O raritate pe piață – ideal pentru dezvoltare boutique
Se oferă spre vânzare un teren amplasat într-una dintre cele mai căutate zone centrale ale Bucureștiului: Polonă – Dorobanți – Ștefan cel Mare, un cartier cu farmec, stabilitate și cerere constantă pentru proiecte rezidențiale de calitate.
Acest teren reprezintă o oportunitate rară, ideală pentru un proiect compact, premium, perfect adaptat specificului exclusivist al zonei.
📌 Date generale
Suprafață teren: 1.067 mp
UTR: L1b
POT: 50%
CUT: 2
Regim de înălțime conform zonei – posibil până la S+P+2E+M (în funcție de alinieri și avize)
Front stradal: aprox. 4 ml (legal, limita minimă fiind 3,5 ml)
⭐ Avantajele zonei
Unul dintre cele mai dorite cartiere centrale din București
Vecinătăți: Polonă, Dorobanți, Floreasca, Ștefan cel Mare, Eminescu
Acces rapid către centre de business, parcuri, clinici, restaurante, școli private
Străzi liniștite, cu imobile elegante, profil occidental
Zonă excelentă pentru locuire premium și investiții sigure
🏗️ Potențial de dezvoltare
Reglementările urbanistice permit:
POT 50%,
CUT 2,
volumetrie pentru un imobil modern, compact și eficient
posibil proiect rezidențial boutique, mini-bloc cu apartamente premium,
townhouse urban, duplexuri, aparthotel sau spații de birouri de mici dimensiuni.
Frontul de 4 m permite construcția conform normativelor pentru loturile centrale consolidate.
💼 De ce este o oportunitate reală
Terenurile în această zonă sunt aproape imposibil de găsit
Investiție cu valoare stabilă, potrivită pentru dezvoltatori sau investitori
Cerere ridicată pentru proiecte mici, exclusiviste
Potențial excelent pentru vânzare sau păstrare pe termen lung pentru închiriere
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
CONTACT
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
Metrorex. Stația Obor (M1)(1989)(Fosta statie de tramvai subterana)
aprox.
1552 m
Statia Metrou Piata Universitatii(M2)Metrorex
aprox.
1633 m
Universitate (M2)
aprox.
1650 m
Statia Calea Dorobantilor; Liniile:79, 86,
aprox.
542 m
Statia Piata Romana linii : 79,86
aprox.
729 m
Statia Foisorul de Foc linii : 79,86
aprox.
1651 m
Statia Teiul Doamnei, linia 66
aprox.
1973 m
Gradinita nr. 138 cu program prelungit
aprox.
146 m
Gradinita nr. 85
aprox.
462 m
Gradinita nr. 252 cu program prelungit
aprox.
482 m
Ioanid
aprox.
515 m
Gradinita numarul 133
aprox.
518 m
Gradinita Ioanid
aprox.
523 m
Gradinita numarul 257
aprox.
829 m
Gradinita nr. 116
aprox.
921 m
Gradinita cu program normal si prelungit Happy Kids
aprox.
985 m
Gradinita nr. 203 program prelungit
aprox.
1010 m
Gradinita nr.203 (fosta Clementa)
aprox.
1029 m
Gradinita numarul 8
aprox.
1120 m
Gradinita nr.4 "Lizuca"
aprox.
1315 m
Paradisul Copiilor
aprox.
1466 m
Gradinita de copii nr.251
aprox.
1504 m
Scoala nr. 24
aprox.
150 m
Scoala generala nr. 24
aprox.
163 m
Scoala de teatru
aprox.
233 m
Clubul Sportiv Dinamo Bucuresti
aprox.
354 m
Scoala Americana
aprox.
411 m
Cambridge School
aprox.
490 m
Lexis scoli de limbi straine
aprox.
512 m
Cambridge School Of Bucharest (en)
aprox.
534 m
Colegiul Economic Virgil Madgearu
aprox.
545 m
Cladirea Virgil Madgearu
aprox.
566 m
Scoala Pentru Hipoacuzici
aprox.
592 m
Liceul Tehnologic Special nr. 3
aprox.
599 m
Scoala Generala nr.28
aprox.
626 m
Scoala Generala nr. 28
aprox.
626 m
Scoala Generala Elena Vacarescu
aprox.
634 m
CROS - Universitatea Alternativa
aprox.
187 m
ASE - Cibernetica
aprox.
552 m
ASE Cibernetica (en)
aprox.
592 m
ASE - Facultatea de Comert
aprox.
615 m
ASE - Sala de sport
aprox.
668 m
ASE - Cladirea Cihoschi
aprox.
669 m
Amfiteatrele ASE
aprox.
682 m
Academia de Studii Economice
aprox.
708 m
ASE Cladirea Veche 1916 - 1926 (en)
aprox.
710 m
Scoala Nationala de Studii Politice si Administrative (SNSPA)
aprox.
888 m
Scoala Nationala de Studii Politice si Administrative
aprox.
888 m
SNSPA
aprox.
911 m
Rectoratul UMF "Carol Davila"
aprox.
933 m
University of Bucharest - Faculty of Foreign Languages and Literatures (en)
aprox.
1003 m
Centrul de Limbi Straine Ariel
aprox.
1006 m
BILLA - Dorobanti
aprox.
545 m
Bila Supermarket
aprox.
574 m
Mega Image - IANCU DE HUNEDOARA
aprox.
653 m
Bacania Coco
aprox.
726 m
Mega Image - Icoanei
aprox.
757 m
Mega Image Concept Store
aprox.
787 m
OK Non-stop Supermarket (en)
aprox.
906 m
OK Non-Stop
aprox.
906 m
Mega Image Magheru
aprox.
970 m
Nik Non-Stop
aprox.
1000 m
ilanplant
aprox.
1035 m
Mega Image Amzei Non-Stop
aprox.
1069 m
Mega Image Rosetti Non-Stop
aprox.
1116 m
Stock Market
aprox.
1151 m
Mega Image Supermarket
aprox.
1200 m
"METROPLIS CENTER"
aprox.
678 m
Parcare
aprox.
481 m
Parcare
aprox.
511 m
Parcare cu plata
aprox.
523 m
Parcare
aprox.
592 m
Parcare spital
aprox.
618 m
Parcare
aprox.
618 m
Parcare
aprox.
626 m
Parcare
aprox.
627 m
Parcare
aprox.
633 m
Parcare Subterana Metropolis Center
aprox.
665 m
Parcare privata
aprox.
683 m
Parcare
aprox.
697 m
Parcare
aprox.
702 m
Parcare
aprox.
734 m
Parcare
aprox.
734 m
Parc
aprox.
477 m
Parcul Ion Voicu
aprox.
514 m
Parcul "Ioanid"
aprox.
515 m
Parc
aprox.
580 m
Perla park
aprox.
580 m
Parcul Piata Romana
aprox.
729 m
Gradina Icoanei
aprox.
754 m
Parcul "Grădina Icoanei"
aprox.
755 m
Small park (en)
aprox.
770 m
Parc
aprox.
770 m
Parcul Circului(1961)
aprox.
803 m
Parc
aprox.
827 m
Parcul Circului
aprox.
888 m
60 Minutes
aprox.
913 m
Parc
aprox.
935 m
Stadionul Dinamo
aprox.
576 m
Teren sportiv
aprox.
735 m
Teren sportiv
aprox.
764 m
Teren sportiv
aprox.
785 m
Teren sportiv
aprox.
829 m
Teren sportiv
aprox.
918 m
Teren sportiv
aprox.
1197 m
Respawn B
aprox.
1405 m
Gradinita
aprox.
1467 m
Etaj 1 - Hala CQB
aprox.
1479 m
Parter - Hala mare
aprox.
1487 m
Teren sportiv
aprox.
1491 m
Respawn A
aprox.
1493 m
Teren sportiv
aprox.
1690 m
ICSIM
aprox.
1768 m
Piața Romană
aprox.
762 m
Piata Revolutiei
aprox.
1374 m
Piata Latina
aprox.
1553 m
Piata Rosetti
aprox.
1562 m
Piata Universitatii
aprox.
1593 m
Piata Bucur Obor
aprox.
1632 m
Piața Drapelului (Tricolorului)
aprox.
1790 m
Piața Aviatorilor
aprox.
1852 m
Puls
aprox.
92 m
Doctor Carmen Sturza
aprox.
196 m
Laurus Medical
aprox.
259 m
Clinica Gral Medical
aprox.
372 m
Spitalul de Pneumoftiziologie Sfantul Stefan
aprox.
411 m
policlinica centrul de diagnostic si tratament (CDT)
aprox.
415 m
Centrul de diagnostic si tratament
aprox.
422 m
INFOSAN Clinica Oftalmologica
aprox.
432 m
policlinica de copii Grigore Alexandrescu
aprox.
454 m
Bioderm Eminescu (en)
aprox.
485 m
Ambulatoriul de specialitate al Spitalului de copii Grigore Alexandrescu
aprox.
497 m
Spitalul de Urgență Floreasca
aprox.
503 m
Spitalul de Urgenta Floreasca
aprox.
508 m
Camera de Garda - Spitalul de Urgenta Floreasca
aprox.
510 m
Dacia Medical Center
aprox.
524 m
Farmaciamerk 2 Pharma
aprox.
158 m
Farmacie
aprox.
183 m
Catena Farmacie
aprox.
283 m
Sensiblu
aprox.
286 m
Produse naturale SECOM
aprox.
290 m
Farmaciile Polisano
aprox.
404 m
Depofarm
aprox.
413 m
Farmacia Arta
aprox.
416 m
Farmacia Punkt
aprox.
450 m
Farmaplus
aprox.
474 m
SC. Farmed SRL
aprox.
476 m
Farmacia Terapia
aprox.
515 m
Farmacia Dona 152
aprox.
521 m
Farmacie Dorobanti
aprox.
543 m
Centrofarm 9
aprox.
587 m
Torna Fratre
aprox.
122 m
Restaurant Cery-Lu
aprox.
166 m
Acuarela
aprox.
226 m
Osteria Ciao Niki
aprox.
269 m
cofetaria Nicola
aprox.
276 m
La Puicute
aprox.
280 m
Trattoria Roma
aprox.
284 m
Gyros Sotos
aprox.
285 m
Li-WU
aprox.
288 m
Beca's Kitchen
aprox.
303 m
Casa Select
aprox.
322 m
La Mama
aprox.
357 m
Restaurant La Mama (en)
aprox.
381 m
Zexe Zahana
aprox.
474 m
La Placinte
aprox.
505 m
Open Pub
aprox.
136 m
Panik & Pub
aprox.
439 m
Waldo's
aprox.
448 m
Studio Martin
aprox.
659 m
OLD NICK PUB
aprox.
666 m
Smart's Pub & Bistro
aprox.
906 m
Restaurant-pizzerie BONA DA ELENA
aprox.
1122 m
Have a Cigar
aprox.
1360 m
Doncafe Brasserie
aprox.
1414 m
Bluzz
aprox.
1543 m
Coloseum
aprox.
1597 m
Question Mark Social Club
aprox.
1617 m
Le Cafe Inmedio
aprox.
1660 m
Edgar`s Pub
aprox.
1680 m
Terasa Rustica Foisor
aprox.
1702 m
Smart Change
aprox.
148 m
Shiva
aprox.
249 m
Tucano Coffee - Dorobanti
aprox.
508 m
Tucano Coffee
aprox.
512 m
Mon Amour
aprox.
562 m
Music Rooms Cafe
aprox.
578 m
5 To Go Lahovari
aprox.
658 m
Hathor Cafe
aprox.
680 m
Reader's Cafe
aprox.
686 m
Cafe Boheme
aprox.
736 m
Ganesha Cafe
aprox.
745 m
Cafe 3
aprox.
816 m
Nescafe Milano
aprox.
821 m
Gradina Verona
aprox.
889 m
Gradina OAR
aprox.
911 m
Lokal
aprox.
271 m
Alan Dala
aprox.
289 m
ACAB Pub
aprox.
346 m
Zappa Rock & More
aprox.
524 m
Happy Pub
aprox.
684 m
Piua Book Bar
aprox.
723 m
Cup & Cake
aprox.
749 m
Frame
aprox.
753 m
MIM Bistro
aprox.
833 m
Trei Betivi
aprox.
1007 m
La Baraca
aprox.
1068 m
Sky Bar
aprox.
1079 m
Fratelli Espresso Bar
aprox.
1182 m
Que Pasa
aprox.
1184 m
A1
aprox.
1209 m
Raiffeisen Bank
aprox.
284 m
Banca Transilvania
aprox.
290 m
Banca Transilvania - Ag. Stefan cel Mare
aprox.
305 m
BCR
aprox.
348 m
BRD Stefan Cel Mare
aprox.
351 m
ING Stefan cel Mare - Polona
aprox.
377 m
Banca Comerciala Carpatica
aprox.
383 m
Piraeus Bank Romania - Agentia Stefan cel Mare
aprox.
432 m
Banca Romaneasca
aprox.
463 m
ProCredit Bank
aprox.
466 m
CEC Bank
aprox.
482 m
Volksbank
aprox.
508 m
Banca Romana de Credite si Investitii
aprox.
527 m
Alpha Bank
aprox.
568 m
Raiffeisen Bank
aprox.
610 m
Zona Ștefan cel Mare - Dacia - Eminescu - Armenească este destul de bine conectată cu alte cartiere din București prin intermediul mijloacelor de transport în comun. Printre acestea amintim autobuzul 605 pe care îl poți lua pentru a ajunge la mall-ul Băneasa Shopping City, tramvaiul 16 care te poate ajuta să ajungi la Piața Sf. Vineri și troleibuzul 86 care oferă o legătură directă cu Gara de Nord. Mai multe stații de metrou sunt și ele disponibile în apropiere. Este vorba despre Ștefan cel Mare și Obor, aflate pe magistrala 1 Dristor - Pantelimon, și despre Piața Romană și Universitate situate pe traseul magistralei 2 Berceni-Pipera. Consultă harta pentru a afla poziționarea exactă a stațiilor mijloacelor de transport în comun.
În zona Ștefan cel Mare - Dacia - Eminescu - Armenească vei găsi mai multe unități de învățământ, de stat și private. Amintim astfel Colegiul Național Școala Centrală de lângă Parcul Grădina Icoanei, Colegiul Național "Spiru Haret" de pe Strada Italiană, Colegiul Național "Cantemir Vodă" și Liceul Economic "Virgil Madgearu", ambele situate pe Bulevardul Dacia. Școala Sanitară Postliceală "Carol Davila" se află și ea în această zonă, iar Academia de Studii Economice din București poate fi găsită în apropiere, la Piața Romană. Consultă harta pentru a vedea care vor fi cele mai apropiate grădinițe, școli și licee de viitoarea ta locuință.
În această zonă vei găsi, în principal, magazine mici și câteva supermarketuri. La intersecția dintre Bulevardul Dacia și Strada Vasile Lascăr vei avea la dispoziție Piața Gemeni și un concept store Mega Image. Cel mai apropiat mall este situat în zona Obor. Este vorba despre Veranda Mall, unul dintre cele mai noi astfel de centre comerciale din București. Tot aici găsești magazinul Bucur Obor și o piață. Cu mașina poți ajunge destul de rapid și la mall-ul Promenada sau la complexul comercial cu magazin Kaufland și Carrefour Market de pe Strada Barbu Văcărescu. Consultă harta și află ce alte opțiuni mai ai aproape de viitoarea ta casă, dar și în împrejurimi.
Îți recomandăm să verifici dacă există posibilitatea închirierii unui loc de parcare în apropierea locuinței de care ești interesat. Poți face acest lucru apelând la Serviciul Parcări din cadrul ADP Sector 2. Atunci îți aducem în atenție faptul că Bulevardul Dacia, Strada Mihai Eminescu și Strada Polonă sunt unele dintre cele mai circulate din această zonă. Trafic intens vei întâlni, totodată, la intersecția dintre Calea Dorobanți, Bulevardul Dacia și Strada Mihai Eminescu. Aglomerație vei găsi și pe Bulevardul Ștefan cel Mare, mai ales la orele de vârf și în zilele în care se organizează evenimente sportive în cadrul stadionului Dinamo. Consultă harta și vezi unde se găsesc principalele parcări din această zonă.
În zona Ștefan cel Mare - Dacia - Eminescu - Armenească se organizează periodic diferite evenimente, de la ateliere, la festivaluri și demonstrații de artă stradală. Dacă te vei muta în această parte a orașului, vei avea la doi pași de casă mai multe ceainării, restaurante, spații unde se organizează jocuri de tip escape room și trei teatre - Țăndărică, Metropolis și Bulandra. Pentru evenimente culturale și seri de film vei putea merge pe Bulevardul Dacia, la Institutul Francez din București. Ajungi repede și în centru, unde poți fi spectatorul unei piese puse în scenă de actorii Teatrului Național București. Parcurile Grădina Icoanei și Ioanid, deși sunt destul de restrânse ca suprafață, sunt unele dintre cele mai frumoase din această parte a orașului. Totodată, în nordul acestei zone, în imediata apropiere a Șoselei Ștefan cel Mare, vei găsi Circul Metropolitan București și parcul acestuia, iar în vecinătatea lor Stadionul Dinamo și complexul său sportiv. Nu uita, totodată, că din această zonă vei ajunge destul de rapid în Centrul Vechi, unde pe lângă terase și restaurante găsești și câteva obiective turistice care merită vizitate măcar o dată. Află ce alte puncte de interes găsești în zona Ștefan cel Mare - Dacia - Eminescu - Armenească și din vecinătatea acesteia. Consultă harta.
Dacă te vei muta în această zonă, vei avea la dispoziție mai multe spitale și clinici private. Printre acestea se numără Spitalul Clinic Dr. Ion Cantacuzino din zona Pieței Gemeni și Spitalul Ion Stroia . Alte unități sanitare din vecinătate sunt Spitalul Clinic Colentina, Spitalul Sf. Ștefan, Spitalul Clinic de Urgență București (cunoscut și ca Floreasca) și Spitalul Euroclinic din rețeaua privată de sănătate Regina Maria. Toate acestea sunt concentrate în nordul zonei Ștefan cel Mare - Dacia - Eminescu - Armenească, în vecinătatea Stadionului Dinamo și a Parcului Circului. Vezi pe hartă localizarea exactă a unităților medicale de mai sus.
Presărate pe străzile din această zonă găsești mai multe terase și restaurante mici. Câteva dintre cele mai cochete se află în vechiul cartier Armenesc. De aici ajungi extrem de repede și în Centrul Vechi al orașului, pentru mai multă diversitate. Fiind atât de aproape de centrul orașului, vei avea la dispoziție extrem de multe opțiuni. Restaurantele și cafenelele din Dorobanți sau de pe Calea Floreasca pot fi cu siguranță pe gustul tău. Dacă vrei să faci și o plimbare, să admiri arhitectura frumoasă a vechilor clădiri din București și să te oprești la o cafea sau la o prăjitură, atunci Calea Victoriei poate fi ideală. Pentru o mică gustare sau un meniu fast food ai mai multe variante în zona Obor, iar dacă te grăbești atunci poți încerca drive through-ul McDonald"™s de pe Strada Barbu Văcărescu. Aruncă o privire pe hartă și vezi ce alte restaurante, terase sau cafenele ai în zonă.
Găsești mai multe sucursale bancare și ATM-uri în special pe Șoseaua Ștefan cel Mare. Aruncă o privire pe hartă și vezi ce alte opțiuni găsești în apropierea viitoarei tale locuințe.
Înainte să pleci...
Ești sigur că ai văzut și aceste proprietăți?
850.000 €
București, Dacia
1.057 mp teren
Construcții
685.000 €
București, Polonă
1.060 mp teren
f.s. 0.00 m
Intravilan
600.000 €
București, Ștefan cel Mare
500,3 mp teren
Construcții
703.000 €
București, P-ța Galați
703 mp teren
Construcții
573.300 €
București, P-ța Galați
546 mp teren
Construcții
2.790.000 €
București, Dorobanți
1.500 mp teren
Construcții
Creează alertă
Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate
Terenuri construcții de vânzare în zona Polonă, Sector 1
Cere detalii prin email
*
*
*
*
Detaliile tale de contact vor fi partajate cu Klass Estates & Finance
