Teren Strategic cu Acces la Cale Ferată și Drumuri Naționale | Gata de Construit 🏗️ PREZENTARE GENERALĂ A PROPRIETĂȚII 📍 Localizare: Ocna Mureș, Județul Alba 📐 Suprafață Totală: 33.346 mp 🔗 Detalii Teren – Acces: 13.921 mp – acces din Str. Mihai Eminescu 8.951 mp – acces din Str. Mihai Eminescu 10.474 mp – acces din Str. Fabricii 📏 Front Stradal Total: 60 ml 📌 Teren plat, pregătit pentru construcție 🏢 Proprietar: Persoană juridică (teren deținut de companie) 💰 Preț: 50 Euro/mp + TVA (cu taxare inversă) 📄 Reglementare urbanistică: Zonă preaprobată pentru utilizare industrială/comercială 📍 AVANTAJELE LOCAȚIEI ✔️ Fost amplasament industrial – fosta fabrică de produse chimice ✔️ Dublu acces rutier – două străzi principale ✔️ Conectivitate excelentă: 🛣️ La 7,5 km de Autostrada A10 🚛 La 10 km de cel mai mare terminal de containere din Transilvania ✈️ La 60 km de Cluj-Napoca (acces la două aeroporturi internaționale) ✅ Ideal pentru distribuție națională și internațională ⚙️ INFRASTRUCTURĂ „PLUG & PLAY” – GATA PENTRU DEZVOLTARE 🔌 Energie electrică: Rețea electrică locală la 50 m Stație de transformare de mare capacitate (>1 MW) la 500 m, conectată la Sistemul Energetic Național 🔥 Gaze naturale: SRM la 200 m – legătură directă cu TRANSGAZ ✅ Achiziție directă de la ROMGAZ → fără costuri suplimentare prin E-ON 🚂 Cale ferată: Gara CFR Uioara – conectată la nodul CFR Războieni ✅ Avantaj logistic pentru transport industrial 🏭 POTENȚIAL INDUSTRIAL / COMERCIAL 📌 Potrivit pentru: Unități de producție Centre logistice / depozite Proiecte energetice Parcuri comerciale / retail 🔧 Sectoare cheie: 🚗 Automotive (apropiere de Mercedes, Bosch) 🧪 Chimic / agrochimic (expertiză locală existentă) 👔 Textile (forță de muncă specializată) 👷 FORȚĂ DE MUNCĂ ȘI TALENT DISPONIBIL 👥 25.000 – 30.000 de lucrători activi în raza de 20 km 🔩 Profesii cheie: Mecanici, sudori, chimiști, șoferi 🏭 Forță de muncă navetistă pentru angajatori importanți: Mercedes, Bosch, Fujikura 🎓 Suport educațional: Școli tehnice locale Programe de educație duală 📈 Forță de muncă fiabilă și eficientă din punct de vedere al costurilor 💸 EFICIENȚĂ COSTURI & RENTABILITATE 📉 Preț teren: 50 €/mp 📍 (comparativ: Cluj-Napoca 150–200 €/mp) 💡 Economie la utilități: Evitarea tarifelor E-ON prin achiziție directă ROMGAZ 🏛️ Incentive guvernamentale disponibile: Aprobări rapide pentru autorizații Scutiri de taxe Acces la fonduri europene și locale 🏛️ SUPORT DIN PARTEA AUTORITĂȚILOR LOCALE 🤝 Administrație locală pro-business ✅ Sprijin eficient pentru: Ajustări de zonificare Emiterea autorizațiilor de construcție Racordarea la utilități 🏢 Colaborare cu autorități județene pentru: Depunerea cererilor de granturi Accesare co-finanțări UE