fronturile stradale sunt generoase, între aproximativ **24 m și peste 70 m**, oferind flexibilitate maximă pentru proiectarea și operarea halelor industriale. ## LOCAȚIE STRATEGICĂ ✔ DN 691 Timișoara – Giarmata ✔ acces rapid către Centura Timișoara ✔ acces facil către Autostrada A1 ✔ proximitate față de Aeroportul Internațional Timișoara ✔ zonă industrială și logistică în plină dezvoltare ## IDEAL PENTRU * hale logistice; * depozite; * producție nepoluantă; * showroom + depozit; * servicii tehnice și industriale; * sedii de companie cu spații de producție și birouri. ### PREȚ: 150 EUR/mp + TVA **Prețul include infrastructura completă a viitorului parc industrial și aducerea utilităților la limita proprietății.** Pentru planul de parcelare, disponibilitatea loturilor și informații suplimentare, vă rugăm să ne contactați.