TEREN 5.913 MP – MIHAI BRAVU | 3 Deschideri | Metrou 380 m |
3.750.000 €
634.20 €
/ mp
Mihai Bravu, București
Sup. teren:
5.913 mp
Tip:
Construcții
• Locație aproximativă
• Vizionare prin apel video
Raportează anunț
Descriere teren
1️⃣ Descriere generală
Se propune spre achiziție un teren cu suprafața totală de 5.913 mp, situat pe Splaiul Unirii, cu 3 deschideri stradale, într-o zonă urbană consolidată, cu acces direct la metrou și în imediata vecinătate a parcului natural Văcărești.
Terenul este compus din:
Lot principal edificabil: 4.611 mp
Lot secundar (parcare): 1.302 mp
Această structură oferă un avantaj tehnic major în optimizarea dezvoltării.
2️⃣ Regim urbanistic
Conform PUG și Certificatului de Urbanism emis în 2022 (în vederea obținerii PUD):
POT: 70%
CUT: 4,5
Funcțiuni: Locuințe colective și servicii
Regim indicativ menționat: S + P + 12 etaje
Înălțimea: nelimitată prin PUG (reglementare finală prin PUD)
Necesită elaborare PUD
3️⃣ Potențial de dezvoltare – estimare tehnică
Aplicat pe lotul edificabil de 4.611 mp:
Suprafață construită la sol:
70% × 4.611 mp = ~3.227 mp
Suprafață construită desfășurată maximă (CUT 4,5):
4,5 × 4.611 mp = ~20.749 mp
Vorbim despre un proiect cu masă critică de peste 20.000 mp GFA, potrivit pentru:
Rezidențial mediu–înalt
Proiect mixt (rezidențial + servicii la parter)
Aparthotel / produs investițional
4️⃣ Avantaj competitiv – structură în două loturi
Lotul de 1.302 mp permite:
✔ Organizarea parcării separat
✔ Posibilitatea realizării clădirii cu un singur subsol
✔ Alternativ – parcare la demisol
✔ Reducerea costurilor de excavare și structură
✔ Timp de execuție mai scurt
✔ Creșterea marjei dezvoltatorului
Într-un proiect de peste 20.000 mp, optimizarea subsolurilor are impact direct în profitabilitate.
5️⃣ Localizare & ancore urbane
📍 380 m de
Stația de metrou Mihai Bravu – Intrarea A
📍 În imediata vecinătate a
Parcul Natural Văcărești
Combinația metrou + parc natural reprezintă un diferențiator comercial puternic.
6️⃣ Pol universitar – cerere stabilă
La o stație de metrou:
Universitatea Nicolae Titulescu
Universitatea Titu Maiorescu
La 2–3 stații:
Universitatea din București – cea mai mare universitate din capitală ca număr de studenți.
Această proximitate susține:
Cerere constantă pentru închiriere
Absorbție rapidă pentru unități compacte
Interes crescut din partea investitorilor individuali
7️⃣ Utilități & infrastructură
Terenul beneficiază de infrastructură completă în zonă:
Gaz
Canalizare
Energie electrică
Rețele urbane existente
Nu există constrângeri majore privind racordarea.
8️⃣ Concluzie investițională
Acest teren oferă simultan:
✅ Indicatori urbanistici puternici (CUT 4,5 / POT 70%)
✅ Regim posibil S+P+12
✅ Masă critică de peste 20.000 mp GFA
✅ Metrou la distanță pietonală
✅ Vecinătate parc natural
✅ Pol universitar consolidat
✅ Optimizare reală de cost prin structură în două loturi
Este un activ potrivit pentru un dezvoltator care urmărește un proiect de anvergură, eficient din punct de vedere al costurilor și cu absorbție bună pe piață.
Citește mai mult
Citește mai puțin
Electricitate
Apă
Gaz
Canalizare
Detalii teren
ID anunț:
XFAT1304BCopiat!275171639Copiat!
Actualizat în: 02 Martie 2026
Clasificare teren:
Intravilan
Nr. fronturi stradale:
3
Utilități
Amenajare străzi
Iluminat stradal
Mijloace de transport în comun
Asfaltate
Alte caracteristici
Acces auto
La șosea
Comision
standard
Disponibilitate proprietate:
Imediat
Puncte de interes
Mijloace transport
Costache Stamate
Stații tramvaiaprox.
344
m
Statia Costache Stamate, linia 312, 313, 381, 634, N105
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
CONTACT
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
Metrorex. Stația Constantin Brâncoveanu (M2)(1988)
aprox.
1434 m
Metrorex. StațiaTimpuri Noi (M1),(M3)(1979)
aprox.
1762 m
Timpuri Noi
aprox.
1789 m
Scoala 100 Andrei Saguna
aprox.
676 m
Palatul National al Copiilor
aprox.
943 m
Scoala 120, "Martisor"
aprox.
965 m
Scoala nr.120 - Martisor
aprox.
972 m
Scoala Speciala Nr 4
aprox.
1159 m
B.C.A. (en)
aprox.
1274 m
Scoala de Sud 190 ("Marcela Penes")
aprox.
1290 m
Scoala nr.190
aprox.
1290 m
Scoala Nr. 190
aprox.
1308 m
Scoala nr. 113 - "General David Praporgescu"
aprox.
1326 m
Scoala nr. 113
aprox.
1326 m
Liceul Petru Rares
aprox.
1358 m
Scoala Nr. 95
aprox.
1385 m
Scoala nr 95
aprox.
1385 m
Scoala Generala nr. 95
aprox.
1385 m
Gradinita Yannis & Yasmine
aprox.
792 m
Gradinita Martisor
aprox.
1035 m
Gradinita Kogaion
aprox.
1157 m
Kids Palace
aprox.
1163 m
Gradinita de copii nr.161
aprox.
1352 m
Bufnita din Tei
aprox.
1360 m
Gradinita Elefantelul Curios
aprox.
1402 m
Gradinita nr. 255
aprox.
1480 m
Gradinita 255
aprox.
1497 m
Gradinita
aprox.
1532 m
Gradinita Happy Junior
aprox.
1570 m
Gradinita de copii nr.24
aprox.
1570 m
Centrul social multifunctional DEGETICA
aprox.
1654 m
Gradinita Micul Print
aprox.
1673 m
Gradinita Yuki
aprox.
1725 m
Academie de Studii Postuniversitare - Politie
aprox.
1268 m
Institutul de Studii pentru Ordine Publica
aprox.
1268 m
Universitatea Titu Maiorescu - Rectorat
aprox.
1346 m
Universitatea "Titu Maiorescu"
aprox.
1436 m
Universitatea Titu Maiorescu
aprox.
1436 m
Universitatea Titu Maiorescu - Corp M
aprox.
1445 m
Universitatea "Nicolae Titulescu" - Bucuresti
aprox.
1486 m
Universitatea Crestina "Dimitrie Cantemir"
aprox.
1487 m
Universitatea Nicolae Titulescu
aprox.
1527 m
Universitatea "Gheorghe Cristea"
aprox.
1600 m
Profi
aprox.
395 m
Lidl
aprox.
801 m
Baumax
aprox.
871 m
Sun Plaza
aprox.
883 m
Cora Sun Plaza
aprox.
887 m
Mega Image
aprox.
1045 m
Sun Valedo
aprox.
1111 m
Mega Image Concept Store
aprox.
1159 m
B&A Comercial Trade
aprox.
1186 m
Supermarket nonstop
aprox.
1191 m
BIG Berceni
aprox.
1214 m
Complex comercial - Piata Sudului
aprox.
1225 m
Mega Image Lugojana
aprox.
1248 m
Mega Image Lugojana Non-Stop
aprox.
1253 m
Auchan Vitan
aprox.
1255 m
Cora Sun Plaza
aprox.
795 m
Parcare
aprox.
395 m
Parcare
aprox.
438 m
Parcare
aprox.
439 m
Parcare
aprox.
458 m
Parcare
aprox.
474 m
Parcare
aprox.
522 m
Parcare
aprox.
525 m
Parcare
aprox.
556 m
Parcare
aprox.
681 m
Parcare
aprox.
776 m
Parcare
aprox.
858 m
Parcare
aprox.
871 m
Parcare
aprox.
885 m
Parcare
aprox.
926 m
Parcare
aprox.
940 m
Parc
aprox.
373 m
Parcul Lumea Copiilor
aprox.
742 m
Pista Automodele Off-Road
aprox.
748 m
Zona Gratare (Barbeque spot)
aprox.
768 m
Parc
aprox.
780 m
Pista Automodele On-Road
aprox.
786 m
Parc
aprox.
895 m
Parc
aprox.
902 m
Parc
aprox.
916 m
Parc
aprox.
1002 m
Loc joaca
aprox.
1022 m
Parc
aprox.
1039 m
Parc
aprox.
1065 m
Loc joaca
aprox.
1139 m
Parc
aprox.
1150 m
Teren sportiv
aprox.
658 m
Teren sportiv
aprox.
666 m
Teren sportiv
aprox.
667 m
Teren sportiv
aprox.
673 m
Teren sportiv
aprox.
684 m
Teren sportiv
aprox.
888 m
Teren sportiv
aprox.
1038 m
Teren sportiv
aprox.
1039 m
Teren sportiv
aprox.
1054 m
Teren sportiv
aprox.
1073 m
Teren sportiv
aprox.
1195 m
Teren sportiv
aprox.
1211 m
Teren sportiv
aprox.
1218 m
Teren sportiv
aprox.
1228 m
Teren sportiv
aprox.
1237 m
Piața Sudului
aprox.
1095 m
Sactomed
aprox.
347 m
Sensiblu
aprox.
961 m
micaplant
aprox.
969 m
Sensiblu
aprox.
1001 m
Bebe Tei
aprox.
1014 m
Farmacia 50
aprox.
1038 m
Farmacia Belladonna
aprox.
1147 m
Orbit 93
aprox.
1172 m
Catena
aprox.
1191 m
Plafar
aprox.
1194 m
Farmacia 2na
aprox.
1208 m
BellaDonna
aprox.
1213 m
Belladonna
aprox.
1240 m
Pharma Vision
aprox.
1240 m
Catena
aprox.
1247 m
Regina Maria
aprox.
1008 m
Hiperdia
aprox.
1127 m
Life Med
aprox.
1131 m
MedLife Berceni
aprox.
1174 m
Eurodent
aprox.
1212 m
Kineto Help - fizioterapie si gimnastica medicala
aprox.
1351 m
Ponderas
aprox.
1471 m
Sebastian Centru Medical
aprox.
1536 m
MedCenter
aprox.
1559 m
Spitalul clinic de copii
aprox.
1648 m
INSTITUTUL NATIONAL DE NEUROLOGIE SI BOLI NEUROVASCULARE-SECTIA NEUROCHIRURGIE (en)
aprox.
1704 m
PSIHIATRIE PEDIATRICA (en)
aprox.
1748 m
Institutul National de Neurologie si Boli Neurovasculare
aprox.
1804 m
Medinst
aprox.
1804 m
INSTITUTUL NATIONAL DE NEUROLOGIE SI BOLI NEUROVASCULARE (en)
aprox.
1815 m
Pizzeria Vatra cu bunatati
aprox.
620 m
Hanul Haiducilor
aprox.
682 m
Hanul Haiducilor
aprox.
697 m
Restaurant Bellagio Villa
aprox.
747 m
Moments
aprox.
793 m
Restaurant Moments
aprox.
815 m
Odeon
aprox.
836 m
McDonald's
aprox.
857 m
Lebanese food
aprox.
860 m
Dristor Kebap
aprox.
864 m
Petru
aprox.
866 m
Pizza Hut
aprox.
871 m
Casa Diham
aprox.
876 m
Subway - Sun Plaza (Bucuresti)
aprox.
888 m
Terasa Berarilor
aprox.
892 m
Reina Cafe
aprox.
891 m
Zvon Cafe
aprox.
936 m
The Godfather
aprox.
1559 m
Kahve Dunyasi
aprox.
1836 m
Cafe Boulevard
aprox.
1888 m
Quartier
aprox.
1955 m
Starbucks
aprox.
1984 m
Starbucks Coffee
aprox.
1047 m
The 1st Pub
aprox.
1468 m
Kaffa Pub
aprox.
1615 m
Forno d'oro
aprox.
1923 m
Terasa Ancor
aprox.
1295 m
La Gargarite
aprox.
1427 m
Terasa - Bar
aprox.
1786 m
Bar
aprox.
1978 m
Sucursala Banca Transilvania (en)
aprox.
511 m
Banca Transilvania - Ag. Vacaresti
aprox.
519 m
Alpha Bank
aprox.
533 m
Bancpost
aprox.
552 m
Alpha Bank (en)
aprox.
565 m
Raiffeisen
aprox.
574 m
Sucursala Raiffeisen bank (en)
aprox.
587 m
Garanti Bank
aprox.
987 m
Banca Carpatica
aprox.
1116 m
Sucursala Banca Transilvania (en)
aprox.
1208 m
BRD Vitan
aprox.
1258 m
ING Brancoveanu - Oltenitei
aprox.
1261 m
Banca Carpatica
aprox.
1276 m
BCR
aprox.
1289 m
Banca Transilvania - Ag. Auchan Vitan
aprox.
1303 m
Dacă te vei muta în această zonă, vei avea la dispoziție mai multe autobuze și tramvaie care te vor ajuta să te deplasezi către centrul orașului și nu numai. Printre acestea amintim tramvaiul 19 care oferă o legătură directă cu sud - estul Bucureștiului, tramvaiul 27 cu care te poți deplasa până la Piața Unirii și autobuzul 124 al cărui traseu ajunge în zona Eroilor. Cu autobuzul 133 ajungi rapid la Parcul Tineretului și la Gara Basarab. Vei avea, totodată, în apropierea viitoarei tale locuințe două stații de metrou - Timpuri Noi și Mihai Bravu. Ambele îți oferă posibilitatea de a lua trenuri care circulă atât pe magistrala 1 Dristor - Pantelimon, cât și pe magistrala 3 Preciziei - Anghel Saligny. Consultă harta și vezi care vor fi cele mai apropiate stații de viitoarea ta locuință.
Dacă te vei muta în zona Vitan Mall - Nerva Traian - Mihai Bravu, vei avea la doi pași de casă mai multe unități de învățământ. Printre acestea amintim Grădinița Brândușa de pe Strada Brândușelor, Școala Gimnazială nr. 84 situată lângă Complexul Comercial Prosper și Școala Gimnazială nr. 81 de pe Strada Nerva Traian. În apropierea stației de metrou Timpuri Noi se află sediile mai multor instituții private de învățământ superior. Este vorba despre Universitatea "Titu Maiorescu", Universitatea "Nicolae Titulescu" și despre Universitatea Creștină "Dimitrie Cantemir". Vezi ce hartă ce alte unități de învățământ există în zona Vitan Mall - Nerva Traian - Mihai Bravu.
Vrei să te muți în zona Vitan Mall - Nerva Traian - Mihai Bravu și te gândești deja unde îți vei putea face cumpărăturile? În primul rând, vei avea la dispoziție numeroase magazine de cartier, având în vedere faptul că multe dintre blocurile din această parte a orașului dispun de spații comerciale la parter. București Mall, primul complex comercial de acest tip din Capitală, poate fi o altă opțiune excelentă. Cu mașina ajungi destul de ușor și la mall-urile ParkLake și Sun Plaza. Vrei să cumperi legume și fructe proaspete? Atunci trebuie să știi că o piață este amplasată pe Strada Foișorului. Un magazin Lidl a fost deschis în zona Pasajului Mihai Bravu. În plus, în apropiere vei avea și Complexul Comercial Prosper și un magazin de bricolaj. În apropiere ai la dispoziție și o serie de magazine cu materiale de construcții sau finisaje. La doi pași de toate acestea găsești și un complex comercial ce include mai mulți retaileri, inclusiv două pet shop-uri. Ajungi destul de rapid și la hipermarketul Auchan Vitan și la Unirea Shopping Center. Află unde sunt localizate toate acestea de pe hartă.
De multe ori, la orele de vârf, vei întâmpina aglomerație în trafic pe Calea Vitan sau pe celelalte artere principale din această zonă, motiv pentru care este posibil să ai unele dificultăți în găsirea unui loc de parcare. Îți recomandăm, totodată, să apelezi la Direcția Generală de Impozite și Taxe Locale Sector 3 pentru a închiria un loc de parcare în apropierea locuinței tale. Dacă optezi pentru un apartament într-un ansamblu rezidențial nou, atunci discută direct cu dezvoltatorul și vezi ce ofertă îți pune la dispoziție. Astfel, te vei asigura că nu mai pierzi timpul seara căutând un loc de parcare. Consultă harta și află ce opțiuni ai în zona Vitan Mall - Nerva Traian - Mihai Bravu.
În zona Vitan Mall - Nerva Traian - Mihai Bravu vei avea la dispoziție câteva spații verzi de mici dimensiuni, amenajate cu locuri de joacă pentru copii, cel mai mare dintre acestea fiind Parcul Emil Gârleanu. Vei ajunge însă destul de rapid de aici la Parcul Alexandru Ioan Cuza (fostul IOR) sau la Parcul Tineretului. O altă variantă bună pentru cei care își doresc să facă o plimbare prin natură este o vizită în Parcul Natural Văcărești la care ajungi foarte ușor. Pe marginea deltei te poți plimba chiar și cu bicicleta. Multe dintre blocurile situate la principalele artere de circulație din această zonă dispun de spații comerciale la parter, într-unele dintre acestea fiind deschise restaurante și baruri. Pentru mai multă diversitate, vei avea la o aruncătură de băț Centrul Vechi al Bucureștiului. În zona Pasajului Mărășești vei putea merge la un spectacol pus în scenă de echipa Teatrului de Operetă și Musical "Ion Dacian". Preferi să te relaxezi la film? Un cinematograf este disponibil în București Mall - primul centru comercial de acest tip din oraș, situat pe Calea Vitan. O altă opțiune poate fi găsită în mall-ul ParkLake din zona Parcului Alexandru Ioan Cuza. Vezi ce alte alternative de petrecere a timpului liber vei avea dacă te muți în zona Vitan Mall - Nerva Traian - Mihai Bravu.
Principalele unități sanitare din această zonă sunt Policlinica Vitan Dudești și spitalul privat de oftalmologie Westeye Hospital. Unul dintre cele mai apropiate spitale de stat la care vei avea acces, dacă te vei muta aici, este Spitalul Clinic "Dr. Victor Babeș". O altă opțiune poate fi și Spitalul Clinic de Urgență "Sfântul Ioan" de la Șoseaua Vitan-Bârzești. O serie de unități medicale sunt disponibile și pe Șoseaua Berceni la care poți să ajungi în doar câteva minute cu mașina. Dacă preferi o clinică privată, atunci printre cele mai apropiate se numără clinica Regina Maria Mărășești sau Monza Metropolitan Hospital. Găsești pe harta de mai jos și farmaciile disponibile în zona Vitan Mall - Nerva Traian - Mihai Bravu.
Câteva restaurante găsești pe Strada Nerva Traian, iar pe Calea Vitan ai la dispoziție mai multe fast food-uri. Un food court cu restaurante destul de diverse găsești, de asemenea, la etaj în București Mall. Pentru pâine caldă, o gustare sau o prăjitură merită să încerci și brutăria Koksal aflată la doi pași de mall. Dacă ești grăbit, poți să mergi repede până la drive through-ul KFC de pe Șoseaua Mihai Bravu sau la restaurantul McDonald"™s din Dristor de unde poți să-ți comanzi, de asemenea, mâncarea direct din mașină. Alte food court-uri ai în apropiere la mall-urile ParkLake și Sun Plaza, dacă nu te deranjează să mergi câteva minute cu mașina. Ajungi extrem de repede din această zonă și în Centrul Vechi al orașului unde găsești restaurante și terase pentru toate gusturile. Vezi ce alte restaurante găsești în zona Vitan Mall - Nerva Traian - Mihai Bravu și în vecinătatea acesteia consultând harta.
Ai nevoie de o bancă sau de un ATM? Pe Strada Nerva Traian găsești un Libra Bank și o sucursală ING. În București Mall ai la dispoziție alte câteva opțiuni. Consultă harta pentru mai multe informații.
Înainte să pleci...
Ești sigur că ai văzut și aceste proprietăți?
25.620 €
Județul Ilfov, Berceni
366 mp teren
Construcții
9.401.400 €
București, Obor
31.338 mp teren
Construcții
365.000 €
Județul Ilfov, Tunari
14.600 mp teren
3.242.500 €
Județul Ilfov, Voluntari
12.970 mp teren
Construcții
850.000 €
București, 13 Septembrie
315 mp teren
Construcții
1.800.000 €
București, Theodor Pallady
3.000 mp teren
Construcții
Creează alertă
Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate
Terenuri construcții de vânzare în zona Mihai Bravu, Sector 3
Cere detalii prin email
*
*
*
*
Detaliile tale de contact vor fi partajate cu Golden Buzz
