Development Site 3,12 Ha | Rezidențial + Comercial | DN76 | Oradea

3.110.000 €
99.74 € / mp

Nufărul, Oradea

Sup. teren:
31.180 mp
Tip:
Construcții
  • • Locație aproximativă

Descriere teren

Rațiu Imobiliare prezintă spre vânzare un development site de anvergură în Oradea, cu o suprafață totală de 31.180 mp (3,12 ha), expunere la DN76 și o configurație urbanistică ce permite două direcții complementare de dezvoltare: rezidențială și comercială / servicii / logistică. Proprietatea oferă investitorului flexibilitatea unei dezvoltări integrate sau etapizate, cu valorificarea diferențiată a componentelor în funcție de UTR, acces și strategia proiectului. LOT 1 – 13.397 mp | UTR M3 | REZIDENȚIAL Lotul 1 reprezintă componenta destinată dezvoltării de locuințe colective. Conform parametrilor urbanistici comunicați pentru UTR M3: POT maxim 40%, CUT maxim 2,28, regim maxim D+P+8 și H maxim 30 m. Pot fi analizate mai multe scenarii de dezvoltare și etapizare. Simulările privind capacitatea de construire sau numărul de unități au caracter orientativ și nu reprezintă capacitate autorizabilă certă, PUZ-ul aferent etapei urmând să fie aprobat, iar soluția finală fiind dependentă de documentațiile urbanistice și tehnice aplicabile. În galeria proprietății sunt prezentate și propuneri conceptuale de dezvoltare rezidențială, cu rol ilustrativ. LOT 2 – 15.536 mp | UTR Et | COMERCIAL / SERVICII / LOGISTICĂ Lotul 2 permite dezvoltarea unor funcțiuni precum servicii, comerț en-gros, showroom, depozitare, logistică, mică producție și servicii auto. Pentru UTR Et sunt prevăzute: parcelă minimă 750 mp, POT maxim 40% pentru parcelele comune și 50% pentru parcelele de colț, CUT maxim 2,2 / 2,8, regim P sau P+1, H maxim 25 m și minimum 20% spațiu verde. Ca scenariu orientativ de valorificare, lotul poate fi analizat pentru configurarea în aproximativ 8–10 parcele de 1.000–1.500 mp, cu posibilitatea alipirii pentru operatorii care necesită suprafețe mai mari. Configurația este potrivită pentru showroom-uri, servicii și companii care necesită combinații de spații comerciale, depozitare și logistică. Pentru organizarea accesului este avută în vedere o soluție cu drum longitudinal de 12 m, configurația finală și suprafața netă comercializabilă urmând să rezulte din documentația urbanistică și tehnică aplicabilă. DN76 | EXPUNERE ȘI ACCES Un element strategic al proprietății îl reprezintă zona frontală de aproximativ 2.247 mp către DN76, importantă pentru vizibilitatea comercială și configurarea accesului către dezvoltarea din interior. Într-un scenariu de dezvoltare, aceasta poate fi organizată astfel încât să fie conservat cât mai mult din frontul valoros la DN76, concomitent cu asigurarea accesului eficient către componenta comercială. PETRU MAIOR | PERSPECTIVA DEZVOLTĂRII Lotul rezidențial este poziționat în partea posterioară a proprietății și poate beneficia, pe termen mediu, de dezvoltarea infrastructurii aferente Străzii Petru Maior. Petru Maior este un drum planificat și reglementat urbanistic, iar investiția de modernizare este menținută în programul/bugetul de investiții pentru 2026. La momentul prezentării nu există confirmarea că tronsonul din dreptul proprietății este deja contractat și aflat în execuție. Dezvoltarea urbanistică de-a lungul acestei axe continuă, fiind inițiate în zonă documentații pentru locuințe individuale, locuințe colective și servicii. UN ACTIV. DOUĂ DIRECȚII DE DEVELOPMENT. Principalul avantaj al proprietății îl reprezintă posibilitatea combinării a două strategii în cadrul aceluiași activ: UTR Et, cu profil comercial, servicii și logistică, și UTR M3, cu perspectivă de dezvoltare rezidențială. Suprafața de 3,12 ha, expunerea la DN76, mixul funcțional și posibilitatea dezvoltării etapizate poziționează proprietatea ca o oportunitate relevantă pentru dezvoltatori și investitori interesați de proiecte de scară mare în Oradea. Documentația cadastrală și urbanistică poate fi pusă la dispoziția investitorilor interesați pentru analiza tehnică, juridică și investițională. Notă: scenariile de parcelare și dezvoltare prezentate au caracter conceptual și orientativ și nu reprezintă capacități de construire autorizate. Parametrii finali vor rezulta din documentațiile urbanistice, tehnice și avizele aplicabile.
Citește mai mult Citește mai puțin
Electricitate Apă Gaz Canalizare

Detalii teren

ID anunț: XGUO0300V Copiat! 275847905 Copiat!
Actualizat în: 11 August 2026
Tip tranzacție: De vânzare prin agent
Clasificare teren: Intravilan
Nr. fronturi stradale: 2
Modalitate de plată: Cash sau Credit

Utilități

Utilități
Sistem irigație Utilități în zonă
Amenajare străzi
Iluminat stradal Mijloace de transport în comun Asfaltate Betonate Pietruite
Alte caracteristici
Acces auto Parcelabil
Comision
standard

Vecinătăți:

SOCAR, HOTEL SKY

Disponibilitate proprietate:

Imediat

Puncte de interes

Mijloace transport
tram-station
Nufarului
Stații tramvai aprox. 802 m
tram-station
Ciheiului
Stații tramvai aprox. 1375 m
bus-station
Oradea Est
Stații autobuz aprox. 1942 m
bus-station
Autogara
Stații autobuz aprox. 1944 m
Școală
university
Universitatea Emanuel
Universități aprox. 598 m
university
Universitatea Emanuel
Universități aprox. 630 m
school
Liceul Teoretic Onisifor Ghibu
Școli aprox. 1082 m
Recreere
supermarket
Kaufland
Supermarket aprox. 156 m
restaurant
Junior
Restaurant aprox. 280 m
park
Parc
Parcuri aprox. 1393 m
cafe
Starbucks
Cafenea aprox. 1572 m

Istoricul prețurilor

Acces la informații premium după autentificare
Login Gratuit

Proprietăți similare

Teren Construcții intravilan de 10000 mp, în Nufărul
780.000 €
Oradea, Nufărul
10.000 mp teren
Construcții
Teren Construcții intravilan de 377 mp, în Nufărul
52.030 €
Oradea, Nufărul
377 mp teren
Construcții
Teren Construcții intravilan de 1668 mp, în Nufărul
199.000 €
Oradea, Nufărul
1.668 mp teren
Construcții

Detalii de contact

RATIU IMOBILIARE

Patricia Scorte Agent imobiliar

RATIU IMOBILIARE

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

CONTACT

Creează alertă

Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate

Terenuri construcții de vânzare în zona Nufărul, Oradea