📈 INVESTIȚIE PREMIUM: Teren Intravilan cu Potențial Mare de Creștere – Gulia, Tărtășești OFERTĂ EXCEPȚIONALĂ: doar 18€ / mp! Cea mai bună oportunitate de investiție și cel mai bun raport calitate-preț din toată zona pădurii, la Gulia. Situat la doar 12 km de București, cu acces din DN7 (4 benzi), acest teren intravilan reprezintă o oportunitate rară de plasament de capital. Prețul extrem de competitiv, combinat cu poziționarea de excepție la lizieră, garantează un randament maxim pe termen mediu și lung, profitând direct de marile proiecte de infrastructură din nord-vestul Capitalei. 📐 Date Tehnice & Urbanism (Birocrație Zero) * Poziționare: Situat în planul 2, oferind echilibru perfect între acces rapid și izolare fonică. * Statut: Intravilan cu PUZ aprobat pentru zonă rezidențială. * Indicatori: Regim de înălțime P+2, POT 20% – 25%, CUT 2 (amprentă excelentă). * Lotizare: Constituit din 2 parcele mari (3.195 mp și 5.125 mp), deja lotizate în parcele de 490 mp – 550 mp. * Accesibilitate: Drumuri interioare prevăzute la o lățime generoasă de 6 metri. * Suprafață: Cca. 8.400 mp, cu posibilitate garantată de extindere până la 12.600 mp (oferind până la 3 căi de acces). * Deschidere la padure 43 de metri direct la Pădurea Râioasa (primul lot dinspre lizieră). 🚀 Randament garantat * Nodul Rutier A0 - DN7 (Chitila): Conexiunea cu Autostrada de Centură A0 va scurta drastic timpul de acces spre București, generând un salt imediat de valoare. * Scutul ecologic „Centura Verde”: Poziționarea la doar 2-5 km de viitoarea Centură Verde București-Ilfov (Pădurile Râioasa și Săbăreni) oferă aer curat și trasee de recreere, transformând zona într-un punct de atracție premium. * Accesibilitate macro: Conexiune rapidă către A1, A3, Aeroportul Otopeni și Gara de Nord. Acces dinspre localitate și dinspre DN7. 🌿 Mediu, Utilități & Istoric * Aer de stațiune: Măsurătorile oficiale ale Primăriei confirmă o calitate a aerului comparabilă cu cea din Breaza. * Sol curat: Fost teren de sere, cultivat ecologic în ultimii 10 ani, fără îngrășăminte chimice. * Utilități la cca 250m: Curent și gaze în apropiere. Primăria va extindeutilitățile de la ultimul cartier (finalizat la 300m distanță și vândut integral) și va reface drumurile comunale odată cu demararea unui proiect rezidențial. ⚖️ Situație Juridică * Acte la zi: Proprietate sigură, clară, fără litigii sau probleme legale. Cu PUZ-ul și lotizarea deja efectuate, terenul reprezintă o achiziție sigură, fiind pregătit pentru tranzacționare imediată, la cel mai atractiv preț din zonă. 📍 Coordonate Google Maps: Lat: 44.5479998, Lon: 25.8845817 Se vor lua in considerare si variante de schimb imobiliar! Reprezentare exclusivă. Comision zero!