Focus Imobiliare vă propune spre vânzare un teren intravilan cu potențial investițional ridicat, situat în comuna Șag, județul Timiș, ideal pentru construcția unei clădiri de birouri, spațiu comercial, atelier de producție sau depozit ușor. 📍 Localizare: Comuna Șag, județul Timiș 📏 Suprafață totală: 1000 mp 📑 Cartea funciară: nr. 413227, UAT Șag 👥 Proprietari: Persoana Fizica ⚖️ Situație juridică: intabulat, fără sarcini, fără servituți 🏗️ Date urbanistice (Certificat de urbanism nr. 265/15.09.2025) Destinație zonă: Servicii, comerț, unități mici de producție nepoluante, ateliere Regim de înălțime: Parter înalt / Parter + Etaj parțial (max. 10 m cornișă) POT maxim: 40% CUT maxim: 1,0 Amplasare construcții: retragere minimă de 5 m față de limitele estică, sudică și vestică Acces auto: obligatoriu pe lot Suprafață destinată construcțiilor: 593 mp Suprafață zonă verde: 407 mp 🌟 Avantaje cheie ✔️ Teren intravilan intabulat, cu documentație cadastrală și urbanistică completă ✔️ Suprafață generoasă de 593 mp construibil + 407 mp zonă verde ✔️ Reglementări urbanistice clare (POT 40%, CUT 1.0, regim P+Ep) ✔️ Potențial ridicat pentru investiții în servicii, comerț sau producție ✔️ Locație cu acces facil către Timișoara și centura de sud 🏢 Destinații posibile Clădire de servicii / birouri Spațiu comercial Atelier mic de producție sau întreținere Depozitare ușoară 💰 Preț de vânzare: 80.000 € 📞 Contact Focus Imobiliare: Telefon: Email: 🤝 Focus Imobiliare oferă consultanță completă pentru o tranzacție sigură și transparentă: Verificare juridică (due diligence complet) Asistență în obținerea finanțării bancare Negociere și reprezentare în fața vânzătorului / cumpărătorului Asistență până la semnarea contractului de vânzare-cumpărare 👉 Pentru detalii suplimentare și vizionare, contactați-ne cu încredere. Focus Imobiliare – partenerul tău de încredere în imobiliarele din Timișoara și zona metropolitană.