Teren de vanzare cu PUZ aprobat - 119.433 mp | Giurgiu Nord - Destinatie logistica, industriala si servicii Reglementare urbanistica (PUZ aprobat): Parc de activitati cu functiuni logistice si de productie Zonificare functionala conform PUZ:, terenul este impartit in doua unitati teritoriale (UTR) distincte: 1. I1 - Subzona de productie si depozitare Suprafata alocata: 45.202 mp POT max.: 50% CUT max. (volumetric): 10 mc/mp Regim maxim inaltime (RH): 20 m Functiuni: hale de productie, platforme de manevra, cladiri administrative si sociale 2. I1a - Subzona de comert, servicii si logistica Suprafata alocata: 74.231 mp POT max.: 50% CUT max. (volumetric): 10 mc/mp Regim maxim inaltime (RH): 20 m Functiuni: hale logistice, spatii de comert si servicii, platforme, parcari, spatii verzi Constructii propuse conform PUZ - exemplu de implementare: Zona I1: HALA DEPOZITARE 6624 MP, Hmax = 20m Cai de acces auto & platforme de manevra: latime 7 m + spatii de intoarcere Zona I1a: 4 hale logistice identice, cu suprafata individuala: 9.343 mp/hala, TOTAL: 37372 MP Regim: parter inalt - H = 15 m Functiune: cross-docking (24 rampe/hala + 2 accese TIR interior) Structura: prefabricate 12x24 m - fara stalpi intermediari Posibilitate amenajare mezanine Bilant teritorial (exemplu de amenajare): Suprafata construita totala: 44562mp Suprafata circulatii rutiere/platforme/parcari: 38860mp Parcari: 76 autoturisme + 2 pentru persoane cu dizabilitati + 10 TIR Suprafata pietonala: 2781 mp Spatii verzi amenajate: 38.830 mp (>=30%) Bazin retentie ape pluviale: 700 mp Utilitati & infrastructura Acces direct din DN5 (Bucuresti - Giurgiu) prin Str. Molidului (profil 12 m propus) Infrastructura rutiera modernizabila (acces principal si secundar - viitor sens giratoriu) Retele existente / in curs de extindere: Energie electrica Gaze naturale (PE 40 mm) Apa si canalizare (conform aviz Apa Service) Localizare strategica - avantaj major pentru logistica 45 min de Bucuresti, 15 min de Ruse (Bulgaria) Acces la noduri de transport multimodal: - DN5, DN5B, DN5C, DN5D - Cale ferata existenta in proximitate (fara influenta directa) - Port la Dunare, acces catre Austria - Germania - Marea Neagra - Aeroport Otopeni - 60 km Puncte forte pentru investitori si dezvoltatori: - PUZ aprobat pentru dezvoltare imediata - Zonificare optima pentru logistica, productie, depozitare, servicii - Structura de proprietate clara - CF individual - Ideal pentru parc logistic, centru de distributie, productie usoara sau heavy duty