Sapient | Teren logistic & comercial de vânzare – Oradea, Bihor Sapient Imobiliare propune spre vânzare un teren cu potențial multiplu de dezvoltare, pretabil pentru proiecte industriale, logistice, dar și comerciale / retail, situat în cartierul Episcopia, într-o poziție strategică, în imediata apropiere a drumului european E60 (E671) și la aproximativ 2 km de nodul de acces la Autostrada A3. Poziționarea proprietății, la granița de vest a României, asigură o conectivitate excelentă atât către Ungaria și Europa Centrală, cât și către piața internă. Terenul se află la doar 12 km de centrul municipiului Oradea, în proximitatea Terminalului Intermodal Oradea, a Aeroportului Internațional Oradea și a principalelor zone industriale și logistice ale orașului, ceea ce îl face atractiv inclusiv pentru dezvoltări comerciale de tip retail park, showroom-uri, cash & carry sau servicii conexe. Proprietatea are o suprafață totală de 194.121 mp (19,41 ha) și beneficiază de un front stradal generos de aproximativ 350 ml la Strada Sântăului, un element-cheie pentru vizibilitate și accesibilitate în cazul dezvoltărilor comerciale. Toate utilitățile majore – apă, canalizare, energie electrică și gaz – sunt disponibile la limita terenului, facilitând implementarea rapidă a unui proiect de anvergură. Din punct de vedere urbanistic, terenul se află în proces de urbanizare, cu parametri propuși care permit o utilizare eficientă și flexibilă: • POT: până la 60% • CUT: până la 1,2 • Regim de înălțime: până la 20 m Aceste caracteristici permit dezvoltarea unor proiecte integrate, de tip industrial–logistic cu componentă comercială, adaptabile atât pentru utilizatori finali, cât și pentru investitori instituționali. 🔑 Avantaje competitive • Acces direct și rapid la E60 / DN1 și Autostrada A3 • Vizibilitate excelentă și front stradal extins, ideal pentru retail / comercial • Conectivitate multimodală: rutier, feroviar și aerian • Utilități complete la limita proprietății • Zonă în plină expansiune, cu potențial transfrontalier • Posibilitate de dezvoltare built-to-suit, parcelare sau proiect mixt ⸻ 📞 Pentru informații suplimentare, oferte personalizate sau vizionare la fața locului, vă invităm să contactați: Antonio Pop 📱 +40 (728) 115 432 📧 🌐