VG Real Estate vă propune spre achiziție un teren intravilan cu potențial ridicat de dezvoltare, situat în orașul Ovidiu, într-o zonă în plină expansiune. 📍 Suprafață totală: 5.224 mp 📍 Categorie: intravilan – curți construcții 📍 Acces: din drum colector DN2A 🏗️ Parametri urbanistici conform Certificatului de Urbanism: - Zonă: LM3u – zonă mixtă (locuire + servicii) - POT max: 45% - CUT max: 1.25 (max. 1.49 în anumite condiții) - Spații verzi minime: 20% 🚀 Potențial de dezvoltare (foarte important pentru investitori): Conform informațiilor obținute de la reprezentanți ai administrației locale: - se poate iniția PUZ pentru majorarea regimului de înălțime, existând precedente aprobate în zonă (ex: dezvoltatori precum Eurovial – până la P+9); - este posibilă optimizarea accesului prin realizarea drumului de-a lungul unei linii CF dezafectate, fără impunerea retragerilor față de linia CF activă (în baza soluțiilor tehnice avizate). 👉 Aceste aspecte oferă premise reale pentru dezvoltări de tip rezidențial mediu/înalt sau proiecte mixte. 🏢 Funcțiuni permise: ✔ locuințe colective (în ansambluri reglementate) ✔ proiecte mixte (rezidențial + servicii/comercial) ✔ birouri, retail, servicii, sănătate, educație, turism 🔌 Utilități & infrastructură: - Utilități în zonă (necesară racordare) - Acces facil către DN2A - Zonă în dezvoltare accelerată 💼 Oportunitate excelentă pentru dezvoltatori care doresc să valorifice un teren cu indicatori solizi și posibilitate de optimizare urbanistică prin PUZ. 📞 Pentru detalii suplimentare sau documentație, vă stăm la dispoziție.