7
- Exclusivitate
📍 Pantelimon Oraș | 350 m de lac | 2.663 mp | Pentru 12 vile = Afacere la cheie
Descriere teren
🚶4 min lac Pantelimon II |🚗 15 min Delfinului | 25 min Obor📌 Citiți până la final, așa aflați cum și de ce comisionul poate include, opțional, crearea, operaționalizarea și monetizarea unei mărci imobiliare funcțională inclusiv în cicluri de piață nefaste. 📊Din acest punct de vedere - mereu - cel mai sigur segment este cel de strictă necesitate, exemplu: familiile care au unul sau mai mulți copii și o putere de cumpărare scăzută sau medie. 🏗️Deși terenul permite conform CUT 0,9 pentru P+2 edificarea a 2.397 mp și este configurat în 6 parcele >400 mp cu deschideri de aproximativ 15 m, recomandăm reglarea proiectului la un profit brut de maxim 33%, cu 6 x2 = 12 unități tip duplex scoase pe piață la un preț de 199.000 € inclusiv TVA imediat după obținerea Autorizației de Construire. 🎬Filmul atașat prezintă un mini-complex similar proiectat de partenerul nostru exclusiv, biroul de arhitectură DOMUS DESIGN. Imaginile ilustrează opțiuni posibile de arhitectură exterioară și amenajare interioară. 🏡 Deși ansamblul exemplificat este amplasat într-o zonă mai puțin favorabilă, toate cele 10 unități au fost vândute pe parcursul dezvoltării proiectului. 📐 Exemplu de calcul pentru proiectul actual. POT 30%, CUT permis pentru P+1, split teren 410 mp pentru 2 unități tip duplex. ➡️ Amprentă: 61,5 mpc ➡️ Etaj: 61,5 mpc ➡️ Balcon: 7 mpc ➡️ Total: 130 mpc/unitate 💰 Impact cost teren (preț ne-negociat, inclusiv taxe notariale și comision): 500.000 € : 2.263 mpc = 220 €/mpc 🏗️ Cost total proiect: 220 € + 650 € = 870 €/mpc ➡️ Cost total unitate fără TVA deductibil: 130 mpc × 870 € = 113.100 € 📈 Marjă brută/unitate 33%: 37.323 € 💼 Marjă brută/proiect (12 unități): 447.876 € 🎯 Preț final targetat: 182.011 € 🎯 Preț final promovat: 199.000 € inclusiv TVA 21% - scenariu pesimist. Pot apărea reduceri ale cotei de TVA pentru familii tinere. Despre noi: 🏆 Ai fost curios și ai citit până aici ? Ai teren rezindețial sau industrial ? Deblochează-ți capitalul: vindem sau construim împreună. ✨ Află cât de frumos poate deveni acest proiect: 🔐 Asigurăm: ✔️ Viabilizare juridică 📄 Certificat de Urbanism 📐 Proiectare & Autorizare 💼 Vânzare + parteneriate cu dezvoltatori serioși (la cerere) 💳 + Dosar de credit complet în funcție de bonitate / avem partener o bancă serioasă și agilă. 🌍 Din 2022 studiem în Dubai și adaptăm în România 🏡 Designuri frumoase, eficiente prin cost și utilitate 🏙️ Concepte ultramoderne, eficiente energetic:🔋 Panouri solare · ⚡ Stații EV · 🌿 Spații verzi 💼 Coworking · 🏋️♂️ Fitness · 🛎️ Servicii integrate ✨ Totul pentru un stil de viață sustenabil 🧩 Avem toate soluțiile pentru valorificare. 🏗️ Creăm de la zero sau reparăm mărci imobiliare – DOAR dacă locația ta are potențial. ❗Te lămurim de la început: preluăm doar proiecte viabile. 📊 Campaniile noastre atrag constant interes real din piață, în funcție de localizare, momentul pieței și utilități. 🌱 🤝 Împreună facem față oricărui ciclu politic sau economic–oricât de dur ar fi.
Citește mai mult
Citește mai puțin
Electricitate
Apă
Gaz
Canalizare
Detalii teren
ID anunț:
XDJ813055
Copiat!
275676425
Copiat!
Actualizat în: 20 Iunie 2026
Tip tranzacție:
De vânzare prin agent
Clasificare teren:
Intravilan
Nr. fronturi stradale:
2
Modalitate de plată:
Cash sau Credit
Utilități
Amenajare străzi
Iluminat stradal
Mijloace de transport în comun
Asfaltate
Comision
standard
Disponibilitate proprietate:
Imediat
Puncte de interes
Mijloace transport
Policolor 2, Linia 246
Stații autobuz
aprox.
1339
m
Statia Pupitrului, Linia 246
Stații autobuz
aprox.
1383
m
Statia Muntii Mehedinti, Linia 246
Stații autobuz
aprox.
1430
m
Metrorex.Stația Pantelimon (M1)(1990)
Stații metrou
aprox.
1990
m
Școală
New ISB Campus Area : International School of Bucharest .isb.ro (en)
Școli
aprox.
1337
m
The International School of Bucharest
Școli
aprox.
1337
m
GRADINITA DE STAT
Școli
aprox.
1354
m
Gradinita de copii nr.187
Gradinițe
aprox.
1886
m
Recreere
Mega Image Pantelimon
Supermarket
aprox.
718
m
RESTAURANT LEBADA (en)
Restaurant
aprox.
1016
m
Parc
Parcuri
aprox.
1285
m
Teren sportiv
Terenuri sport
aprox.
1576
m
Calculul ipotecarului
Detalii de contact
Acestă agenție te poate ajuta să obții o soluție de finanțare potrivită nevoilor tale. Solicită-i informații suplimentare.
Cristian Lacatus Associated Broker
REOS Group
PRO
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Terenuri construcții de vânzare în Pantelimon
- Terenuri construcții de vânzare în Berceni
- Terenuri construcții de vânzare în Otopeni
- Terenuri construcții de vânzare în Popești-Leordeni
- Terenuri construcții de vânzare în Corbeanca
- Terenuri construcții de vânzare în Domnești
- Terenuri construcții de vânzare în Balotești
- Terenuri construcții de vânzare în Snagov
- Terenuri construcții de vânzare în Bragadiru
- Terenuri construcții de vânzare în Voluntari
- Terenuri construcții de vânzare în Tunari
- Terenuri construcții de vânzare în Buftea
GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI
GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI
SERVICIILE NOASTRE
SERVICIILE NOASTRE
CONTACT
-
Sediul central - Timișoara Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179 Email: suport@imobiliare.ro Luni - Vineri 08:00 - 20:00 Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B, 020335, Sector 2, București, România
CONTACT
-
Sediul central - Timișoara Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179 Email: suport@imobiliare.ro Luni - Vineri 08:00 - 20:00 Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B, 020335, Sector 2, București, România
